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有没有听说过租户搬出时要对房子重新进行装修?
作者:杭州尊荣装饰  来自:本站 时间: 2022/11/29 

很多哥本哈根的房屋有几百年的历史,人们定时维修,更新设施,一直使用着。这样无论外墙多么陈旧的房子,里面都装修一新。在美人鱼景点附近有一个五角星形状的古代要塞,旁边有一些成排的尖顶老兵营,大约有200多年历史了,杭州装修公司现在依然住着居民。当地人喜欢在房屋的外墙上镶嵌建筑年份。在哥本哈根大学附近,一所房子标有1688年的字样。目前哥本哈根市民依然居住在这所老房子里,静静地享受着这如水的时光。
  来丹麦工作不久,租房是头等大事。等到安顿之后细细想来,才发现“甘其食,美其服”不难,唯独安居确是一件需要耐心才能办成的事。
  丹麦的租房市场对于本国人和外国人是区别对待的。有些房子只租给外国公司和使馆,不租给外国个人,有的则只租给丹麦公民,所以外国个人租房的选择余地并不很大。房租的租期也分长租和短租,有些房子只提供短租,大约最多住3个月,这比住旅馆合算,所以吸引了不少外来游客的欢迎。对于丹麦人来讲,家里的孩子大了,父母往往要给他(她)另外寻找住所,一般会租一套房子,对于抢手的房源,需要交费排队,甚至要等几年时间才可以拿到手。
  在丹麦看房,先向中介报出目标价位、地点、环境,然后中介公司会从数据库中寻找适合的房源带你看房,在这期间,是不能和房主见面的。看好房子后签订合同了,一般按照押三付一先支付四个月的房租,这笔钱先交给中介,付款后中介才会把房主的联系方式告诉租房的一方,双方这时候可以见面联系了。
  丹麦的物价水平很高,尤其是它有世界最高的汽车税,杭州装饰公司平均超过200%!在丹麦买一辆小汽车可以在德国购买三到四辆同型号汽车。因此租房一定要考虑交通便利的问题,也因此,能挨着公共交通枢纽的出租房,即便是房租价格翻番也是合算的。
  丹麦的租房合同是对房东绝对有利的。对于房东不喜欢的租客,即使没有到期,在不赔偿租金的情况下,房东可以提前解约。但是一旦租户在该房内住满两年以上,丹麦法律开始向租户倾斜,房东不能提前解约,租户有提前搬出或租住到合约期满的权利。
  丹麦和其他国家在房源方面有很大的不同,这里提供房屋出租的大多是私人,由物业管理公司统一出租的公寓楼少之又少,谈合同不与公司接触,面对的每一个房东都是个人。因此没有一份标准合同,每一个房东的合同要求制订得都很详细。
  单元楼的限制最多。比如,对于垃圾分类,合同中一般都会明确表明,生活垃圾放入垃圾道,纸箱放入社区回收站,旧衣服放到捐助中心,瓶子要送到超市卖掉。一些位于单元楼内的出租房对宠物有明确要求,一般都标明不能带宠物。
  独幢屋自由度并没有大很多。就连在花园中种什么植物都有说法。比如,在北欧国家,韭菜非常昂贵,折合人民币一块五一根!若想包够三个人吃的饺子,韭菜至少要半斤,需要花费一百五十块钱。很多租住独栋屋的华人都想用庭院种植一小块韭菜,但一般房东不会同意这种要求,而在房东允许的情况下可以在院子里种花,哪怕是想种棵香椿等春天来了摘芽炒鸡蛋吃,也必须和房东妥善商量了之后才能种植,否则即使签的合约是10年也不行。
  在哥本哈根租房有一项重要事宜,就是不能贪便宜。如果租住几千块钱的房子,需要多付押金,这种押金有时要支付一年的房租金额。有些房东会偷偷把房子卖掉,拿着租金跑到外国,这时即使起诉获胜,对在外国的原房主也发生不了效力。有些中资机构就曾经上过这种当。所以租房时请律师调查房屋底价和法律案底就显得非常必要。
  丹麦租房合同上有一条特殊条款,杭州装潢公司一般国家都没有,即租户搬出时要对房子重新装修,或者租户搬出时要保持房屋和搬入时相同的状态。这并不意味着只要保持良好即可。在丹麦,这意味着要粉刷房屋,打磨地板,填补钉子眼。因此,丹麦租房的预付三个月押金一般是不能全额拿回来的,花费大约两个月房租来粉刷修补是最低支出,房东在看到粉刷的账单后大约半个月就可以把押金退还。
  近几年丹麦房地产泡沫十分严重,原本很多沿海的空地和仓库区都被建上了新单元楼,150平方米的单元房要卖到六七百万丹麦克朗,相当于五万多人民币一平方米。尽管根据世界银行2010年统计,丹麦人均年收入59000美元,排名世界第八,国内贫富差距很小,但是这种价格在丹麦人眼里依然是太高了。
他们被称为“漂一族”,是本地原住民眼中的“外地人”,尽管他们中有些人已经拥有这个城市的户籍,然而没有房子的“租客”生活留给他们更真实的感觉却是“游荡在这个城市上空无根的浮萍”,只能在“搬”与“不搬”强烈纠结中,隐忍地生活。
