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毛坯房的业主收房验收注意事项,验收的基本流程
作者:杭州尊荣装饰  来自:本站 时间: 2022/12/9 

对于毛坯收房的业主可以收房时都要详细的验房,对毛胚房验房千万不能大意,在新房验收注意事项中为详细的列举出每一项检查的要求,毛胚房验房过关后我们才能开始下一步装修,小编为大家总结了一些关于毛坯收房需要注意的事项,有兴趣的可以了解一下
  检查墙面的平整度,是否有裂痕
  墙体渗水是很严重的事情,检查厨房卫生间顶面,外墙以及山墙,如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。
毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况
  水电煤气是否能正常使用是检查的要点,水龙头的时候尽量让水流大一些,试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。
  毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象
  新房放置的时间较久,积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘,应注意检查门窗的灵活度。
 毛坯房验房应检查水路通畅检查
  水路是否通畅这关乎与家中的基本生活,检查时对于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水,地漏也是一样的,从听声到表面无积水才能确认。
 毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收
  对照合同上应有的设施仔细检查,各种品牌以及数量是否相符。
在新房验收注意事项中如果以上几点全部都没问题,那么就可以去交房啦,如果毛胚房验房有问题那么就要看看新房验收问题的解决办法了。
买房子的业主都知道,新房验房是一件很简单但却非常繁琐事情,验房交接时房子里里外外的都要仔细认真的检查一遍,今天,小编给大家详细的说说关于新房验房的流程吧,希望可以帮得到广大的业主
1、检查墙面
  检查墙面的接触线,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  2、检查屋顶
  检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
  3、检查地面
  大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。
  4、检查门窗
  检查门窗的强度,以及门窗安装牢固与否。
  5、检查电路
  检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
  6、检查水路
  水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。
  7、验防水
  用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
  8、验管道
  这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
  在验房的过程中主要是验证房子质量有无问题,对各个空间可能会发生的问题进行提前测试。用专业的水准去保护购房者的利益。
 越来越多的80后不愿意粉涮墙面取而代之的是墙纸,墙纸除了既有的装潢,利用墙纸有丰富的色彩以及多变的因素,可以为单调冰冷的墙面加添创意和想象空间。那么墙纸怎么贴才能达到效果呢?怎么要怎么贴才美观呢?就让装修网的编辑跟大家分享墙纸的粘贴方法吧。
 粘贴墙纸所用的工具包括:胶水、毛刷、毛巾、海绵、砂纸、裁刀、刮板、卷尺、盛胶容器等。
  墙纸的粘贴方法:
  1、 墙面处理:用刮板将墙面杂质刮涂干净,将凹凸墙面刮平,缝隙处用石膏粉填平。若墙面质地松软或有粉层以及扫过乳胶漆的,则应先涂刷一次墙纸基膜,使墙面牢固,墙纸才不会脱落。
  2、 裁剪墙纸:先测量墙面高宽度,对花墙纸依墙面的高度加裁5到8公分,作为上线修边用,对花墙纸则需考虑图案的对称性,故裁剪长度要依照以及情况增加,通常会加长到8到10公分。
  3、 涂刷胶液:将墙纸胶液涂刷在裁好的墙纸背面,特别注意四周边缘要涂满胶液,以确保施工品质,涂好的墙纸,涂胶面对折放置5-10分钟(注意,不得施加外力,以免壁纸出现折痕,尤其是无纺布),使胶液完全透入纸底后即可张贴,每次涂刷数张墙纸,并依顺序张贴。
  4、 墙纸施工:一般是在门边或阴角由上向下张贴第一张墙纸,用刮板由上向下,由内向外,轻轻刮平墙纸,挤出气泡与多余胶液。使墙纸平坦紧贴墙面。
  5、 修边清洁:将上下两端多余墙纸裁掉,刀口要锋利以免毛边,再用海绵沾水将残留在墙纸表面的胶液完全擦干净,以免墙纸变黄,墙纸干燥后,若发现表面有气泡,用刀割开注入胶液再压平即可消除。
 壁布的粘贴方法:
  1、 由于壁布本身会吸水,故应在胶水中加适量的白胶,以增加粘着力。
