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杭州毛坯房、精装房 谁更具有市场吸引力
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

杭州毛坯房、精装房 谁更具有市场吸引力,房子一直是老百姓最为关注的话题。买不买得起房是个问题,买得起房,杭州装修公司是买精装房还是毛坯房也是个问题。虽然目前房地产市场上毛坯房仍是主流,但精装房也在不断增多。消费者在购房时,该如何选择呢?
  ◆毛坯房支持者观点:
  噪不喜欢精装修的风格,买回来还得拆掉重装。
  噪毛坯房仍然是市场的主流,装修房虽然不是新生事物,但真正接受的购房者并不多。
  噪精装房看得到地方还好,看不到的地方不知道用了什么装修材料。装修后,价格也提高了,很难判断它的装修花了多少钱。所以还是毛坯房比较放心,逛建材市场虽然麻烦,但是挑选材料本身也是一种乐趣。
  噪自己选的东西,看着施工也踏实,当然装修公司一定要选有资质的。
  噪在选择精装修房子时,杭州装饰公司关键要考虑个人空间的划分。现实中,由于精装修房装修千篇一律,缺乏个性,因此有些时候不得不选择放弃精装房。
  噪做精装房延长了开发周期。较之毛坯房,大概要延长近腾个月交房。而在装修品质和设计风格上,有的开发商不能精确地把握客户的定位,有时并不能被普通大众接受。
  噪房子得住几十年,还是选毛坯的好,累也就是几个月的事情。
  ◆精装房支持者观点:
  噪如果买的是毛坯房,经过漫长的等待后收楼,然后要选装修公司,跑建材市场,还要提防装修队偷工减料,折腾大半年才得以入住。
  噪随着低碳生活的兴起,毛坯房带来的环境污染和资源浪费问题也开始受到重视,有统计显示,平均每一户装修后产生的建筑垃圾大约有缺~缺由识吨,造成巨大的浪费,此外,装修还会产生噪音污染。
  噪首次置业的客户多为年轻人,时间紧,更喜欢精装修房。而第二、三次置业的客户有了自己的认识和喜好,才会喜欢自己装修。
  噪现代装修的理念是轻装修重装饰。就如吊顶、地板这些东西一样,通过后期的装饰,也能体现自己的个性,杭州装潢公司避免户户雷同。
  噪毛坏房的缺点很多人都领教过,找公司装修要消耗大量的时间和精力。如果不幸碰上个“马路游击队”,那就更是麻烦事不断。另外,东家刚装修完工,西家又开始敲敲打打,整幢楼没有统一的装修期限,购房者在相当长的时间内因为装修不得安宁。
  当前,精装房正以一种磅礴之势全力冲击着由毛坯房唱主角的房地产市场,与一直处于“裸奔”状态的毛坯房相比,精装房给人一种缤纷绚丽的气势,其独有的气质和精彩,也弥补了毛坯房苍白、粗糙的先天性缺憾。
  通过以上观点不难发现,两种观点各有利弊,毛坯房适合改善性住房的家庭,家里人有时间有精力打造一个性化的空间,而精装房则是针对没有时间跑材料市场,又着急入住的上班族,对他们来说有着有很大的吸引力。而对于精装房和毛坯房的缺点,也都有
  着不错的解决方案。一方面,业主在买到毛坯房时,可以选择有资质的装修公司为自己的房子量身定制,材料的采购以及施工状况都可以在自己可以控制的范围之内;另一方面,开放商可以给消费者准备相对灵活的多种装修方案,以供选择。
房屋空置率成了最近房地产市场的罗生门,据说北京上海等地,已经启动房屋空置率的调查。但数据即便公布,也很难打消人们的疑团:为什么许多人买来房子,既不自住也不出租呢?
在笔者看来,中国商品房的空置,有很大原因是由于中国商品房特殊的销售制度造成的。国外的房子买到手之后提个包就可以入住,但在国内,你花全部家当再从银行借来大笔钱买下的房子,大多却是毛墙毛地,根本无法“就掌灯”。毛坯房严格意义上讲只能算是半成品,要想住人,得再花一大笔银子装修才行。如果自住,业主或许会马上装修,但如果买家是一个投资者,情况就比较复杂了。毛坯房的普遍存在,相当于在商品房市场和出租房市场之间设置了一道门槛,要想获得出租收益,你首先得再花一笔钱装修房子。
国内的开发商为什么偏爱毛坯房?杭州最好的装饰公司一方面政府没有强制性规定,另一方面这也是市场选择的结果。许多人不放心开发商装修的质量,也有一些人更偏好自己的个性化设计,还有一些人认为,自己参与了施工,房子才更属于自己。而开发商不提供装修,也可以大大减少房屋交接以及后期维护的纠纷和成本。如此,国内就形成了一个以半成品为主的房地产市场。这样的好处是,业主增加了选择自由,开发商减少了施工过程,但客观上却增加了房屋的空置率。
让我们看看香港楼市的情况。香港出售的房子没有毛坯房,买到之后都可以立即入住。所以尽管香港的房价很贵,但一个新社区建成之后,很快就会万家灯火,很少有空置的现象。这说明两点:第一,空置率和房价没有太大关系,香港的空置率虽然不高,但房价却一直很高。第二,只要在商品房和租房市场之间没有门槛,空置率就会降到很低。
有人说,空置是因为有些人很有钱,买了房子却不住。限制这些投资的人买房,不就没有了空置率?这话说对了一半,但如果没有人买房投资,也就不会存在租房市场。那些暂时买不起房子的人,住房条件可能会更加恶劣。所以,推荐杭州最好的装饰公司电话解决空置率的问题,不在于限制人们的投资,而在解决商品房市场和租房市场之间的门槛问题。
由此分析,降低房屋空置,政府的确可以有所作为,只要政府出台规定,禁止开发商交付毛坯房,空置的现象自然就会下降。只是这样一来,如果一些业主执意自己装修,就需要先把刚刚装修好的房子破坏掉,而这同样是一种“浪费”。我们的社会需要权衡,到底装修材料的“浪费”,和房屋一定的空置率相比,哪一种“浪费”更无法忍受?
