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杭州整体装修大势所趋 消费者要增强维权意识
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

杭州整体装修大势所趋 消费者要增强维权意识,作为房地产行业链条重要一环的建材部品业,对房地产业住宅产业化一直“情有独钟”。当下,精装修房已经和房地产业发展走上了彼此不相交的道路却是不争的事实。越来越多的实践证明,建筑装饰装修企业要想在房地产业占领一席之地,杭州装修公司就必须研究房地产业,熟悉房地产业,靠近房地产业。
整体装修快速发展,为建筑装饰装修业和房地产业带来了合作共赢的局面,也为消费者带来省时、省力、省心、省钱的实惠,还营造了更加绿色的环境与和谐的社会氛围。
部品与住宅互相渗透,早在1999年,国家已经注意到我国建设中的资源高消耗情况。原建设部在2002年下发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》。此后,为加强对住宅装修的管理,积极推广装修一次到位或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象,原建设部发布了《商品住宅装修一次到位实施细则》,以促进部品企业和开发企业的合作,优化产业发展。该细则推行以来,精装修房在北京、上海、广州及深圳等城市的楼市产品中所占比重以每年10%的增幅递增。目前,广州70%以上的新建楼盘都实行精装修,上海约为60%,北京也达到50%以上。
在这种背景下,国内部品企业积极向产业发展靠拢,研究开发了适合我国房地产业的部品体系.比如,海尔整体厨房引进了德国、意大利等国家的40余条先进生产线,以燃气灶、吸油烟机、洗碗柜、消毒柜、微波炉、冰箱等完备的配套方案, 杭州装饰公司提供嵌入式三合一洗碗柜、隐身微波炉等整体厨房菜单内容。
这两年全国各地有不少开发企业进行了不同程度的尝试,并取得了很多成功的经验。2004年,万科率先提出了全面实施装修房的设想,并在2009年以公开、透明的网上招标方式,集中采购装修房部品。当时,参与招标的装修部品商共69家,其中23家在招标中脱颖而出。这些企业均表示,大规模集中采购是一个多方共赢的举措。
规范化、标准化等问题有待解决
目前,不少企业有了住宅部品配套的生产能力,但为什么“一次性装修”成品房在我国绝大多数城市推行起来却异常艰难呢?
中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁认为,首先是建筑设计与装修设计的衔接存在问题,应该将二者统筹考虑,并用法律法规的方式加以规范、保证。这样建筑设计的预留空间、尺度等模数就有了严格的标准,完全可以避免装修过程中存在的相关模数不协调、尺寸不统一的问题,为后期的配套部品标准化生产打下基础。
其次,缺乏规范的通用部品或部件标准,亟待建立一个通用的、标准的、成套的部件审定制度或体系。日本很早就将发展住宅部件化作为发展住宅产业化的一个重要组成部分,有意识地加以扶持,而且已经建立了以开发通用部件为前提的“优良住宅部件审定制度”。欧洲国家丹麦和瑞典也都有类似具有互换性的产品标准。而我国还刚起步,相关标准建立还不完善,有关部门应引起重视,并积极推动这一工作的开展,杭州装潢公司为配套部品部件的进一步全面工业化生产做好技术准备。
最后,由于“一次性装修”成品房的很多装修工程会与土建工程同期进行,因此,很多方面对成品房项目的验收属于土建工程还是装修工程争执不下。为了尽快缩短工期,验收部门能否提前进行?或政府相关职能部门能否重新配套制定一套灵活有效的验收制度?住宅部品开发、生产和安装的标准化、系列化、通用化是保证住宅在装修后能够正常使用的基本条件之一,也是实现住宅产业化的重要标志。全装修住宅市场已日趋成熟,广大群众也乐于接受和购买。住宅产业化是建筑装饰装修业发展的最大动力,但这些“路障”无疑是建筑装饰装修行业稳定、快速发展的最大阻力。
