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杭州出租房装修不要迈入三大误区!
作者:杭州尊荣装饰  来自:本站 时间: 2022/12/3 

出租房由于不是自己居住,有的业主想尽量减轻装修成本使利益最大化,因此在装修时尽量缩减装修成本,装修出租房时,大多也以装修费用最低为装修标准。然而,杭州出租房装修中的诸多误区,反而让不少业主适得其反,花费更多装修费用。
误区一 水电工程简装修即可
大多数业主对出租房选择简装修,其中基础的水电工程也是如此。表现为水管线路单一、冷热水管区分不明、插座数量有限、水电线路明线设计等。
设计师解读:杭州水电和防水工程一定要装修好
“无论简装或精装,重要位置该装修的要装修好,其中主要就是水电线路装置与防水。”若水电出现问题,维修就较为复杂。例如,当电路出现故障,可能只有业主初次装修找的电工才知道其线路是如何布局、问题出于何处、故障如何排解。若换其他电工,因对线路布局不熟,维修难度增大。“但是,由于装饰行业员工流动性大等不稳定因素,业主入住前装修和入住后维修往往不是同一施工方。”
防水方面,因为不但涉及业主自身,还可能影响到周围邻居的居住。杭州公寓型出租房因其居住面积有限,往往只具备一厅一卧、一厨一卫,而每处区域使用频次较高,一旦出现问题需要维修,对业主或租客的日常生活影响较大。“无论业主想装修得多简单,像这种隐蔽工程都是必须要重视的,建议选择正规资质的装修公司和装修工人施工。”
误区二 铺木地板不划算
对于杭州出租房地面装修,有业主认为木地板价格较高,且租客使用过程中易忽略打理,造成地板起拱、磨损等问题,不如铺地砖实惠。
设计师解读:铺贴地砖二次装修费更高
出租房初次装修,可能选择普通地砖的装修费用更低。但是,若业主自住重装时,往往会更换已有设计,重新铺设高档地砖或地板。无论重装地砖或地板,此时都需要将原有地砖打掉,将地面重新找平,这需要花费更高的人工费和搬运费(废弃石料)。若初次装修选择普通强化木地板,二次装修时可直接在原有找平地面基础上重新架设高档地板,实际所花费用更低。
误区三 贴墙纸更受欢迎
杭州有业主认为,颜色丰富鲜艳的墙纸更能吸引年轻客户来租,且墙纸易于更换,即使日后自住时,不喜欢墙纸也可轻易更换。
设计师解读:租客重装饰也重环保
颜色丰富、图案各异的墙纸确实受年轻消费群体喜爱,因为丰富的色彩能激发人的创作思维、增添生活乐趣。但是,时下很多租客注重房屋功能设计的同时,也会讲究居室是否环保健康。因此,业主装修出租房时,不能一味追求低价材料,而应注意选择符合国家环保标准的墙纸。若考虑房屋的通透性和采光性,选用乳胶漆效果更佳,业主同样可以涂刷颜色墙漆 (如艺术涂料)使房子看上去更为生动诱人。
杭州出租房装修关于想要自己入手布置居家的人经常不知如何末尾着手。因此,我们提供几种居家布置创意点子给您,让您一次能拥有多种创意,可为所欲为地为家注入生机,让家的表情永远是丰厚而诱人的。  1 在不大的面积中打出隔断需求创意和勇气。白色隔断墙使房间显得很精致。  2 以圆弧外型对应木制圆桌,圆形吊灯照应圆桌内的玻璃圆,在圆形的言语中传递出圆满之意。  3 从反面打光,让橱柜内的陈列品具有隐约美感,透明玻璃门的设计,让空间界定既独立又具穿透贯连。  4餐厅与客厅的区分可以用不同材质的地板来表现。明玻璃门的设计,让空间更宽阔。  5 这张餐桌除具便餐的功用外,对喜欢喝茶的人,它还是个家人聊天、沟通的心灵空间,因此,尽量坚持视觉的澄静、整洁.  6 餐厅的桌椅是从西南运来的木头做的,十分矮壮。餐厅的背景墙没有完全刷白,而是留出了两块长方形的砖墙,使得在矮壮的木材中出现了轻盈的动感。  7 橘白色配合中式竹餐桌椅,令你胃口大开。  8 应用玻璃层板作为壁面两边的装饰,是终间视觉焦点,沿着天花周围而设的射灯投影,让用餐气氛更觉温馨。客厅  9 原本单调的壁面,藉由圆形窗与植栽的对应、雕塑、沙发坐椅的装饰丰厚空间属性。  10 家中若有面墙不知如何布置,无妨应用颜色、图案鲜明生动的餐盘当做壁画,空间因此变得鲜活起来。  11 应用玻璃穿透、镜面反射的手法,让小空间也能有丰厚的表情,藉由镜面反射出空间不同的角度,玻璃茶几让视觉可穿透至茶几下的植栽,在自然光的映托下,空间变得生动幽默。  12 中式庭院罕见的圆拱门,转换到现代空间,一样有着屋中观景的觉得。  