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限购令对装修公司是机会还是考验?
作者:杭州尊荣装饰  来自:本站 时间: 2022/12/9 

限购令也成为了研讨会上热议的话题,不过多位老总都表示,短期内家居市场会受些影响,但长期会促使行业的正常发展, 杭州装修公司一些重品质定位准的企业会在新一轮的市场洗牌中脱颖而出!
    观点一限购令对家装业长期将利好
    据相关资料显示,3月9日当天北京的房产交易情况为59套,而在限购令出台之前北京市每天的房产交易情况在千套以上,限购令对于房产市场的影响毋庸置疑。但是龙发装饰总经理李驰认为,限购令打击的是投机购房,而这部分人恰恰并不是一个装修公司的准客户,他们不需要装修。而真正买了房自己要住的刚需是不会改变的,杭州装饰公司而这部分人才是真正有装修需求的人。从这方面讲,装饰公司面对的市场并不会因为限购令的出台而萎缩。
    今朝装饰的总经理吕绪维对此持赞同态度:“今年西安将有大量的城改房、安置房上市,不论国家的宏观政策怎样调整,老百姓都是需要住房的,只是住房的品质和面积会发生改变,家装公司需要做的就是找好要服务的人群。”虽然业内普遍认为限购令会在短期内降低房屋的成交量,但是长远看利于真正需要买房的人,所以不会对家装行业造成影响。
    观点二限购令对装修公司是机会也是考验
    虽然大家普遍认为,限购令对家装行业长期利好,但是也有家装公司老总感受到了限购令的威力。峰上大宅装饰总经理朱石友表示:“国家对房地产业的调控是长期的,这一定会促使房地产商调整住房供应的类型,比如会减少别墅的供应量,这就会促使一些做高端设计的家装公司调整自己的定位。同时,竞争会越来越激烈,面对调控,家装公司必然要找到定位,找到自己最擅长的服务对象,如果找不到内功又不扎实,杭州装潢公司这样的公司没有前途将来肯定会死掉。”而李驰也表达了类似的看法:“以保障性住房为例,保障性住房的推出对装修公司的市场推广、内部运营模式提出了全新的要求,保障性住房的装饰将从每家每户的单户装修转变为集中装修方式,类似于工装的模式来运作保障房的集体装修,这对装修公司是机会也同样是考验。”
近日,有家装业主报料,有些不正规的装修公司,将家装项目拆分,以低廉的价格骗取顾客签订合同,施工后才发现,一道完整工序施工下来,价格是报价的几倍。比如“刷墙每平方米5元,材料用多乐士乳胶漆”的诱人广告,等业主签了合同才知道,“批腻子要另外给钱,打砂纸要另外给钱”。众所周知,“刷墙”肯定是包括以上这些工序的,家装公司却故意将其进行拆分,再进行二次收费,令人大跌眼镜。类似的把戏, 杭州最好的装饰公司还有“18元贴瓷砖”等。这种做法导致消费者最后实际的装修款,比当初广告宣传的最多能高出十几倍!
    广告诱惑刷墙“价廉物美”5元/m2
    去年10月份,林女士在越秀买了一套88平方米的新房子刚刚交付。由于要赶在儿子年前结婚使用,林女士急着赶快把房子装修好,可是手头上只有三四万元。林女士想,若要“价廉物美”,肯定不能找大型的名牌装修公司。干脆找个小一点的家装公司,只要签合同的时候,自己多留几个心眼,一定不会出差错。
    果然如林女士所料,她连问了几家装修公司,除了一家报价1.9万元外,其他的“一家比一家便宜”。最后一家在小区附近的家装公司,更是以“刷墙只需5元/平方米”的价格,强烈地吸引着林女士。再来看看这家的“半包价”:4000元!更是低得令人无法抗拒。至于公司为什么在总价4000元之外,还要标明“刷墙”等每一个单项的价格,工作人员解释说,“这是装修透明化,将每一项的价格都列出来,让你明明白白消费。不然,我们光说4000元,你也不知道里面包含哪些内容。”
    邻居遭遇结算飙升到20元/m2
    林女士喜滋滋地回家与丈夫商量,丈夫觉得不对劲。此后两人先到小区里看看其他业主是如何装修的。林女士买的房子在四楼,楼下业主已经装修了十几天。经过三楼的时候,夫妻俩听到业主正在跟装修工人争吵:哪有你们这么装修的?批腻子还要另外付钱?