住宅产业化衍生品受欢迎
装修成品房的推出带动了装修部品的规模化、规范化生产。如今大部分家居配套产品的生产已基本实现工业化、集约化,如整体橱柜、成品门窗、整体衣帽间、家具、家电等在很多卖场上也都有销售。甚至于连整体卫生间、整体厨房都有厂家能生产,可以直接在建筑施工中安装。而且这些装修产品已经走过市场培育期,有较高的生产技术水平,被市场和消费者广泛接受。从工程施工角度来看住宅装修工程量的60%已经可以实现工厂化生产,余下40%的工程只需要在现场装配即可。有了这样成熟的配套部件生产基础,住宅装修不仅可以节约相当一部分建筑用材,杭州最好的装饰公司而且大大地缩短了工期。
目前,由于大部分购房者是有刚性需求的人,这些人普遍是工作不久的年轻人,无暇顾及房屋装修的各项琐事。因此,即便这套住宅不是全装修或精装修商品房,整体厨房、整体卫浴等装修方式已被广泛接受和采纳,而且因为其省时、省力、省心的特点深受消费者喜爱。
现在,已经有越来越多的部品生产企业和装修公司清醒地看到,建筑装饰装修行业的发展已经和房地产业紧密地联系在一起。建筑装饰装修业只有把生产、销售、安装和房地产业紧密联系在一起,才能取得双方的共赢。在这方面,海尔集团、北新建材等企业,利用国家推进住宅产业化的有利时机,把部品生产和房地产发展联系在一起,共同为国家产业进步服务,创造了形势喜人的多赢局面。
这几年,越来越多的人搬进了新居,但他们也面临着同样的烦恼——装修。如何才能装修好?专家提醒消费者,广大消费者不仅要认真挑选装修公司,推荐杭州最好的装饰公司电话更要增强维权意识。特别是当自己权益受到损害、健康受到侵害时,一定要拿起法律法规的武器,保护自己健康科学装修的合法权益。
  《南京市装饰装修工程投诉处理办法》
  2009年,南京市建委出台《南京市装饰装修工程投诉处理办法》(以下简称《办法》)并已经正式实施。这标志着,市民在装修中如果遇到上述投诉难题,将有专门的行业主管部门接受解决。
  《办法》是对以往规范性文件的进一步细化、调整而出台的一个相关文件,是对装饰行业进行规范性管理的一种手段,不仅涉及家装,同时也对工装过程出现的问题给予受理,保护消费者的合法权益。
  《办法》规定设立南京市装饰办作为专门的装饰装修投诉处理机构,规定其接到投诉后,应当在五日内进行审查,按照规定视情况分别做出是否受理的决定,并告知投诉人结果。
  新出台的《办法》对家装投诉流程、受理范围、时间进行了细化,《南京市装饰装修工程投诉处理办法》第六条规定:公民、法人或者其他组织通过投诉电话(尚未公布)、书信、电子邮件、传真、走访等方式进行投诉的,投诉处理机构应当对投诉信件、投诉材料、电话投诉记录或者录音、投诉来访接待记录、交办或者移送的投诉材料进行登记、编号。
  另外,《办法》还规定对投诉处理机构工作不予配合的,不履行装饰装修工程保修义务的;在装饰装修工程整改中态度消极、故意拖延、敷衍了事的,都将公开曝光。情节严重的,还将依法报建设行政主管部门予以行政处罚。
  《南京市城市房屋安全管理条例》
  房子既要住得舒心,也要住得安全。涉及千家万户,旨在加强房屋安全管理,保障房屋使用安全,维护公共安全和公众利益而制定的《南京市城市房屋安全管理条例》,已经于2007年4月1日起实施。未经许可不得拆改房屋为规范房屋拆改行为,条例规定,房屋所有人或产权人在未经许可的情况下,不得从事6种行为。即:拆改承重梁、柱、板和基础结构;拆除承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口;超过设计标准增大荷载;在楼面结构层开凿洞口或者扩大洞口;为增加房屋使用空间降低房屋地面地坪标高;拆改商场宾馆、饭店、影剧院、体育场馆等大型建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构。