13 谁说空间里一定要有沙发椅?在炎夏里找条竹编的地毯,放上几个抱枕,或躺或卧,在繁复的空间里没有一点担负,凉意自心境而来。  14 谁说置物的层板一定要那么呆板?帮层板换个外型,凹字型的设计,不只外型特别幽默,也让空间更具变化。  15 很少有人将家中的射灯做成这样的大弯曲吧?这个曲线射灯使空间陡然有延伸之感,而且曲线形射灯也比直线形射灯的照射范围更广。  16 如今很多人都不喜欢在天花板做吊顶,但是平铺的天花板看起来也很呆板,不如将吊顶做成这样的波浪形,令空间显显露生动感。更广。  17 应用滑轨投射光源出现画作的美感,在光源效果运用下,让花器倒影在磨砂玻璃桌面上出现出如倒映在水面上的浪漫气氛,觉得更广。  18 应用玻璃砖与层板设计而成的书架,可依需求加减其容量,柜面上以搜集来的各式瓶瓶罐罐、绿色植栽作装饰,原本单调的书架,变得生动生动起来,空间表情更为丰厚了。
 杭州出租房的水电、瓷砖等不易改动的硬装修应该一步到位,但一些细节还得细细盘算,才能花得最少挣得最多。装修出租房屋是一项投资。
  误区一
  装瓷砖比铺木地板划得来
  “房间铺高档木地板的话,万一租户不爱惜,弄脏了,磨损了,破相了,到时候自己再住进去,我可不乐意。宁愿装瓷砖了。”许多业主当初装修的时候,就是这样想的。
  但是,许多业主在收回了房子之时,搬了进去。但是心里却是后悔不迭,觉得房间是冰冷的瓷砖,一点亲近感都没有,他多希望房间里铺的是木地板,脚感好,光着脚踩上去还很舒适。现在要是改造的话,要把一平方米成本近200元、价格不菲的瓷砖全部破坏掉,打掉坚固的砂石层,才能重新再铺木地板,损失大,又很麻烦。
  在此点评道,事实上,有些业主不知道,木地板是可以完整地拆掉,再重新铺的。消费者大可以在房屋出租时期,使用一些每平方米几十元的普通复合地板,等到过几年自己住进去的时候,再铺上高档的实木地板享用也未尝不可。
  误区二
 实木柜子比板材柜更耐用
  许多业主在新房装修时,他并不打算把房子长租给别人,打算几年以后自己搬进去住。购买出租房的衣柜时,思来想去,最终还是决定买实木柜。“实木柜子毕竟是木头做的,多少应该比板材耐用吧,待到我住进去的时候,应该还保存完好。”
  由于先租后住,许多业主舍不得买好的,一个高两米的五门松木大衣柜,才1600元,心里乐开了花。但是,待到业主自己搬进去住时,就傻了眼了,原来松木的木头不是一整块的,而是拼接的,杭州出租房装修公司由于工艺不佳,干燥不到位,木头经历了干湿两季之后,出现了爆裂,连螺丝都撑不住,加钉板材也很困难,摇摇欲坠。后来,只好把柜子拆了换新。
  专家在此表示,由于现在的板式家具工艺比以前更为完善,其实是相当耐用的,且一些板式家具价格相对实木便宜,所以,一些用于出租的房间里,配置板式家具是最具性价比的选择。
  误区三
  装修越好租金越高
  每次经过房产中介的玻璃橱窗时,总看到某精装现房租金高达几千元的海报。“广告里精装修出租房租得高价,说明装修程度决定租金。”许多业主认为,租金会随着装修的水平而水涨船高。
  半年前梁先生投资的一套小户型,最近就要装修出租了。为了能获得较高的租金,他按照自己居住的水准装修,除了各种硬装一步到位之外,连家电都是新买的。梁先生的标价是每个月1200元,但一直无人问津。他一打听,该小区同样户型的房子,无论装修得怎么样,月租金都是900元左右。最后,梁先生只好将价格压到950元/月,才把房子租出去。
  事实上,装修档次的高低不是影响租金的唯一因素。近日,记者走访了一些小区的出租屋,发现同样是三室两厅的三套房子,在一个新小区内,有一套房子家电7成新,硬装也漂亮,租金为2300元/月;而另外一套装修相对差些,家电偏旧,价格却可以租到2600元/月,原因是它是江景房,而同一路段一套10年的老三房,电器陈旧,却租到3000元/月,原因是面积更大杭州出租房装修电话且离学校菜市都很近。
  专家在此点评道:现在的出租屋都配有基本硬装、家具和家电,否则很难找租户。同一个小区内,除非是装修得特别好、家电很高档的,价格才有明显的提升,否则价格不会相差多少。不过业主的运气和租户的偏好,也会使装得一般的房子租出较高价格。
顶棚设计。卫浴间的水汽较重,所以,要选择那些具有防水、防腐、防锈特点的材料做顶棚。
