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精装修房最考验的是开发商的实力
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

从单一的住宅产品发展到多样化的住宅产品,“精装修”住宅的概念,自去年以来开始受到了泉州购房者的关注。不少开发商人士表示,精装修房考验的不仅仅是装修的布局风格,更重要的是开发商自身的实力和后期的管理能力,对于精装修的定义,杭州装修公司不再是简单地以装修表面为主,而是考虑到更多的细节。
  业内人士分析,对于泉州楼市来说,发展多样化住宅产品是大势所趋.精装修房的逐渐亮相,也是迎合了市场的需求。对话开发商,共议泉州“精装修”住宅热,共同探讨泉州精装修房的未来。
  考验开发商实力 从品质到品位的提升
  对话:泉州宝德房地产开发有限公司总经理林平凡
  目前泉州单身公寓产品结构较为低劣,逐渐出现的精装修房,是社会发展到一定时期一种正常的市场需求。凯莱香墅通过酒店手法把小空间做成豪宅,也弥补了泉州精装修之前的空白市场。
  林总经理在采访中谈道,做精装修房最考验的是开发商的实力,因为从前期的策划,到后期的管理,都是考验开发商整体实力的表现。特别是后期的管理,杭州装饰公司目前大家所理解的精装修房都是把装修做得高档一点,就算精装修了,其实真正的精装修房,装修只是占很小的一部分,而后续的服务才是最为关键的。宝德地产在泉州率先进入了一个精装修时代,特别是提出了服务性酒店公寓的理念。对于开发商来说,不仅要保证精装修房源的质量,还要把后续物业服务这块做好,这在投入的成本上、运营的方式上,都有很大的要求。
  对于客户来说,选择精装修的房源有了最起码的三点保证:第一,是质量的保证,精装修的房屋质量是精装房的第一关,开发商会运用最合理的方式去最大化使用空间;第二,入住的保证,精装修房由于交房后,随时可以入住,所以在入住率上有一定的保证;第三,在价格上有保证,精装修房价格比较的透明,不用担心房子装修时付出一大笔的额外费用。而且购买精装修房的客户,可以远离装修的纷扰,还给自己一个安静的私人环境。
  精装修房在未来肯定是一个发展的趋势,而现在的精装修更注重的是房屋的品质。凯莱香墅的精装修房是从品质到品位的提升,用品位来引导客户,对地产商来说,是一个加强。
  处于萌芽状态 装修方案应有选择
  对话:冠亚集团营销企划总监林谋章
  在楼市调整、产业整合下,住宅“精装修”势必会成为未来住宅发展的一种趋势。住宅精装修是市场成熟的表现,从节能、减排、环保、资源控制和运用等方面符合住宅现代化的要求,这将是政府、企业进一步发展和推广的重要选择。
  林总监谈到,住宅的精装修,直接向消费者提供了“成品房”式的产品,专业的设计、省心省事省钱等利好,必定会获得消费者的认同与接受。而对于开发商来说,精装修是一种投入多、风险大、责任重的运营方式,对于那些实力雄厚的开发商,这正好也转变为企业和产品的一种新的竞争力、新的卖点,住宅综合品质的整体提高,开发商的深度服务与社会责任,都将带来种种益处。
  在目前这个状态下,住宅精装修的发展目前尚处于一种不平衡的状态,消费者与开发商之间存在信息资源、参与性和信任度的矛盾,市场还没有合理的政策来引导与规范。对于未来的发展,除了政府政策方面的支持外,开发商更应提供一种精细化的服务,将产品具象化、多样化和个性化。比如将精装修住宅划分不同标准,普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次提供给消费者,在售价中明确标明价格组成部分,一方面可以通过设立不同样板间由住户自主选择,另一方面可以设置“定制型”的菜单式装修服务,提供二至三套方案让客户选择。消费者与开发商、装修公司通过不同形式的合作,满足各自需求。
  未来发展趋势 精装修应提高质量
