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买来抵债房被物业换锁
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

梁家:买来抵债房被物业换锁
 “当时是从建筑商王×那里买的抵债房,一次性付款。”梁女士昨日说,2008年5月,她在延吉市铁南某小区购买了一套70多平方米的住房,给儿子结婚用,直到去年9月,该房才交付使用。梁女士说,从建筑商手里拿到钥匙后,她便开始装修,可春节前后,物业公司把门锁换了,她又换了一把门锁,总算把房子装修好了,还买了一些家具。今年4月初,她外出回来后,发现自家的防盗门锁又被更换了。梁女士说,这次门锁被换,物业公司还在门上贴了通知,说屋里东西都被搬走了。“电脑、沙发,还有儿子结婚买的东西,能搬走的都搬走了。”梁女士说,“这已经是第3次换锁了,都是物业给换的。换锁后,这套房子里,又搬进来一名新房主。”
李家:我们两家都是受害者
新房主李女士也拿出了一份购房合同。
李女士说,她家此前购买的房屋并不是这一套,之所以搬进了这套房屋,是因为之前在该小区购买的房子出现了一房两卖的问题。李家人说,搬进梁女士的这套房子,是经过仲裁委员会庭外调解后,才搬进来的,“出现这种情况,我们和梁女士家都是受害者。”该小区开发商延边鑫华房地产开发有限公司物业公司副经理王先生说,李女士家购买的房子本来不是梁女士家的这套。两年前,“鑫华”将部分房屋作为工程款给了建筑商王某,王某将房屋卖出。此后,由于其他原因,“鑫华”对其中一套4楼住房进行了调换,并告知王某收回购房者贾某的合同,开发商再给其一套其他位置的房屋。直到购房者李女士和贾某都来办理手续时,“鑫华”才发现王某并未收回这套4楼住房,导致这套房屋出现了两个房主。此后,李女士来到延边州仲裁委员会申请仲裁,通过庭外调解,“鑫华”为李女士调换了一处面积、位置相当的住房,两家的问题才得以解决。调换给李女士的住房,就是如今引起争议的梁女士的这套3楼住房。
买房却遭遇交错房,对“错房”装修造成的损失哪方支付?昨日,镇江经济开发区法院调结了一起特殊的财产损害纠纷案,被告某房地产开发有限公司由于工作失误贴错了房号,赔偿原告2.1万元。据主审法官介绍,2010年3月,原告张先生与被告某房地产开发有限公司签订了一份某小区2单元303号商品房买卖合同,双方就所购商品房的房价、交付及违约责任等均作了约定,张先生如约履行了合同。2010年9月,张先生去拿钥匙时,该公司售楼小姐拿了“303”号房钥匙给原告,原告持“303”号房钥匙找到“303”号房。此后,原告便对该房进行了地板等装修。但事情在第三人要求开发公司交钥匙时发现出现了重大失误——开发商交错钥匙了。原来,开发商在对2单元3楼装门时,不慎将门号的标签贴错了,错把304号房与303号房对调了。因为门牌号码错了,张先生的装潢也就成了“张冠李戴”。事情发生后,张先生便停止了装修,但已装修部分及订做的室内门、橱柜等损失共计29055元。这笔费用如何处理?张先生就此多次与开发商协商未果,遂诉至法院。法院审理认为,被告由于工作中的重大过错,导致原告装修造成损失,应负全部责任。审理过程中,被告要求调解。经法官调解,原告同意被告赔偿损失2.1万元。第三人在本案中无过错,作为原告已装修可留用部分的实际受益人,愿意补偿4000元。
房地产纠纷历来是公众关注焦点之一。昨日,东莞市第一人民法院发布房地产纠纷类案件调研报告,其中九成以上为商品房销售合同纠纷,多因逾期交楼、逾期办证、面积层高差异等。法官提醒:购房者签正式合同前,要仔细理解合同意思,并要求开发商把合法承诺加进合同。统计报告显示,2009年东莞市第一人民法院受理房地产纠纷案件1254宗,其中商品房销售合同纠纷案件1075宗;2010年,这两个数字分别为517宗和501宗;2011年第一季度,这两个数字分别为199宗和195宗。可以看出,房地产纠纷案件中,绝大部分为商品房销售合同纠纷案。法院受理案件数量,与房地产市场紧密相关。如2008年底,东莞房价从高峰开始下跌,直接导致2009年该院此类案件井喷,达到1254宗。之后,东莞房价逐渐平稳,2010年该院受理的房地产案件回落到517宗。长期审理房地产案件的市第一人民法院民一庭副庭长黄薇介绍说,从案由来看,2009年多是因为开发商预期交楼、办证,2010年出现了一些新的案件,如存在面积差异,高度差异,甚至是交错楼等导致的纠纷。
争议
何时算验收合格?