拎包即可入住,省去了装修时的劳心劳力,还可将装修款跟随房贷“按揭首付”……基于上述原因,近年来精装修房受到不少刚性需求的青睐。
  如今已经无法考究中山的带装修房究竟从何时开始兴起,但不可否认的是,这股带装修潮正在覆盖至越来越多的楼盘。不仅新楼盘流行送装修,不少老楼盘甚至也一反常态大打装修牌,且送的装修越来越豪华。
  然而,由于信息不对称以及消费者维权意识的增强,近年来与精装修房相关的各种矛盾日益显现,如何挑选也成为关键。
  带装修房日渐受市场青睐
  准备在近期买房结婚的小李为凑个首期忙得焦头烂额。细细算下来,若将三成首期交齐,就是明年收了楼也无法马上装修。
  思来想去,小李不禁将选择放在了带装修的楼盘中:一平方数百元的装修被算入总价中,购房时相当于先交三成装修款首期,其后再慢慢还清。还可省下找装修公司的烦恼,可谓一举多得。
  事实上,像小李一样选择带装修房的购房者如今越来越多。步入2010年,带装修潮正在覆盖至越来越多的楼盘。不仅新楼盘流行送装修,且送的装修越来越豪华。
  如从面市便一路主打精装修的实地百合家园,目前该楼盘在售户型多样,有十几种户型可供选择,均价6000元/m2
  左右全带精装修,装修标准也依据户型的不同而有1200-2000元/m2的区别。而据该开发商介绍,该楼盘所实用的装修品牌均为知名产品,品质要高出普通精装修房数个档次。
  又如位于三乡的雅居乐新城,其八月主推十期新城都荟暑期新品洋房A2幢、E1幢,在售有118-122m2的三房和186m2的四房,均价5500元/m2,同样带1200元/m2的豪华装修。
  受这股带装修潮的带动,不少老楼盘甚至也一反常态大打装修牌。这当中最具特色的要数万科的城市风景。该楼盘于近期推出全屋家居解决方案,并在新品上加入装修。虽然总价有所提高,但还是吸引了不少市民的青睐。
  当然,对于主打精装修房的楼盘来说,也提供了诸多可供选择的毛坯房。君悦豪庭二期目前在售106平米的二房和三房单位,它就可以自由选择带不带装修交楼,不带装修5500元每平米,带装修则每平米加500元,相应的交房时间推迟3个月。
  买精装修房或涉及三类纠纷
  在带装修潮流愈演愈烈的背景下,近年来相关的纠纷也是日渐增多。据业内人士透露,目前市面上跟精装修房相关的纠纷主要有以下三类。
  第一类纠纷是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占50%到60%左右。原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准,许多精装修房又是按照赶工模式来装修,造成质量出现问题。
  第二类纠纷是材料和标准笼统引起的矛盾。如发展商没有跟购房人说清楚,在装修材料说明中用“进口的”或者“高级的”,很多材料没有定量化。而当出现质量问题时,购房者与开发商的纠纷矛盾往往就集中在此。
  第三类纠纷属于客户知识面不够造成的纠纷,比如有些客户对清漆木地板不满意,认为“木地板的花纹不一致”,而这是由木材的自然色差引起的。
  此外,据了解,以往因精装修质量问题引起的争执都是围绕着“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”以及“出现问题得不到解决”等矛盾,现在随着业主维权意识的增强,不少市民提出了“精装修是否遮蔽了毛坯房隐患”的疑虑。
  比如说,记者近期就接到一个西区购房者的报料,称带精装修的新房住进去没几天,地板开始出现明显的缝隙和不平整、水槽漏水、墙体也出现裂纹。而这些都是在收房时查不出来的,因为被“精装修”的外衣包裹住了。
  业界透露精装修房无统一标准
  带装修房看似省时省力,实则暗藏诸多问题。对于刚性需求来说,究竟是选择精装修房,还是买套毛坯房进行装修划算?
  事实上,精装修房的精装修费用一般都由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。其中材料成本一般是厂家的工程批发价,比市场价格低20%到40%。因此,撇开质量和时间不论,光从价格和售后服务看,买精装修的房还是很值。
  而购买精装修房最大的问题在于, 杭州正规装修公司如何衡量精装修房的质量,以及与开发商约定购买后的维修。
  湖南人刘晋龙是中山一个小工程队的包工头,为中山多个楼盘做过精装修房。据他介绍,带装修房与毛坯房最主要的区别在于,毛坯房交房的装修标准是国家强制标准,如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳,有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准,这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。
  “比如说,现在中山市面上较普遍的是800元/平方米左右的精装修,还是有些开发商就打出1500元/平方米甚至更高的装修标准。在没有统一验收规范的保证下,这些价格都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料,也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差,导致纠纷繁多。”刘晋龙说道。
  若市民真的喜欢选购精装修房,刘晋龙建议,虽然目前无精装修房的明确标准,但市民购房时可从几个方面来衡量精装修房的质量。
  首先,要关注常见的装修通病,如漏水,裂缝,办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做,有没有进行试验;二要关注接口部位,尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程,时间长了,这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题;三要注意常使用的部件,如五金等;四要认定好品牌,防止“假品牌”。
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