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疫情影响,杭州楼市的供求关系会变吗?
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2020-2-29 

疫情影响工程进度 多个楼盘或将延期交付 房价是否会出现波动?疫情之后,杭州楼市的境遇究竟是“冰”还是“火”?
昨天,我们向读者抛出了这样的一个问题,在“北高峰观察”微信公众号的后台,很多市民来留言表达了自己的观点。有的人认为,疫情会让杭州房价出现较大波动;也有人认为,疫情期间杭州的种种优异表现,会吸引更多的人来到杭州学习、工作和生活,从而带来新一波的购房需求……
其中一位网友的留言引起了我们的关注,他说:“先不说2020年的楼市会怎样了,我们的新房子可能都不能按时交付了,小孩子上学可能都有影响。”开发商未明确延期交房时间 业主担心孩子入学受到影响在了解到这一情况后,记者与这位留言的网友取得了联系。他姓张,老家福建,去年在杭州城东的时光悦酩公寓,购买了一套新房。这不仅可以改善他的生活条件,也可以让他的孩子落户于此,从而解决上学的问题。
按计划,新房应该在今年3月交付,但几天前开发商给业主们发了一则通告:“您所购买的我司开发的原定于2020年3月交付的时光悦酩公寓可能出现延期交付的情形,我司将根据政府相关部门的复工通知,并协调施工单位进行评估后及时告知具体交房时间。”
这一通告打乱了张先生的计划,他有点着急,就怕耽误孩子入学。“我本来想房子一交付,就把户口迁进去,这样就解决了孩子入学的后顾之忧,现在开发商只说可能延期交付,并没有明确具体的交付时间,这让我很着急,担心孩子以后的入学受到影响。”
对此,记者与时光悦酩公寓的开发商——杭州弘驿置业有限公司取得了联系,工作人员表示,受到新冠肺炎疫情的影响和疫情防控的实际需要,时光悦酩公寓的复工时间出现了延迟,进而影响了工程进度,导致可能会出现延期交付的情况。
创世纪、萧山公馆等杭州多个楼盘业主收到新房或将延期交付的信息
不仅是张先生,近期杭州有多个楼盘的业主,也都收到了有关新房延期交付的信息。
融信萧山公馆的业主来先生向我们展示了开发商发送的信息,信息中明确表示,因受新型冠状病毒肺炎疫情防控、延迟复工、人工及原材料短缺等相关影响,其购买的房屋、车位,由于不可抗力,交付、产权登记时间可能顺延。
据了解,负责开发融信萧山公馆的融信浙江区域集团,向包括创世纪、融信沐澜等楼盘在内的未交付项目业主,都发送了这一信息。根据合同中的不可抗力条款,需要在不可抗力事件发生后的一个月内,书面发布相关说明,因此杭州的很多未交付楼盘的业主,都收到了相关的消息。
工程进度受到疫情影响较大
杭州楼市供求关系或会发生改变
多个楼盘透露出可能延期交付的信息,说明新冠肺炎疫情对于楼盘的工程进度,确实带来了较大的影响,很多楼盘出现了无法如期复工、复工日期一再延期、工程材料无法到位甚至工人紧缺的情况。参与本周日北高峰观察线上“citytalk”沙龙的嘉宾——浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,受疫情影响而导致的新房楼盘工期延后,是疫情对杭州楼市产生的一大影响所在。
 “根据目前的新房销售条件,只有工程达到某个节点之后,新房楼盘才可被允许入市销售,而受到疫情的影响,很多楼盘都出现了工程进度滞缓、工期延后的情况,这对新房的销售过程会带来影响,或导致新房的供应量下降,影响全年的楼市成交量。”荆海燕预测,2020年杭州楼市的需求量或许还有进一步增大的空间,若新房供应量下降,楼市的供求关系或会发生一定改变。