  2、 不能使用硬质刮板,一面刮伤布面,最好采用软毛刷。
  3、 若有胶水溢出,要用海绵吸出,以免损伤布面。
在装修过程中,由于处理的不当,或者沟通的不当,许多业 装修投诉的注意事项
  1、无法提供被投诉方的名称、地址的:不要觉得荒唐滑稽,这种情况常见于熟人介绍的装潢公司或施工队伍,通常都是通过认识的人介绍找上门来,装修者一般并不了解对方的底细,常常是见不到装潢公司,只和某个联系人保持接触,交了首期装修款后,联系人雇来的施工队就会上门装修,几天后装修者突然发现联系人再也联系不上了,施工队也由于材料不到位而停下来,原来联系人一拿到钱就逃走了。这种联系人大多没有营业执照,没有固定的营业场所,没有正规的合同,手机一关机你就很难再找到他了。
  2、无法提供家装工程合同和施工企业开具的统一发票以及权益被侵害的证明,证据的:装潢公司签订合同相信大家都知道,可一些具体环节同样不能忽视,比如装修一定得索要发票,许多装潢公司会在最后开具一张包括所有装修内容的大发票,并要求您缴足税金,如果您对锐金有疑义,也可以不交,可发票就不能给您,这样一旦出了问题就无法投诉,还有签订合同的时候要注意对方使用的营业章是否正规,否则虽然有合同也只能是一纸空文,在半包装修中,有一些材料由业主购买,装潢公司安装,责任难以确认,根据原告举证原则,装修者必须通过相关机构的检测才能进入诉讼程序,所以有一不定期安装要求的项目尽可能让厂家安装或干脆让装潢公司全权负责。
  3、装修者与家装个业中的员工私下交易而引起装饰纠纷的:这一般能在公司合同手续的履行上看出端倪,员工瞒着公司私下交易都会对装修者采用一些表面打折、优惠、逃税的手段,而在正规的合同手续方面百般拖延,总想避开走正规渠道,合同上的印章有时应与设计师、项目经理、质监、甚至总经理等多人保持联系,不要贪小便宜吃大亏。
  4、家装工程的价格当事人已在合同中约定,而又对合同价格提出异议进行投诉的:这类问题多是由于装修者没有认真准备或是对装修市场的价格了解不够,或是和装潢公司沟通不善造成误解,可是装修时被一些不负责任的营销人员的甜言蜜语所哄骗,从而草率签订合同所致,造成自己在法律上的被动;这样的投诉除非能够证明装修合同明显地有背公平原则才能有效,这样的取证非常复杂,奉劝大家还是把工夫多用在装修前,合同签订要慎重。
  5、双方之间已达成协议,业主无法申明新情况、新理由的:在装修者设计前期,装修者对装修还没有达到一个完全成熟的阶段,很难一下子想清楚要装修成怎样的一个家,开始大多会听从设计师的建议,有时候设计得复杂了或是超出预算了再要削减更签订了的设计合同,装潢公司从经济角度出发很难同意,而此类诉讼相关机构也难以处理。所以装修者在设计前期还是应该抱着从简的原则,毕竟今后和装潢公司谈添置一处设计比削减一处要容易得多。硬功夫装修不足也可以用软装修来弥补。
  6、对存在的争议无法实施质量检验、鉴定的:兰州市质量技术监督部门长期以来在质量检验、鉴定方面做出了巨大贡献,检验鉴定技术也越来越先进、科学,但同新型材料的问世速度相比还有一定差距,另外涉及许多方面的保密技术而受到阻碍。导致一些新技术产品无法进行质量检测认定,也就无法进一步认定责任人,此类投诉无从着手。只能希望消费者在选择产品的时候考虑到这个因素,大众经典产品一般比较耐用,故障率低,售后服务也有保障,应当成为首选。
  7、超过家装工程约定的保修期,被诉人不再承但违约责任的:对装修服务的范围和条款要仔细查询,尤其是半包的装修者,装潢公司的保修期一般不会超过2年,而很多装潢公司建筑材料的保修期限相对会更长,这中间就会遇到一个问题:那些业主自己购买,装潢公司安装的产品出了问题应该怎么办?如果在双方保修期之内,那么要找质量检测部门确定赔偿责任。可如果在装潢公司的保修期之外而在产品保修期之内呢?这就会产生因为安装不够好而使产品寿命打折扣的问题,3年保修的产品到了装潢公司手上安装只保2年,这样装修者可能贪便宜找装潢安装省下的几十块钱在2年后随时可能打了水漂。装修者在选购建材时应当算清这笔账。
  8、投诉人因自身不遵守适用规定导致家装工程出现问题的:业主坚持对承重墙和水管线路进行违反安全条例的改动,这种情况在崇尚个性化装修的今天尤其普遍,许多结构性变动的原则从居住安全变成了不被物业发现。结构一旦发生变动,势必会造成各种各样的安全隐患,也许求得了房子一时的赏心悦目,而日后付出的代价可能是生命,实在是得不偿失,奉劝大家百年大计,安全第一。
  9、委托他人投诉,没有出具委托权书的:长期居住于外地的装修者容易电到这样的问题,按照原定的装修时间自己可以监督完成整个工程,可一旦遇到麻烦,工期延误,甚至要牵扯到诉讼,而自己又不能长期留下来怎么办?只有委托家、亲友代为办理,就需要开具委托授权书,其实如果在本地有亲友倒不如在装修之初就请求其一起参与,合同签订也可以让亲友代为签署,如果电到麻烦导致工期拖延,或是要进行诉讼就不需用烦琐的法律委托手续,也不需要自己直接对簿公堂,只要家人出面就可以解决。
  10、法院、仲裁机构、有关行政机关或消费者协会已受理或处理的:熟悉了审判等程序的人知道,装修类的投诉,如经过法院、仲裁机构、有关行政机关或消费者协会已受理或处理的,原则上不再重新受理,对诉讼程序之前要尽可能多的收集有利于自己的证据,一次就得到客观、公正的处理。
  装修投诉找哪?
