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买二手房有锦囊,选二手房 “砍价”有秘籍
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

对于合肥房价超过承受能力,又无法进入保障住房市场的人们来说,买合肥二手房是一个不错的选择。那么,买二手房有没有窍门呢?让我们循着二手房的优势来谈杀价技巧。
二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点。
信息优势
上海二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡,不象新房那样存在相当多的无底洞。
二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠,换句话讲,二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值,商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的2/3,其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。
走出这个范围,你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。
出卖方弱点比较容易找出
我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势,如出卖方急于出手的原因,有些是移居外地或出国,因而急用现金,这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣;现阶段房价出现下行趋势,对于炒房者出货,也可以通过付款条件及类比因素谈价。
对于北京二手房,装修投入是个沉落成本,买家可以以不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。
买卖双方的身份在谈价时也有必要用一用,大家都是普通人,因而不要像开发商那样吃价,现在的二手房价大约都翻了一番,所以通过表情与达意,有时可以谈落一些价格。
出卖方拿出价格理由都可找出反方证据
出卖方提出的售出价大约会说到:地段优势出租价格或已经带租约同类地段新房,与二手房较大的价差市政变化,让房子变得稀缺而有效可卖可不卖的说法等等。
说到地段,你可就其出价翻了一番来回击,相当证明了卖方将升值回报全拿走了,至少应该留有余地,让二手房东也有个相关的回报;对已带租约,一是不定性存在,二是租价可能不大合理,最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;对于二手房与新房的价差,你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托,并且新房也在下调;基于购买当时的时间,现在有些地段市政发生的革命性变化,导致二手房出卖人会喊出较高价格,并打出可卖可不卖的姿态,你应着眼于你买二手房,一是手头紧,但确实需要买房,再加上买了后也对市场价格回调有所担心,因而在买入时适当考虑一下这一情形。
出价方式的谈判技巧
有许多二手房价格是以包价出现的,即双证及过户费由对方出,买受人仅仅承担二手房的买价,而事实上售价里含有办证过户等手续费用在内并略有上浮。
方法是先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性,如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候,价格还是可以承受,则可以将权证费用转为由买受人承担,在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。
合同二手房还应该剔除掉提前还贷的有关费用不要计入到买卖价中,这个应该是房东自主完成的事项。
对于非完全性商品房的附加谈判技巧
有些房子做为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距,这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性,买后你的权益如何得到保障;同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的2/3,所以要综合判断以后再行成交。而且,这类房子房东的底气不是很足,尤其是当下房价有下降趋势,你可以大胆杀价。
买房也要学会省钱,合肥房价上涨的事实面前,我们80后能想得更多的就是能省就省。虽说买房是件很费钱的事,但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是在合肥买二手房,一定要学会跟房东砍价,即便你很喜欢这套房,也切记不要在房东面前表现出来,能砍一点是一点。
1、首付可以找父母,但鼓励自己贷款,毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人,现在房价这么高,在80后还没有能力支付大笔首付时,父母的支持是80后最坚实的后盾。
2、每月还款千万别超过个人月收入的50%,否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供,就要勒紧裤腰带,跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜,和泡面干粮做战友,生活质量直线下降,那么就该审视审视自己的购房观了,买套小点便宜点的房子,给自己留出一点生活空间,做个快乐的“房奴”。
3、千万别买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说,每天6点起床公车倒地铁上班,在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题,需要自己考察,别听开发商的,你可能有车,你老婆一般就没有。
4、房子周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题,因为80后肯定不会天天做饭,下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了,现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病,如果能够走路去医院,太方便了。
5、跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己的邻居是谁,与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈,不如自带个邻居,和好朋友一起买房。80后的独生子女居多,无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。
6、买房要考虑升值空间。“等咱有了钱,迟早是要住大房子的,光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择小户型,几年后,随着条件的改善不少人会换大房子。所以,第一次买房除了自住环境价格等等,投资价值也要考虑清楚才得行,因为迟早我们要去住大房子的。
7、孩子,还是孩子……。买房了,结婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈,所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了,再惊觉没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下,不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。
8、尽量别买精装修房,价格高不说,万一买了不喜欢还要敲掉重新装修,真是巨大的浪费。要是怕麻烦,那就买二手房好了,不仅选择余地大,周边配套成熟,而且可以实现拎包入住。对于财力还不雄厚的80后们,买套二手房,想偷懒节约可以直接住进去,既节约又实用。
9、想要安心住,物管要选好。水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪,遇到这种问题,怎么办?我们买房子是想要安心地居住,安静地生活,这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的80后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前,一定要细心考察物管公司。
房价越涨越高,在一手房源紧俏的同时,越来越多的人们转向选择二手房,以早日实现安居梦想。但二手房的买卖中着实有许多窍门,需考虑到方方面面的细节。以下是购买二手房时应注意的八大事项:
    一、地理位置。俗话说,买房就是买位置,位置好坏决定了房屋未来的升值潜力。自住者宜选择靠近轨道交通、生活配套成熟的区域,投资者则主要看周边商业环境是否成熟。
    二、房屋质量。二手房的建成时间一般较长,很多建筑质量都会充分表露出来,购买前买家应仔细考察房屋的质量,包括管线、墙体以及防水防火等安全问题。
    三、户型面积。建于上世纪80年代的二手房普遍面积和户型均不理想,到了90年代时的房屋才渐次改善。如果是过渡用房,可以选择户型小、总价相对较低的二手房;而如果是打算长期居住,则需要相对较宽敞。
    四、房屋产权。在二手房交易过程中经常会出现因产权不清晰导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。要弄清产权证上房主与卖房人是否为同一人,并要求卖方提供相关的合法证件等等。
    五、装修结构。二手房一般都是带装修的,购买者在购买前应该仔细了解当时装修的情况,最好拿到装修图纸,以便了解房屋内的管线走向以及承重墙位置等。
    六、屋内配置。在购买二手房时,原屋内的许多家具、电器一般都会随屋售出。此时买者应该仔细查看这些物品是否实用、实惠。
    七、物业杂费。应了解清楚二手房附带的各种杂费,水、电、气是否已经缴清,小区的物业环境如何等等。
    八、邻里关系。邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态,在购房前有必要拜访一下四邻,对买房者未来的生活质量至关重要。

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