在商品房买卖合同中,规定“经验收合格”才可交楼,但“经验收合格”的时间应以开发商组织的设计、施工、监理等单位验收为准还是在建设局办理竣工验收备案为准存在争议。由于不同法官对“经验收合格”理解不一,对于一些预期交楼案件,会出现类似案情判决不一的现象。黄薇表示,由于最高法没有出台相关解释,相关建设部门没有规范,确实存在同案不同判的现象。去年该院曾向东莞中院递交报告,希望能在东莞范围内,就这一问题达成统一裁判标准,由于需要其他部门协调,目前这一报告还未获得回应。
提醒承诺要写入合同!
黄薇提醒说,购房者买房前,一定要查清开发商的相关证件,签合同时要仔细理解合同要义,对于开发商关于赠送面积、精装修等额外的承诺应当要求写入商品房买卖合同。对于开发商信口开河的承诺要加以区分,如有开发商承诺顶楼天台等,这类属于公共面积,产权属全体业主,开发商无权赠送。
记者了解到,根据北京市保障房装修技术规定,经济适用房和两限房装修推广一次到位,而公租房必须要求达到入住条件。
但是,由于保障性住房散户的消费能力有限,单值消费要低于普通住宅约30%左右,这让家装公司的利润非常有限,因此整合材料商规模化运作,也就更为家装公司所看好。
所以,随着今年保障房供应向“以租为主”转变,家装公司除了要对保障房装修散户的需求和倾向摸脉更精准外,还需要针对新的“全装修”模式做出调整,扩大自己的市场份额。
根据相关部门对保障房“全装修”要求,开发商每平方米500元之内的装修成本控制,加上非常严格的工期限制,对家装公司的采购和施工都有更高要求。
业之峰(博客)董事长张钧表示,按照专门的工装要求规模采购材料,保障房装修综合成本会大幅优于散户零售系统。轻舟装饰董事长陈耕也指出,保障房“全装修”需要按照工装流程管理和施工,有别于家装系统一个监理一个工长的设置,全装修要配合土建方、供应商,整栋楼交叉施工流程的协调,需要的是高效的管理和施工团队。
推专门产品抢占市场
面对保障房的终端消费者市场,家装公司也推出更多的低价套餐。除了此前实创装饰的70平米“35500经济套餐”、今朝装饰点对点式的“经济适用房套餐”,3月份亚光亚的“经济适用房5S成品家居”,又将60平米的装修费用控制在3万左右。目前轻舟装饰承接的1340套公租房全装修,每平米487元的装修造价仍保留合理利润。陈耕表示,保障房散户消费者所在区域集中,所需产品规格款式不过于分散,也可以享受到这个装修价格。记者还了解到,科宝家装除了推出针对保障房的家具套餐外,也参与了相关部门的标准制定,推进保障房装修技术规范。此外,建材厂商和流通企业也推出了保障性住房的产品,闽龙陶瓷总部基地董事长陈进林透露,4月中旬闽龙旗下陶瓷、木门和橱柜总部基地众多品牌,将联合推出保障性住房推荐产品和套餐,上百种瓷砖、洁具产品最低2折起,木门、橱柜将最低5折起,以满足保障房市场的特定需求。
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