  对话:海景国际营销部总监郑启忠
  近几年,北京、上海、广州、杭州等大城市精装房市场得到了快速的发展,市场份额逐年递增,一些城市的精装修房达到了供应的50%以上,也有不少一线城市要求在近几年内房企全部提供精装修房,从国家的政策和政府倡导的方向看,精装修房已成为未来房地产发展的趋势。这两年来,二三线城市也渐渐开始普及,这是房地产发展到一定程度的体现,也说明了这些城市慢慢地走向成熟,精装修房受到市场认可主要原因为,精装修房方便快捷,可以直接入住。而环境也较为的清洁,邻里关系和谐。最重要的是,杭州装潢公司可以统一操作,节约开支。
  泉州现在大部分都还是毛坯房,精装修所占份额不高,是因为泉州精装修市场刚刚处于一个起步的阶段,与一、二线城市有较大的差距,但精装房的不断涌现,也从另一个侧面反映了泉州房地产发展水平的不断提高。
  泉州精装修房要健康可持续发展,郑总监分析,第一,户型上应该从小户型开始慢慢普及;第二,总结大城市房地产发展商走过的弯路,完善管理机制,比如尽量避免“精装房质量不精”的焦点问题——工程质量问题,如装修工艺粗糙、装修材料与广告宣传不符、出了问题拖延维修等方面。另外,精装修房还存在着设计方案单一,普遍价格较高,材料达不到环保要求,设计忽视实用性功能,遇到问题开发商和装修公司互相推卸责任等方面的问题。如果这些问题解决得好,精装修房的质量就会为市场所接受。|
  考虑人性化细节 根据客户需求去装修
  对话:同致行中国地产顾问有限公司事业部总监郑永龙
  泉州目前对精装修房的接受度还不是很高,泉州精装修房属于相对空白的状态。本身由于泉州两极分化较为严重,有钱人与没钱人的等级划分较强,处于中间阶层的白领人群较少,而精装修房主要针对的客群为中间阶层的白领,所以泉州对于精装修的接受程度还不高。
  “精装修房不仅要考虑到装修的质量,还要考虑到更多人性化的细节。”郑总监谈道,高端精装只是精装修房其中的一部分,杭州最好的装饰公司首先要考虑的是房屋的安全问题和空间使用性问题。
  我们可以通过客户的需求去装修,在功能上可以进行调整。西湖公馆的精装修房,可以在内部空间商进行改造,比如可以根据客户需求,把两房改成三房,也可以选择不改。在配套选择上,可以进行调整,根据自身的需求去选择合适的配套。此外,还可以注重小插件,小配件的添加,也可以注重装修上的安全细节问题。
“之所以选择做精装修房,是为了让整个项目的价值得到进一步提升。”小户型在空间使用率上,应该做到最大化,这样才能把价值完全的体现出来。我们也是秉着西湖这个泉州稀缺的资源,创造出最合适的房源供购房者选购。用最人性化的细节装修,根据客户的要求,把房屋做到最好。
商业地产热潮悄然兴起
记者在采访中了解到,自去年以来,泉州商业进入了一个高速发展的时期。随着品牌开发商的逐渐进驻,“商业热”已经在泉州悄然兴起。商业投资产品的高回报率,让许多人都愿意投资商业地产。
针对泉州出现的商业热,行业人士分析,从2010年开始的后十年,是泉州商业发展的高速时期,随着住宅市场调控的逐渐升温,转战投资商业已经成为许多投资者的首选。
业内人士也都纷纷表达出自己的观点,泉州莲花房地产开发有限公司总经理吴杭雄告诉记者,2000年至2010年是住宅高速发展的10年,而从2010年至2020年的10年,是商业发展的黄金10年。泉州目前每一个片区都缺商业产品,杭州正规装修公司商业地产高速发展势在必行。而在住宅限购下,一大部分的资金涌入了商业地产,商业不限购、不限贷的政策吸引了不少投资者投资商业,泉州迎来了商业地产开发的黄金时期。
百捷地产营销总监陈茂林谈到,今年的房贷新政调控越来越严厉,部分城市的住宅市场受到了一定的影响。而商业地产作为不受调控影响的产品,越来越受投资者的欢迎。许多投资者看到了泉州未来的商业价值,纷纷转战商业地产,泉州迎来了商业热。
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