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"全成品"独栋精装样板将公开
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

在位于龙岗区横岗街道红棉社区的大山地小区中,看到小区内多家别墅以及小高层正在装修,原来有地下室的别墅,将本来2.6米深的地下室扩挖了近4米深,没有地下室的部分小高层业主也跟风挖建地下室;有的则在平台花园搭建起水泥骨架,大有再建成一间屋子的架势。记者采访当日,横岗街道执法队也赶到现场,对违法搭建和扩挖地下室进行了拆除。
工人们正在拆除违法装修。
现状:有地下室的深挖,没地下室的新挖“你看看,本来是平台花园,非得要建成一个房间,多难看。”记者在别墅13栋A门前碰到小区业主黄先生。指着已在2楼平台花园上搭起红砖水泥的架子,黄先生对记者说,与13A别墅挨在一起的是一排别墅,13A业主这样一装修,不但难看,而且也影响了小区整体美观。2009年搬进大山地的黄先生说,13A这样的装修,在小区内还不算过分的。“本来有地下室的别墅,现在一般都挖深了,没地下室的,看着眼红也动手重新挖。”黄先生介绍,大山地小区内有独栋和联排别墅,同时也有八九层高的小高层和20多层高的居民住宅楼。一些小高层一楼的业主,看到别人家别墅有地下室,在装修的时候也挖地下室。“别墅挖深了还好一些,可是小高层并不是你一楼一户业主在居住啊,你挖了地下室对于楼上的人来说,多危险啊!”随后,记者在小高层38栋2单元1B的房间中看到,进入地下室的入口已经被木板挡住,上面还压着一辆手推车。揭开木板,一个深度约有4米、面积约有15平方米的地下室出现在记者眼前。
就在记者采访过程中,横岗街道执法队也赶到了现场。一名张姓执法人员说,执法队早就对这里的违法装修问题进行过查处,给违法装修业主开具了法律文书,但是至今也没有一个人到执法队交纳罚款。 “挖地下室的更难办。”在拆除违法装修的过程中,张姓执法人员也说出了执法队的难处。张姓执法人员对记者说,地下室不像盖违建,拆了就可以了,而地下室则是要恢复原貌的,那就要往回填沙土或水泥,如果回填质量不到位,不但会影响房子质量,执法队还可能会承担相关法律责任。所以,目前执法队一直在要求业主自行恢复,但却没有业主愿意配合。
“如果业主仍坚持违法装修,我们就会把相关材料递送市房地产登记中心,延缓产权登记。”张姓执法人员介绍说,目前处理违法装修已经有了新的规定和政策,如业主拒不接受处罚、不整改的话,执法队有权将违法业主的相关资料递交给深圳市产权登记中心,延缓违法装修业主的产权登记。这也就意味着,业主无法取得产权,房子也就无法进行买卖。
管理处:希望装修前就能进行审核
在管理处,记者见到了新上任不久的张经理。据张经理介绍,目前大山地小区属于别墅高层混合住宅小区,高层还好说,售房时就送了精装修,业主一般不会改动,目前进行装修的多为别墅。“这些业主都是神龙见首不见尾的,我们都很难见到他们。”张经理说,管理处发现有违法装修情况,会到现场进行制止,但是业主却往往都不出面,装修工人根本不听管理处的,再加上管理处又没有执法权,每次都要与执法部门沟通。张经理告诉记者,横岗街道执法队专门有2名执法人员负责大山地小区,经常会在小区内巡查,但是这些违法装修的工程量都很小,有时候一天晚上就能将地下室挖好,把平台花园搭建起来也很容易,导致了小区内的违法装修很难处理。在采访中,张经理也希望,管理处能够与政府相关部门的力量联合起来,采取装修前审核制度,让将要进行装修的业主到执法部门备案,并交纳装修保证金,装修完成后由执法部门进行验收,如果违反了规划的,再进行拆除,这样对于违法装修来说,会起到震慑作用。
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