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敲墙拆旧,二手房装修翻新躲不过的坎
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2020-9-13 

年前不少业主考虑把旧房翻新一下,搞点新气象过新年,老房翻新其实比新居装修还麻烦,因为老房装修涉及到拆旧问题,这一期我们就给大冢讲讲拆旧的相关事宜。
拆旧是个技术活儿,千万不要认为拆旧就是找几个人来随便敲打一番拆掉搬运走就完事儿,翻新工程中有些能拆、有些不能拆,随便抡起大锤一阵乱敲乱砸那是蛮干,肯定会出问题的。
拆旧一定要找专业的施工队,不能找游击队乱来,乱拆一通有可能会把埋在墙里的电路给砸断了;被粹砖片和灰渣可能会堵塞下水;更严重的情况是,有些人会砸“过界”,对邻居共用的墙面或者设施造成不必要的破坏,引发邻里纠纷。
拆旧是有技术含量的活儿,要找有翻新经验的施工方来做,拆旧中涉及到现场管理,还要与设计师沟通,搞明白拆旧拆哪里?怎么拆?拆完垃圾怎么处理?
门窗老化是旧房中的一个突出问题。旧房门窗多采用的是钢、塑钢或者铝合金的材质,到达合理的使用年限之后,材质氧化,容易表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。
门窗的老化会不仅影响美观,还暗藏安全隐患。但如果材质坚固,而且业主也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但出于安全的考虑,最好还是拆除重做。
墙面翻新要铲除到原始墙面翻新,如果抹灰层空鼓就要铲除到基层重新做抹灰。批嵌墙面如果风化开裂的话,也要铲除,滚上一层801建筑胶水重新批嵌。墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,也没有必要,所以一般可以保留。
旧地板下面有一层锁扣,如果全部拆除会对地面造成破坏。如果翻新后的房子要做地暖的话,就要在地平层重新做防水。如果地板表面只是磨损,建议业主可以在上面铺PVC地板,这样又省事又省钱而且环保。
旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以翻新前需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。配电箱要根据用量确定空气开关安培大小。
增加多媒体箱子,在里面预留电源,为日后设置光纤和路由提供方便。由于以前的电线都是用铝线,所以就需要将其换成铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。
对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题,一定要多加插座,因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量,要请专业设计师重新布置,让入住以后更省力省事。
因为房子的外墙通常都是承重墙,即使在上面凿洞开窗也非常危险。另外,有的房间与阳台之间的墙上,原本开设有一窗一门,这些门窗都可以拆除,但是窗户下面的墙体就不能拆除。窗户线面的这段墙称为“配重墙”,它起着挑起阳台的作用。如果拆除这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。
3.禁止拆除承重墙
装修中不能拆改承重墙,许多人都知道。但什么样的墙是承重墙,就没有多少人能说清楚了。承重墙是墙体上无预制圈梁的墙面,户型图上承重墙的墙体厚度明显画得比非承重墙要厚,其实体墙壁的厚度一般是24厘米,非承重墙则为10~15厘米。外墙通常都是承重墙,和邻居共用的墙也是承重墙。一般非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。
装修中有很多复杂的项目,当涉及到主体拆改时会涉及更多的问题,这个时候很多业主都很头疼,因为我们不知道主体拆除涉及哪些步骤?主体拆除改造是郑州装饰装修中的一个施工项目,主要包括拆除、砌墙、塑钢门窗安装更换等步骤。
承重墙不能动,空墙能动。
但是如何确定墙壁是否是承重墙呢?
1、通过声音判断:敲墙,有一个清晰的回声,它是一个轻质的墙,承重墙应该没有太清晰的回声。
2、通过厚度判断:非承重墙壁厚明显小于承重墙壁厚,一般约10cm厚。承重墙通常较厚,仅次于外墙。墙体厚度与承重墙基本相同。一般来说,承重墙为砖墙时,厚度为24cm,混凝土墙厚度为20cm或16cm。
3、根据位置判断:外墙通常是承重墙,与邻居共用的墙也是。厕所、储藏室、厨房和过道的一般非承重墙。
如果房屋被拆除,找郑州装修公司是不划算的。你可以通过朋友的介绍或找一个小工人,告诉他所有的工作量,让他报总价,这将远远低于装修公司的报价。此外,还应认真对待要拆除的旧物。不要以为被拆除的东西会被扔掉或让工人把它们带走。即使房子不再使用,我们也可以去废物回收站询问价格。也许可以帮你节省更多的钱!
总而言之,改造房子结构拆除墙体,一不小心就会影响房子的结构安全。如果业主进行房屋结构改造就需要查看施工结构设计图,看看那些是承重墙,咨询相关专业人士后再进行施工。
现在买二手房的人越来越多了,买了旧房总是要做一番新的改造,让旧房看起像新房一样,改成自己喜欢的样子,但是很多时候改造的时候,很多人都没有注意一些问题,导致时间久后,各种问题就出现了,这些问题是可以避免的,只要在装修的时候注意这些事项就可以了。那我们在旧房改造的时候应该注意哪些问题呢?
1、墙地面拆除
重新装修的时候,动墙面,动地面的是必要的,贴上自己喜欢的瓷砖,刷上自己喜欢的颜色。但是很多人对于这块不是很重视,墙面和地面的在拆除的时没有拆除干净,地面的水泥块没有清理干净的话,在装修师傅铺设新的地砖的时候,就会出现地面铺设不平稳,长时间的在上面踩踏后,就会被出现空鼓现象,而空鼓补砖是最麻烦的,在敲打的时候还会引起旁边没问题地砖也出现空鼓现象。而墙面没有把旧的腻子清理干净,刷上新的腻子,时间久了,墙面会出现脱落现象。在敲打的旧地砖的时候,如果没有注意碎土头,木屑的处理,不小心把下水道堵上了,清理起来就会变得很麻烦。
2、水电路改造
二手房很多都会存在电路老化、水管锈化、电路违章铺设等现象,所以在旧房改造的时候要注意这些问题,原有的电线全部换新的,电路的布线图要做好,走地线的线路管道要在没有铺设瓷砖之前铺设好,管道埋线的部位要记住,防止以后在前面打孔的钉钉子的时候敲到线路。水管方面,如果旧的水管是镀锌管,这种水管用久了会出现锈蚀、老化现象,必须把旧管全部换成PP-R管。隐蔽工程也是很重要的,在装修之前防水也需要处理好,测水防漏实验一定要做,不然不知道防水到底做好没。
3、拆墙、拆柱
在就旧房改造的时候,墙面拆除和柱子拆除也是常常涉及的,想把两个房间打通成一个房间,墙面就要拆除,这个柱子在这边有违和感,柱子就要拆除。但是很多墙面和柱子存在是有它们的道理的,拆除的时候一定要注意,你所拆除的墙面会不会是承重墙,拆除的柱子会不会是承重柱,万一拆错,拆除的是承重墙和承重柱的时候,会造成房屋隐患出现,所以在拆除墙面和柱子的时候,一定要先弄清楚房屋的构造,免得造成隐患。
4、避免做大吊顶
住宅的高度标准一般是三米左右一层,很多人喜欢在装修的时候做一个大吊顶,本来楼层就不高,做了大吊顶之后,整个楼层就想的更低的,整体的空间感被破坏,过于低的房产容易给人带来压抑感,出现心理作用,想想你上班一天疲累的回到家,家的的空间还那么压抑,心里怎么会舒服,好受。所以如果楼层比较底的用户住宅,就不用考虑做到吊顶了,因为楼层的高度就不适合做。

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