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租房受捧 装修优越 租金看涨
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

最近绍兴市民王先生打算把城北乐苑新村的房子租出去,“原来我以为能租上800元就知足了,可中介告诉我若把房子重新装修一下再出租,至少能租个1000元/月。”看似年头挺长、挺破旧的房子,稍加“美容”,竟然都能租一个更好的价钱。随着供需关系导致房租价格的普遍上调,装修较好的房子更是供不应求,杭州装修公司比同一区域不装修的房子房租要高10~20%,甚至业内都做了统计,基本上装修越好涨幅越大,甚至还有装修公司“瞄”上了这些二手房、老房的装修业务。
  装修优越,租金看涨
  “我也想把出租房修缮一新,提高价格再出租。”市民张女士在胜利新村有一套50多平方米的房子,一直对外出租,租金650元/月,杭州装修公司最近她听说隔壁房东的出租价比她的租金要高150元/月,“就因为他们的房子重新装修了,就能多租20%。”
  记者走访市区多家房产中介公司了解到,地理位置优越的房屋租赁价格普遍上涨,涨幅大都在两成左右,带精装修和家电的房子,挂一套租一套。百盛中介的工作人员告诉记者,“房地产调控政策频繁出台,使许多刚需人群由准备买房变成了租房,加剧了房屋租赁市场的价格上涨,而且这些人对生活品质要求大多比较高,宁可多付些租金租住装修得更好的房子。”所以中介往往会要求出租房子的房东先出点“血”,简单装修,让看来黯然失色的二手房变成崭新的“新房”,这样就能轻而易举地租上一个好价格。其实简单地铺个复合地板、刷个涂料什么的,工程造价也就一两千元,租金却比同一区域不装修的房子要高10%~20%。如一套80平方米左右的房子,装修前的租金700元/月,重新简单装修后,就可提价到840元一个月,一年就可增创收1680元,最快2年就能收回成本,获利十分明显。
  装修公司“瞄”上二手房
  经过“美容”的二手房受宠,房东纷纷改造旧房,也让装修公司“瞄”上了这一市场。“虽然是二手房翻新装修,但我还是更信任装修公司,他们组团去购买建材比我们自己去买便宜很多,而且更省心、省时。”有一套旧房出租的市民陈先生谈到。
胜华家装公司的陈经理告诉记者,什么样的装修能满足什么样的租客也是蛮有讲究的,不少装修公司开始推出二手房装修套餐,让设计师设计出几种最经济实惠的装修方案,捆绑式购买价格更为便宜的厨卫家电设备,比自己装修要省不少费用。
厨房是家庭使用最多的空间之一,因为被油污侵蚀,水管、电路和燃气等频繁使用,所以比客厅和卧室更早面临二次装修的问题。目前,杭州装饰公司一些要二次装修的旧厨房的面积偏小,格局不理想,比如厨房管线混乱等,这样的旧厨房势必要进行大动干戈。
承重墙不能拆除
对于旧厨房的改造,墙面地面往往是重点工程。老的沙灰墙容易老化,导致墙面开裂,装修时如果墙面基底较好,可以进行贴布防裂处理。
如果涉及到厨房墙面拆除,首先要清楚厨房墙壁是否为轻体墙,要经过物业公司同意之后再拆除;如果墙壁为承重墙,就不能进行拆墙改造。
提示:一般在旧厨房进行装修时,不要轻易拆除墙体,杭州装饰公司一是因为厨房油烟问题不好解决,二是拆除时粉尘很大,室内空气容易受污染。
如果房子面积太小,可以将餐厅移到厨房去。
铸铁管改成PPR管
厨房有水管、天然气、暖气管等,不小心就会造成泄露与污染。旧房子的管道一般为铸铁管或镀锌管,容易锈蚀,会出现漏水、暖气管跑水等问题,翻新时室内水路管道可改成PPR管。如果房子较新,管道也要做相应的漏水检查。
提示:老厨房的水管水流特别不好,因为时间用长了,水表边的滤网堵了大量水锈和自来水里的污垢。所以要找装修工人把水表拆下,把滤网清理一下。
单路供水改成双路供水
防水是厨房改造时必须要考虑的问题之一,一些老房曾经做过防水,但经过几年十几年,可能防水失去作用;加上拆除地砖时不太注意,也可能会破坏防水,所以在做避水试验前应检查防水是否有损坏。如果防水有损,在改造厨房前必须重新做防水。