  小王的意外收“祸”
  “冬天的傍晚,叫了几个哥们帮忙,租用了一辆平板三轮车,拉着残存的物件,逃难般地仓惶离去。”回忆起一年前的那次意外,小王至今依然唏嘘不已。其实,那只是一次简单的水管爆裂,如果在平时,只需关上水阀就安然无事。不幸的是,水管爆裂的时间是在夜里三点多钟,那时他睡得正香。
  “我找个朋友先帮你介绍另外的地方,你先安顿下来,剩下的事我们以后再说。放心,这不是你一个人的责任,我不会让你一个人承担。”房主刘女士的一席话,曾让惊魂甫定之后的小王一度十分感激,在那个异常寒冷的冬天里感到难以言说的温暖。
  然而,在其后的几个月里,刘女士的态度却急转直下。“意外发生的前两天我刚把半年房租5000 元交给她。随后我几次打电话准备和她商量责任认定及退还房租的事,她先是不断推诿,说没时间,杭州最好的装饰公司最后直接跟我说,预交的房租连赔偿楼下住户的墙面损失都不够,还要让我赔偿她2000元地板重装的钱。”小王说,而也让小王心中对她保有的那一点点余温最终消失殆尽。
  事实上,小王曾和朋友一起估算过自己可能要承担的赔偿花费:三面墙壁自己连工带料重新粉刷,不超过1000 元;租住的房屋内,除地板需重装外,其他并无损失。
  “就算没有及时发现是我的责任,地板重装的费用我和房主分摊, 20平米的小屋能用1万块钱吗?况且那还是陈年旧地板。”小王气愤地说。对于地板状况,房主刘女士则一口咬定那是才装了不到半年的全新地板,尽管它在小王的口中被形容为“老鼠走在上面都会吱吱作响”。“我只是在错误的地点出现的那个错误的人,就算我没租住那间房子,水管照样会爆裂。”这是小王对自己第一段租客生活的总结。
  转租的形象设计店
  “干得好好的为啥要转让出去呢?”11月15日,收到凯伦专业形象设计店店主卢洁关于店面转租及处理会员卡事宜的短信通知后,不少老主顾们纷纷前来询问。这家位于青后小区7号楼的形象设计店经营范围包括美容美发、皮肤保养,生意一向不错,在附近居民中拥有不错的口碑。面对此时店面门口张贴的转让启事,很多人的不解大于叹息。
  “太累了,想好好休息一段时间。”这是卢洁台面上的解释,而真实的原因则是:“房主压榨得太狠了!去年和房主订立合同时写明是5.8万元一年,可是从6月份开始,房主已经私自接连涨了三次租金,达到了现在的6.5万一年。前几天该签订明年的合同了,房租又一下要涨到7万,太不讲道理了。”谈起租房的那些事,这位外人眼中的女强人,难掩心中的落寞,一脸悲愤地说。
  除了坐上火箭一路高涨的租金,“畸高”的水电收费也是促使卢洁痛下决心不再续租的原因之一。“正常电价是0.53元/度,水价是3.15元/方,而房主从我们这里收取的水电费则变成了电价1元/度,水价4元/方。”卢洁说,房主的解释是,门头房依照规定按工业用水用电价格收取。山大南路延长线开通后,不俗的人气、日益稳定的客源以及长期经营下的忠实客户群,让这些店铺在租金傲慢地一路飞涨之后依然选择了隐忍坚守,而卢洁是第一个选择离开的人。
  维权的困局
  在采访中,受访者全部表示签订有租房合同,那么本来应该作为租房者维护自身合法权益的租房合同,为何在现实中却屡屡变成一纸空文呢?
  记者拿到了一份租房市场上最常用的《房屋租赁合同书》。在共8款的合同内容中,明确规定了房主应尽义务的只有一条:“在租赁期内,甲方(房主)不得提高租金。”而就是这仅有的一条,在现实执行中也往往形同虚设。“周围房租都在涨,我也不得不涨。这是最常见的涨价理由,我见过的最扯的一回是因为菜价涨,所以房租也得涨。”目前租住在北园大街某小区的张柯生揶揄地说,现在租住的单间,杭州正规装修公司已经是他今年换的第三个住所了。“渐进式地涨,20元、30元、50元都涨过,涨价一旦超过150元,我就另外换地方。”
  “内容太含混。屋内设施仅写着‘家具、有线电视、热水器’,是什么家具?数量多少?新旧程度如何?此类细节问题都应该注明,以减少纠纷。”济南市中天律所律师付凯伦看完这份租房合同告诉记者,“内容越详细,对明确双方权责关系越有利,越不容易产生纠纷。”
  “主要是房主不愿订得太详细,一嫌麻烦,二为避税。在目前租房市场卖方占主导地位的情况下,一房难求的承租者只好接受许多‘霸王条款’。”独立房屋租售经纪人豆汝红分析说,“很多不负责的中介在急于收取中介费的情况下,根本不会想到去维护承租者利益。”
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