    夫妻俩细问才知道:他也是贪便宜,找了一家低价的家装公司。“刷墙5元/平方米,贴瓷砖18元/平方米……”让人气愤的是,工人现在开始刷墙了,家装公司突然通知邻居:刷墙5元每平方米是没错啦。不过,不铲墙皮会影响刷墙质量,所以要另给钱。批腻子、打砂纸,也要另外给钱。这样一算下来,刷墙立刻从5元飙升到20元,整整涨了4倍!当然,这还不算完:贴瓷砖18元/平方米,也只是人工费,胶、勾缝都需要另算钱……这样算下来,实际结算其实不是4500元,而是2.3万元。
    行内揭丑玩拆分“概念”游戏
    “拆分”这种概念游戏究竟有多大的空间?小编自称业主走访了一家正规的品牌装修公司。根据林女士的房型图和装修要求,公司给出的“半包价”是1.9万元。小编假装讨价还价,对设计师吕某说:别的家装公司很便宜啊,比如“刷墙5元/平方米,贴瓷砖18元/平方米……”
    吕某还没听记者说完,就立刻说:杭州正规装修公司这肯定是拆分的价格!我们公司不做这种报价。记者作一副惊讶状,吕某就详细地解释说,“拆分”就是把一个项目内包含的各个“工序”单列出来,“升级”成为若干个“项目”,然后据此进行“二次收费”。
比如,刷墙的价格,本来就包含“铲墙皮、批腻子”,现在单列出来收费。
    吕某举例说,行业内目前普遍的几个“拆分”项目还有很多,一般是:刷墙、贴瓷砖、门安装、水管安装等。比如,“贴瓷砖”分为黄沙、水泥、勾缝、胶等,“门安装”拆分成找平、门套、洞口找方等,“水管安装”拆分成暗埋管道、水龙头、热水、冷水管安装等。“这些项目的正常价格是刷墙20元、贴瓷砖36元、门安装1000元上下”。而有的家装公司报价时,只告知其中的一小部分费用。结果就导致消费者在实际结算时,比预算高出好几倍,“最高的能达到十几倍”!吕某告诉记者,正规公司都有规定,“实际结算”不得超过预算的百分之几,“比如我们公司就规定不得超过5%”。
    专家告诫结算与预算最多禁超15%
    专家提醒业主,在查看预算时,应要求装修公司详细说明所有项目的“制作方法”,避免装修公司把本应包含的“工序”,直接拎出来进行“二次收费”。对于装修公司所用的建材,一定要标明品牌、规格、型号、厂家等。对于材料的单价、用量、面积、总价等,也要详细标出来。在签订装修合同时,特别要明确以下几点:房屋装修的间数、面积,装修工程的开工、完工时间;工程保修内容、期限。另外,消费者不要轻信低报价装修,要一一核对、查看好每一道工序,避免落入低价陷阱。
    在此,家装网提醒广大业主,在签订装修合同前一定要看仔细,新版的装修合同已明确规定,不得故意漏项,工程预算必须标明材料品种、品牌、材质(天然或者人工材料)及工艺说明。装修公司根据工程量的多少,最后结算可以与预算有一定的差距,但最多不能超过15%,超过这个限度,业主可以拒绝付款。不过,业主在装修时还是要当心,别被装修公司忽悠,增加许多不必要的项目,也别轻易在验收单上签字。
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