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出租房装修教你避开经常遇到的装修误区
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

装修出租房屋是一项投资。出租房的水电、瓷砖等不易改动的硬装修应该一步到位,但一些细节还得细细盘算,才能花得最少挣得最多。出租房装修要谨慎,莫陷三大误区。
误区一
装修越好租金越高:梁先生每次经过房产中介的玻璃橱窗时,总看到某精装现房租金高达几千元的海报。“杭州装修公司广告里精装修出租房租得高价,说明装修程度决定租金。”梁先生认为,租金会随着装修的水平而水涨船高。
半年前梁先生投资的一套小户型,最近就要装修出租了。杭州装饰公司为了能获得较高的租金,他按照自己居住的水准装修,除了各种硬装一步到位之外,连家电都是新买的。梁先生的标价是每个月1200元,但一直无人问津。他一打听,该小区同样户型的房子,无论装修得怎么样,月租金都是900元左右。最后,梁先生只好将价格压到950元/月,才把房子租出去。
装修档次的高低不是影响租金的唯一因素。近日,记者走访了南宁鲁班路一些小区的出租屋,发现同样是三室两厅的三套房子,在一个新小区内,有一套房子家电7成新,硬装也漂亮,租金为2300元/月;而另外一套装修相对差些,家电偏旧,价格却可以租到2600元/月,原因是它是江景房,而同一路段一套10年的老三房,电器陈旧,却租到3000元/月,原因是面积更大,且离学校菜市都很近。
房产中介覃先生对记者说,现在的出租屋都配有基本硬装、家具和家电,否则很难找租户。同一个小区内,除非是装修得特别好、家电很高档的,价格才有明显的提升,否则价格不会相差多少。不过业主的运气和租户的偏好,杭州装潢公司也会使装得一般的房子租出较高价格。
误区二:装瓷砖比铺木地板划得来
 “房间铺高档木地板的话,万一租户不爱惜,弄脏了,磨损了,破相了,到时候自己再住进去,我可不乐意。宁愿装瓷砖了。”肖先生当初装修的时候,就是这样想的。
现在,肖先生收回了房子,搬了进去。但是心里却是后悔不迭,觉得房间是冰冷的瓷砖,一点亲近感都没有,他多希望房间里铺的是木地板,脚感好,光着脚踩上去还很舒适。现在要是改造的话,要把一平方米成本近200元、价格不菲的瓷砖全部破坏掉,打掉坚固的砂石层,才能重新再铺木地板,损失大,又很麻烦。
某家装公司设计师廖海江点评道,事实上,有些业主不知道,木地板是可以完整地拆掉,再重新铺的。消费者大可以在房屋出租时期,使用一些每平方米几十元的普通复合地板,等到过几年自己住进去的时候,再铺上高档的实木地板享用也未尝不可。
误区三:实木柜子比板材柜更耐用
4年前,刘先生的新房装修,他并不打算把房子长租给别人,打算几年以后自己搬进去住。购买出租房的衣柜时,刘先生思来想去,杭州最好的装饰公司最终还是决定买实木柜。“实木柜子毕竟是木头做的,多少应该比板材耐用吧,待到我住进去的时候,应该还保存完好。”
由于先租后住,刘先生舍不得买好的,一个高两米的五门松木大衣柜,才1600元,刘先生心里乐开了花。但待到前年刘先生搬进去住时,就傻了眼了,原来松木的木头不是一整块的,而是拼接的,由于工艺不佳,干燥不到位,木头经历了干湿两季之后,出现了爆裂,连螺丝都撑不住,加钉板材也很困难,摇摇欲坠。后来,刘先生只好把柜子拆了换新。
某家装公司设计师廖海江表示,由于现在的板式家具工艺比以前更为完善,其实是相当耐用的,且一些板式家具价格相对实木便宜,所以一些用于出租的房间里,配置板式家具是最具性价比的选择。
春天来了,带来了好气候好心情,装修的人们也忙起来了,在装修的过程中,水路和电路是一切工程开始的基础,也是许多业主容易犯晕的一道工序,那么,这个工程究竟要怎样把控呢?搜房家居网携精正专业水电一起聊聊水电改造的那些事儿,避免走入那些误区!
误区一、强弱电共管
有许多人都觉得装修好的墙面或者地面,留着几个插座盒在那里碍眼,就“精兵简政”把电源、网线、电话线等等收纳在一个盒子功能合一了,殊不知这样加强了美观度,却大大增加了我们使用的不便。
隐患:因为我们家庭常用的是交流电,如果强弱电走同一条路线,或者在同一个底盒中的话,网络和电话在使用中就会收到干扰,导致信号不稳定,而且一个管内经过多条线路的话也有发生火灾的隐患!