现在的楼房一般都是双路供水。旧楼房的厨房一般是单路供水,因此在厨房装修时,最好能增加一个热水管道。如果洗衣机放在厨房中,必须再接一个上水管。
提示:受结构限制,水路改动只能改上水,不能改下水。
杂物可以在整体橱柜中找到收纳位置。
线路尽量减少接头
电路翻新时,用电安全应摆在首位。找到原厨房装修时的水电路线图,这样更容易对目前的水电线路进行改造。对于老房子的电线,必须要换成国家标准电线,在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。线路要尽量减少接头,如果必须接线,配点线路要打好接头,做好绝缘和防潮。
老厨房电路布局弱点甚多,强电很难符合现代家庭的用电需求,弱电也基本不到位,电路里的铝芯线、线径细小的电线都是被淘汰的对象。
提示:在电路改造中,原有线路如果符合标准可以保留,新增的插座和照明电路应从配电箱单独走线,任意接线或在原电路上增加插座和照明用电都会造成单个电路负荷过大,容易引起跳闸或烧坏电源总闸,严重时甚至引起火灾。
设计
搁板代替吊柜
旧厨房由于空间较小,收纳就显得特别重要。整体橱柜是收纳的重要家具,所以在选择整体橱柜时一定要注意,橱柜成品要根据自己的身高、做饭习惯、安全顺手等来设计,碗碟、刀叉、锅具、杂物都可以在整体橱柜中找到收纳的位置。杭州装潢公司橱柜的吊柜也可以“简化”为搁板,使用搁板不会减少橱柜的收纳功能,可以让厨房显得更加通透,但是要选择防油烟、易擦洗的材料,否则时间一长,会蒙上一层油烟。
注意:橱柜设计中,炉灶周围的材料要用防火材料。餐具最好采用封闭放置,分类储藏在柜中。
旧厨房采用一字形或者L形布局更加开阔。
橱柜厂家测量尺寸
旧厨房改造时,通常都会定做新的橱柜,除了考虑橱柜质量的优劣和整体厨房的布局是否合理外,还要注意橱柜厂家与装修公司的衔接是否协调。通常在厨房装修前,先由橱柜厂家到厨房进行丈量,除量尺寸外,还要看看各种管道是否合适,如不合适需要改动。然后由橱柜的设计人员交一份改造图纸给装修公司进行改造。橱柜门的使用次数较多,一定要选择好的五金件,以保证能够使用较长时间。
注意:如果橱柜厂家没有量准或施工队没严格按尺寸去做,可能会出现接口对不上等情况,厂家与装修公司因此出现纠纷而延误工期。
灯具远离炉灶
厨房的灯损坏得很快,厨房的灯头锈斑,接触不良等是非常常见的事情,所以在改造中,对灯具位置的设计和安装也要重视。在装置厨房灯具时,安置部分要尽可能地远离炉灶,不要让煤气、水蒸气直接熏染,一般装置抽油烟机或排风扇就能解决这个问题。灯具的亮度一定要够,光线太昏暗的厨房会让饭菜质量大打折扣。
注意:更换厨房灯泡时,由于使用日久,锈蚀严重,杭州装潢公司使灯头和灯座锈牢,很难卸下更换,所以在安装灯泡时,在灯头上涂一点医用凡士林就可以预防生锈。
拆旧
拆除5平米厨房花费上千元
旧厨房的墙面、地砖、门窗、橱柜因为常年使用,大部分业主在重新装修时都会选择拆掉。目前家装公司的旧房拆除费用一般按平米收费,一个5平方米左右的厨房,光拆除费用可能就需要上千元。
旧厨房的墙地砖、门窗在拆除时要注意不能破坏水路、电路等隐蔽工程,尤其是卫生间的管道和防水,一旦被破坏,卫生间很容易渗水到楼下。特殊管道的改造要找燃气公司进行。
很多并不是特别老的房子,厨房墙壁大都是轻体墙,一旦轻体墙破裂,修补非常复杂,而且墙体也没有原来结实。
如果旧厨房中需要保留地板、橱柜等,拆除时需要用专业材料将其保护起来,避免带来不必要的损失。
 对于房龄并不太老的厨房,在二次装修时,厨房里的原装修如果没有太大问题,可以适当保留,墙砖没有出现开裂、空鼓就可以保留;地板、吊顶、吊柜等如果平时保护比较好,稍微改造或装饰后都可以再利用。
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