,产权出让盈利模式产权出让盈利模式是随着近几年我国中产阶层的崛起,产权酒店的兴起而发展起来的。它是指酒店的投资经营者将酒店的客房分割为一定的单元,将每个单元出让给不同的客户,这样既能很快收回酒店的投资成本,同时又通过对其进行的集中管理,收取价格高昂的管理费来获得经济效益。此种盈利模式在国外发展的已相对成熟,我国由于经济发展的水平以及相关法律制度的不完善,此种盈利模式还处于起步阶段,在一些着名旅游及经济繁荣城市开始出现。
五,管理输出盈利模式酒店发展到一定阶段,其经营管理理念和管理水平已相对成熟,通过向饭店管理集团发展。将其运营管理理念进行扩张,实行管理输出。具有明显的市场领先性和示范性。通过管理其他酒店,五星级酒店可以获得丰厚的管理收入,并且进一步提升酒店品牌和形象。
六,产业集群盈利模式酒店发展到一定阶段,可以通过与其所在地的相互之间具有密切联系的企业及其他相应机构组成的有机整体,形成旅游产业集群,获得规模效益。如酒店向上游产业链延伸可以发展酒店易耗品制造业,向下游产业延伸,可以向旅游业,餐饮业,娱乐广告业发展等等,以及与相关的商会,协会,银行,中介机构形成旅游产业集群。这是酒店未来的延伸盈利模式。如深圳威尼斯商务酒店与其华侨城集团下的主题公园,主题地产形成主题产业集群,来获得巨大的规模效益。随着商务酒店的不断发展,发展模式的不断创新,市场的不断变化,盈利模式也不断在变化,策划设计商务酒店应该因地制宜,挖掘文化的附加值,考虑到实际发展情况,找到适合自己的发展盈利模式。
酒店空间设计的特点,商务酒店装修设计的原则及理念应始终坚持以创意的设计理念和一切以市场和顾客为核心的设计思维,打造出温馨舒适的空间环境,使顾客更加的喜欢,经营者管理更加方便的长久不衰的酒店空间环境。
商务酒店装修设计的出现赋予了酒店新的内涵,让酒店不再像过去那样只是给人简单的提供住宿落脚那么简单,有了商务酒店装修设计的出现很多人会因为追求精致生活的关系而去尝试入住。接下来为大家介绍常见的几种商务酒店装修设计风格!
1,以历史文化为设计风格由于商务酒店装修设计定位与酒店的经营联系紧密,其设计必须有一个完整的主题,才能够迅速而准确地抓住各个设计对象不同的文化诉求。设计可以帮助设计师找到它们各自不同的主题,强化酒店室内空间设计的主题性和文化性。对传统文化在现代室内空间设计中的演绎作了全新的,大胆的探讨,打破常规摒弃传统文化中的单调陈旧古老的设计手法,以抽象简洁的造型和丰富的主题含义。
2,以寻古怀旧为设计风格在商务酒店装修设计过程中,以怀旧寻古是酒店空间设计中经常运用的主题,对浓郁的历史文化特色进行挖掘整理,再现历史风韵,赋予商务酒店空间极强的生命力,感染力。以个性的格调突破了室内空间的因循守旧,青灰色石板铺设的地面,拾阶而上后便是蜿蜒的廊道。古式宫灯不仅精美异常,灯光更添不少雅趣。
3,以田园农舍为设计风格当下人们随着经济的快速发展,而生活压力越来越大,大多数人们生活环境渴望回归自然是一种时代潮流,以田园农舍为主题进行设计的酒店受到欢迎。比如在空间外观进行植物装饰,大厅内萦绕弯曲的小水道,楼顶灯具设计成玉米图案,墙上陈列草帽,马灯等物品,窗棂敞开,微风吹过,给人一种田野的味道。商务酒店装修设计师将天然的木,竹,藤,麻作为设计主材,配合禄科木,压模混凝土等现代科技的产物,两者结合恰到好处。

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