正确措施:强弱电应该分开走线,严禁强弱电共用一管和一个底盒,强电线路平行间距不能低于3cm,最好是50cm,交叉必须成直角。
误区二、线路连接
由于户型不同而且我们的用电使用需求不同,在走电路时可能会出现电线长度不够需要接线的情况,有些装修工人为了省事就将两根电线扭接在一起。
隐患:业主一般也不会在意此类问题,殊不知这样处理,入住后很容易出现线路老化而导致漏电的情况呢!
正确做法:如果遇到电线长度不够,杭州正规装修公司需要将两根电线连接在一起的情况时,应该在管口和接线盒处使用锁母连接。
误区三、重复布线
一条线一根管,一个房间一条线,这样虽然看起来清清楚楚明明白白,可是一旦线路出现问题,这些线环环绕绕百转千回,不破坏地面或者墙面就无法改动了。
隐患:家里装修好入住以后,如果出现线路老化需要换线,或者升级线路时就会发现,由于家里重复布线,形成“天罗地网”的布局,你就不得不破坏装修了。
正确规范:把线路做成“活线”!在不超过管的容量百分之四十的情况下,同一走向的线穿在同一根管内,这就避免了绕线的问题,这样以后要改动也不用“大动干戈”了。而且,许多水电改造公司都是按照管线收费的,这样也更加经济实惠哦!
误区四、电线使用不规范
有时候在装修进行中的工地上可以看到,所以的线路都是白色的,别以为这样看起来整洁,这可是不符合规范的哟!
隐患:电线不分色,一旦线路出现问题,再次检测就分不清火线、零线和地线了。
正确做法:在电路改造过程中,电线要套上绝缘管而且各类线路要用颜色区分开。这样在后期如果出现电线断损的问题,就能把整根电线拿出修复,同时各色线路一目了然,就不用砸墙敲地啦!
误区五、冷热水管
如果说电路改造不好容易给我们带来安全隐患,水路的改造就是会大大影响我们的生活质量了。有的家庭里卫生间较多,所以在走水路时水电工就化整为零把冷水和热水管混在一起了。
隐患:这样表面不会影响使用,但是由于冷热水管的伸缩率是不同的,水流经过时会热胀冷缩,所以很容易造成冷水管破裂漏水的情况。
正确做法:冷水和热水管应该按照严格颜色区分开。
误区六、水管连接
水管的转角、延长,都存在管与管直接的链接问题,有的施工方仅仅是简单的将大小管连接在一起。
隐患:未打压试水之前,这样的链接方式看不出来有什么问题,因为看上去连接的也很紧密。但是一旦日后使用起来,可是很容易漏水的哟!
正确规范:水路的管线之间连接处一定要热熔处理,才能有效避免漏水渗水哦!
1、什么时候开始进行水电改造呢?
装修未动,水电先行,在墙体改造完成以后,就可进行水电改造。
2、水电改造之前要做什么准备?
水电改造之前,要确认家里的整体设计方案,比如吊顶,背景墙、橱柜等,然后在勾绘整体的水电图。
水电改造之前,还要确定家中的家具和家电的种类及摆放位置,这样在改电的时候你才能确定哪些电位需要改,哪些可以保留,那些可以不用了。
水电改造之前,还要确定热水器的安放位置及留好冷热水的出口以及卫生间下水的位置哦!
3、一般水电改造需要多长时间呢?
水电改造的周期根据工程量的大小,一般3-5天。
准备:
开发商的线路能不动的尽量不动,只需要根据自己的需求局部增加来满足生活的需要。
有的水电工在业主不懂装修的情况下,误导业主随意拆改水路,浪费钱财。这样如果在拆改水路时没有密封好或缺乏试压,会导致水管爆裂的情况发生。所以,负责人的水电改造应该是该改动管线时就动,不该动时坚决不能动。
对于下水道则应该是“能不改则不改”!
电源插座就要遵循就进引线的原则,避免从配电箱拉线。
水路能不动尽量不动,而且要尽量走顶部走底,能穿墙避免重复绕线,应打孔穿墙。
衔接:
水电改造完成后,如果线管被后序工损坏,入住后可能才会发现家中某个房间没有电,只能把家中所有的线一根根检测,重新穿线,非常麻烦,所以在整个装修过程中要保证在铺好管线的地方不能再次施工。
验收五要点:
1)电线有没有套绝缘管。
2)电线一定要分色。火线用红色,零线宜用蓝色(黄色),接地线应用双色线。
3)在管口和接线盒之间应该有锁姆链接
4)强弱电应该分开走线,严禁强弱电共用一管和一个底盒
5)电路施工完毕用摇表检测,水路施工完毕,做打压实验等等。
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