  1、打12315。
  2、播打当地的114查询消费者协会是否还有别的投诉电话。
  3、直接去消费者协会。
  4、最一针见血的方法就是找媒体,多找几家,总会有人采访的,一般都是为老百姓说话的。
  建议:装修者在装修过程中还有可能和装潢公司发生其他矛盾纠纷,为方便装修者拿起法律武器维护自己的权益,我们特别将常见投诉分为四类,装修者可以根据自己的实际情况,选择适合的机构投诉。
主就会与装修公司产生纠纷,当这些纠纷双方解决不了时,业主这时就应该选择装修投诉。但是并不是所以的投诉都是被受理的,在进行装修投诉前,你应该了解以下不能投诉的事项,还有知道应该装修投诉找哪。
 许多业主每隔一段时间就会发现自己家变得有些零乱,其物品摆放不齐,想找东西也难找。尤其对于房价昂贵的今天来说,每寸空间就是每寸金。那么我们应该如何去收纳自己的家居,让其更加整洁,拥有更大的空间?下面小编就教教你生活小妙招——家居收纳技巧。
家居收纳技巧1,先分大类:需要,不需要,不确定
  家居收纳技巧2,将“需要”属性的东西细分类:按照使用率,使用目的,形状等进行区分。因为是“需要”的东西,所以一定要好好思考,规定出适合自己的习惯和个性来定义细分类的原则。建议对于“需要”属性的东西中有纪念意义,非常贵重的东西,归纳在一起。
  家居收纳技巧3, 明确哪些是当季“需要”的东西,非本季专用的需要品要如何来保护。比如是要压缩,还是套上防尘袋挂放,或者使用护具叠加摆放,或者直接进收纳箱。
  家居收纳技巧4,将“不确定”属性的东西,按季节进行归类。对不属于当季的东西选择适合的保护及收纳措施。
  家居收纳技巧5,根据居住环境的可利用收纳空间决定出最后呈现方式的重点:空间划分,取放方便,一目了然等。将当季的“需要”以及“不确定”的物品都摆放在自己最喜欢的一个衣橱或者柜子里,甚至是衣橱中的一个区域。对于有纪念意义的特殊品,建议和非本季物品一起收纳在别的区域。
  家居收纳技巧6,寻找满足要求的收纳技术以及工具。根据自己柜的空间特性和物品的特性寻找合适的整理柜,收纳箱是很重要的。长宽高,形状,颜色都需要考虑清楚。
  以上就是小编带给你的家居收纳技巧,要是你充分掌握,便可以把你家打理的井然有序。
家装的不断发展,家里设计衣帽间,也成为了几年来家庭装修的主流。不少业主都会倾心于打造一款专属于自己的衣帽间。所以对于衣帽间的装修,要具有一定的收纳性,而且还要具备装饰性。下面我们就来看看衣帽间如何装修。
  衣帽间的装修方式大致分为三种,独立式、组合式和开放式。
 组合式衣帽间大致分为两种,一种是独立衣柜收纳,这种最为常见,一般摆放在卧室之中,根据卧室的形状和规划出来摆放衣柜的大小选购衣柜和其它配套设施,镜子、衣架之类;另一种是嵌入式,在墙体内部作文章,利用非承重墙完成衣帽间的收纳功能。这里所说的组合式衣帽间都有独立而且密闭的空间,合理利用空间,方面日常生活。
 独立式衣帽间适合三种情况的家庭装修,一种是房子面积很大,有足够充分的区域规划处衣帽间;一种是主人对于家装其他功能没有太多要求,比如书房之类用处不大的情况,即可装修成衣帽间;另一种是卧室的形状为长方形,有足够的空间完成卧室功能还剩余部分空间可间隔成独立的衣帽间,或家中有难利用的长条形空间、三角区域改造成衣帽间等。独立衣帽间的好处显而易见,空间私密,收纳功能强大,便于整理。
 开放式衣帽间在年轻朋友中有一定的拥护者,就以最简单的服装架为依托,摆放在开放的空间中,自由随意的收纳穿戴相关。这类衣帽间符合年轻人自由随性的生活状态,却对收纳衣帽的防尘性没有保障,所以最好给衣帽套上防尘罩收纳摆放。
  针对不同房型、不同居室面积而言,在进行衣帽间装修时也是有不同的讲究。所以对于衣帽间开放式、独立式、嵌入式三种,也应该合理的应用。

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