        地面要点。卫浴间在铺地砖之前,务必做好防水;在瓷砖铺设之后,要保证砖面有一个泄水坡度(一般以1%左右为宜),坡度朝向地漏;地面在铺设完瓷砖之后必须做闭水实验,时间至少要保证24小时;铺设地砖时要注意与墙砖通缝、对齐,保证整个卫浴间的整体感,以免在视觉上产生纹乱的印象。
         墙面的考虑。卫浴间的墙面瓷砖要注重防潮、防水,而且贴瓷砖时要保证平整,并要与地砖通缝、对齐,以保证墙面与地面的整体感;如遇到给水管路出口,瓷砖的切口要小、适当,方便给水器上的法兰罩盖住切口,使得外观完美和自然。
          门窗要注意。卫浴间最好要有窗户,以利通风;如果没有窗户有碍透气,这里尤其要注意门的细节。为防止卫浴间的水向外溢,门界要稍高于卫浴间内侧;卫浴间的门与地面的空隙要留得大一点,以利于回风出气;如果是推拉门,还要在推拉门与卫浴地砖之间做一层防水以防渗水。
          注重电路的铺设。卫浴间的电线接头处必须挂锡,并要先后缠上防水胶布和绝缘胶布,以保证安全;电线体必须套上阻燃管;所有开关和插座必须有防潮盒,而且位置也要视电器的尺寸与位置而定,以保证使用的方便合理,以便减少不应有的麻烦。
          严防水路改造。卫浴间的给排水线路最好不要做太大改动,如果要改动时,要根据具体情况而定,如洗衣机的型号不同,上下水的位置也会有所不同,因此水路不动最好。
          把好洁具的安装。最好在装修之前把下水孔距记好,按尺寸选好浴缸、浴房、坐便器、洗手盆等洁具,以免在装修时尺寸不合适;坐便器的安装要先用坐便泥密封好,再用膨胀螺丝或玻璃胶固定,这样,在坐便器发生阻塞时便于修理留下空间。强调通风换气。卫浴间必须要有排风扇,而且排风扇必须安有逆行闸门,以防止污浊空气倒流,非气回流等。预留绿化点缀。为增添几许生气,使卫生间不应该成为被绿色遗忘的角落。这样,装修时可以选择些耐阴、喜湿、适潮的盆栽放置在卫生间内,使卫生间平添几分生气。
    专家提醒装修出租的业主们:根据出租定位装修房子,该省的一定要省,但不该省的,坚决不能省。
做好出租定位
装修前,要根据自己的房子特点,考虑一个出租定位。如果您的房子位于繁华地段,所处的小区又比较高端,目标客户群收入较高,那不妨把装修做得精细点,采用比较好的涂料、瓷砖、家具等;如果所处的小区一般,杭州出租房装修设计目标客户群只是普通工薪阶层的收入,那就放弃那些昂贵的高端装修材料,确保环保、耐用的原则,兼顾美观就好;如果房子条件一般,目标客户群收入偏低的话,那就一切以实用为主好了。
配备家具时,也要根据目标群确定
比如目标客户群是高收入的年轻白领,他们对价格不是很敏感,但很关注居住品质和便利性,所以,室内配套设施一定要齐全,如空调、微波炉、洗衣机、电视机等;在色彩的选择上,也不妨大胆一点,可以用一些鲜明的色块,但要忌讳大面积的浓重色调;家具的选择则要以简洁明快的北欧风格为主,比较适合年轻人的特点。
如果目标客户群是外籍高收入阶层,那么除了在装修之初就要花大力气外,电器家具的配备上,也要瞄准高端,装修风格应以高贵典雅为主,尽可能配饰一些古木家具,液晶电视、烤箱、厨房一体化处理机都在考虑之中。
如果目标客户群是学生或者刚毕业的小白领,家具配备就不用太花心思了,实用为主,美观为辅,在保证大环境条件不错的情况下,对细节就不用太上心了。但是,要注意,因为这部分租客对厨房、卫生间的使用频率较高,所以,在厨房、卫生间的装修上还是要注意点的,抽油烟机、热水器的配备要选用大牌子的普通产品,质量可靠、售后有保障。
个性化装饰要不得
王先生在恒大绿洲买了套两居的房子,原本打算自己住,对装修花了很大心思,吊顶、射灯、豪华电视墙、紫色的装修主色、豪华水床……后来工作调动,没法自己住了,就决定出租。原以为这么精心装修过的房子能租个好价钱,但实际出租时才发现,这太过个性化的装修竟然成了出租时最大的障碍,很多租房者虽然很满意房子的位置和格局,但因为与房间太强烈的个性色彩不能相容,就放弃了。最终,张先生耗费了很大精力才把房子租出去,但并没有租出一个好价格。
专家认为,一般来讲,作为房主,要考虑到未来的房客可能会有各种各样的人,而且这些房客也绝对不会将你的房子作为自己长久的家永远住下去,少则几个月,多则四五年,迟早会走的,所以,以工薪阶层最一般的想法,出租房的装修风格应该是大众化的,四白落地,房间的墙壁最好能用涂料粉刷一下,以白色为基调,铺上地板砖,浅色为主。拉上一个颜色较为中性或者大气一些的窗帘,这可以满足房客最最简单的干净利落的要求,也为租户的个性化装饰打下了一个良好的开端。出租房的装修没有必要非常豪华,豪华装修的出租房意味着出租费用会非常的高,而这对于绝大多数房客是不现实的。