  而房屋所有人、使用人对危及公共安全的危险房屋拒不治理的,房产行政主管部门可以责令其停止使用,必要时可以作出强制治理决定,采取加固、修缮、拆除、改建等治理措施,相关费用由房屋所有人、使用人承担。
  房屋安全要由依法设立的机构鉴定条例规定,房屋安全鉴定应当由依法设立的房屋安全鉴定机构进行。鉴定中,有国家标准的,执行国家标准;尚未颁布国家标准的,执行行业标准。工业建筑、公共建筑、高层建筑、文物保护建筑等的安全鉴定,还应参照有关专业技术标准、规范和规程进行。
  《南京市装饰装修管理条例》
  《南京市装饰装修管理条例》于2008年1月1日执行。这是江苏第一部关于装饰装修的地方法规。
  《条例》明确规定:在装饰装修作业时,应在施工现场采取措施,防止、减少废气、废水、粉尘、振动、噪声、固体废弃物对环境的污染和危害,在每天中午12时至14时、19时至次日7时,不得在居民住宅区使用产生噪声或振动的工具,如切割机、冲击电钻等进行施工作业。不得将未经防水处理的房间或阳台改为厨房,或将房间、阳台改为卫生间。在对公共场所和公共设施建筑装修时,依法应当委托检测机构,对装修材料的有害物质进行检测,检测不合格的,不得使用。装修人未将装修材料送检的,或使用检测不合格材料的,可处以5000元至5万元罚款,情节严重的,可处5万元至20万元罚款。如检测机构提供虚假报告,可处以1万元至10万元罚款。
  从事装饰装修设计、施工、监理、检测的单位应当具备相应资质等级,并在其资质等级证书许可的范围内开展业务;设计、施工、监理、检测等专业技术人员应当依法取得相应的执业资格证书,并在其资格等级证书许可的范围内从业;装饰装修工程不得发包给不具备相应资质等级的单位或者个人;分包装饰装修工程劳务作业的,应当分包给具有相应资质的劳务单位实施;承包方不得将工程转包。如果这些法规得到严格的遵守,属于“三无产品”的家装“游击队”将面临自然淘汰。
  装修人与装饰装修单位应当签订装饰装修书面合同,明确双方的权利、义务。
  装饰装修合同一般应当包括以下内容:(一)双方当事人的姓名或者名称、地址、联系方式;(二)装饰装修项目的地址、位置、房屋间数、建筑面积;装饰装修的内容、方式、规格、质量要求及验收方式;(三)开工、竣工时间;(四)项目的保修内容、期限;(五)价格,计价和支付方式、时间;(六)合同变更和解除的条件;(七)违约责任及解决纠纷的途径;(八)合同的生效时间;(九)双方认为需要明确的其他条款。
  生产、销售和使用的装饰装修材料、设备,应当有产品质量检验合格证明,中文标明的产品名称和生产厂厂名、厂址等产品标识,并符合有关保障人体健康和人身财产安全的国家标准、行业标准。不得生产、销售冒用他人名称和商标装饰的装修材料、构配件和设备。
  《住宅整体厨房》
  2006年,《住宅整体厨房》行业标准出炉,在厨房建筑空间标准化、厨房建筑空间与设备之间的模数协调、管线接口综合设计定尺定位、厨房施工的安装精度误差、厨房设备的安全环保等五个重要方面,提出细致的要求。
  在橱柜方面,该标准除在板材的理化性能和力学性能、柜体尺寸、柜体板形状和位置公差以及安装要求等相关方面作出明确规定外,杭州正规装修公司还从橱柜性能要求出发,对橱柜的五金配件、耐酸碱性能等技术测试进行了严格规范。
  厨卫是家居环境中消耗资源的主要地方,建设集成型的厨卫,对于营造节约型社会有着重要的意义。而对于单个家庭来讲,标准化的厨卫也关系到环保、健康和省钱等多方面。
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