基础装修不能省
装饰上的钱是可以省的,但基础装修却是万万不能省钱的,比如五金件、厨卫设施、洗浴设施、燃气系统、供电系统、供水系统,千万别图省钱,到时候,房间里三天两头出问题,房客天天打电话找你修这个修那个。这时,你就会发现,基础装修上的确是省不了的。
实际上,这些配件,比如燃气灶、插销、插座、水龙头等等优劣产品之间的差距也不过几百元钱,犯不上为这点小钱惹来大麻烦。
此外,安全系统也要注意。杭州出租房装修楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏,户门一定要装上防盗门,毕竟安全问题是人的首要需求。窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗,这可满足住户的隔音需求和冬天保暖的考虑。
环保节能别忘记
虽然是出租房,但装修时还是要注意环保节能性。
滨江曾发生过一个案例,周先生在家附近用30多万元买下了一套2房单位。他认为出租房只要位置好、价格能接受,至于装修质量、水平如何,很多人并不在意。于是,周先生花了不到2万元就把整个房子都装修一遍并配置了简单的家具。装修后的房子很快就被郭先生一家租下来。两人签订了《房屋租赁合同》,约定每月租金2000元。但不到半年,郭先生一家人开始出现一些不适症状,如头晕、咳嗽、胸闷等。他们一开始以为是感冒,但一直难以治好。十岁的女儿到医院检查居然被诊断为严重的诱发性上呼吸道感染。后经专业检测公司检测,发现郭先生所住的房屋内甲醛浓度竟严重超标五倍。最后,郭先生把周先生告上了法庭。法庭判决双方解除《房屋租赁合同》,周先生退回郭先生所交纳的租金及押金,并对检测费及郭先生家人的医疗费用进行赔偿,诉讼费用还要由周先生承担。
从此案例不难看出,即便是出租房,房主也要为住客的居住安全负责,千万不能在环保性能上糊弄了事。
杭州二手房装修必须注意的七大问题
  一、老化水管一定要换掉
  旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。
  二、电路非改造不可
  杭州旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
  此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的旧房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患
  三、“隐蔽工程”拆开重来
  目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在旧房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
  四、三“面”改造必不可少
  在装修时,旧房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
  五、门窗更新慎重考虑
  门窗老化也是旧房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,杭州出租房装修公司专家建议也应拆掉重做。
  六、旧房要彻底消毒
  在装修旧房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
  七、在拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点
  1、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道。
  2、处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。
  3、尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,另外木材会因为天气潮湿变形,而且木制品手工费用也较高。
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