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遇到二手房装修问题,答案在这里
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

 

卫浴间漏水惹来邻居投诉,不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。

建议大家在搬入二手房之前,最好在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼,万一真的漏水,也可以取得邻居的理解和配合。如果有问题,一定要重新防水,然后再开始贴瓷砖。

问题3:水电路燃气管线老化严重

因为以前的材质没有现在的先进,而且加上年代比较久,所以很多二手房都存在水电路老化的问题。若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。

柳先生认为,水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化,水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道,最好请专业人士进行检测。

有些朋友简单装修一下就搬进了二手房,但是随后就会发现,很多电器找不到插座,只好多买一些活动插座,但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。

现代生活,家用电器越来越多,对于插座的需求也在增加,旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用要求。因此装修时不妨多预留一些插座,方便今后的使用。

■按部就班画葫芦

  最没主见的装修者就是那些喜欢仿照的业主。他们不知道自己需要什么,惟一能做的就是把在杂志、书籍里看到好的装修案例照片往自己家里搬,根本不顾及自己的房间是否具备条件。还有些装修者为了节省开支,带着木工往家具店跑,可别以为是让木工帮着挑家具,而是让木工“室外写生”去——临摹某个上万元的欧式家具,就算这个木工有“神笔马良”之功,能“依样画葫芦”,“葫芦”是样子有了,可葫芦里卖的是不是同一种药呢?要知道高档家具的细节如油漆工艺、手感等方面,不是一般手工活能做出来的。

  当然,并不是说从杂志中看到的好的案例我们不能用,而是要根据自身需要和房屋特点学会借鉴,将某个局部设计亮点用入自家的装修中,完全可以起到画龙点睛的作用。

  ■盲目攀比失理性

  最可悲的莫过于那些不顾自己实际需要,盲目攀比的装修者。隔壁邻居家装修得不错,花了20万,那么自己家的装修决不能低于他,因此在原有18万的基础上追加5万;小李客厅挂上了油画,那么自己的客厅就配上价格昂贵的名家国画等等,这种心理很容易造成过度消费。

  实际上,房间的装修材料未必越高档越好,相反采用质优价廉的材料省下一些费用,用这省下的钱买些高档的家具及电器,则更为实用。豪华未必能带来舒适,关键还是要适合自己。

问题6:阳台改厨房油烟惹人嫌

为了拓宽使用面积,有些业主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后,会发现只要一开始做饭,整个家中都是油烟味。其实这种做法真是得不偿失。一方面,原来设计的通风线路会受到阻碍,室内空气不流通,另一方面,厨房的油烟将成为室内空气污染的源头。所以大家在二手房装修的时候一定要仔细考量

光是看看材料就能让人头晕目眩,更别提什么尺寸啊型号碍…记住这些东西,都需要花费很多精神和脑力。不过,繁杂是繁杂,该记住的还是得记。比如如下细节,别忘了装修过程中多加留神哦!南北面各有一个阳台,南面的这个阳台,除在两侧有一堵50厘米宽的隔墙外,其余均与大厅相连。拿到房子钥匙后,大家就请人奋力将这两堵墙砸掉,使大厅与阳台完全连为一体,这样做的好处是使大厅的面积得以扩充。对此我也很赞同,可我老公不同意,他坚持不让砸掉这两堵墙。他说,要使整个房间整洁,就要把那些杂物、工具等物品收藏起来,如果不做橱柜的话,这些物品只有堆在床下,才能掩人耳目,可每次要拿东西都得搬床板,多不方便。他不但不砸,还要充分利用这两堵墙做成一橱一柜,将杂物、工具通通放进去。为此,我左说右劝均不奏效,没有办法,谁让我们家是老公掌权,只能随他去了。

1、鞋柜的隔板不要做到头,留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层,方便日常清洁。

2、鞋柜要做两个抽屉,且用百叶门作门,可以防臭。

3、鞋柜留一个插座,用来插烘鞋。

4、鞋柜必须留出一个(不低于45厘米)较高的隔层,以便于女士靴子、水靴的摆放,而且要保证足够的深度(因为一些鞋盒有40厘米左右)

5、过道应该设有两个插座,一个方便后期铺地板和使用吸尘器,另一个方便插夜灯。

6、储藏室也要装一个电源插座。

7、定卫生间地漏的位置时一定要先量好尺寸,地漏必须位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是最低点。

8、卫生间地面瓷片贴好后就试水,流水要快。

9、排好水管后的水管加压测试时间至少在30分钟以上,最好一个小时。10公斤加压,最后没有任何减少方可测试通过。

10、塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸,知会安装人员,使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的,这样既美观又好搞卫生。

  ■一劳永逸自作茧

  最应该提醒大家的是装修永远不可能做到一劳永逸,不要把装修看成是一辈子的事,这会把自己弄得疲惫不堪。例如做一个书架的隔板,让木工做18厘米,看着太宽,又要做成16厘米,等木工做完看着又觉得窄了,总担心做出来的效果不是最好,恨不得什么事情都自己来,患得患失,结果把自己搞得过度操劳。实际上,不论多好的装修都有落伍的一天

又是一年了,终于三十了,单身,宅女,去年初买的房子,在我这个城市几乎是最好的路段。中心,安静,干净,很成熟的一个小区。买了房子,什么也不剩了,欠了银行很多钱。

装修户主:单身宅女 房屋类型:三室二厅 建筑面积:160多平业主袁女士说,回想起自己的装修经历,有段特别有趣的经历令其印象最深刻。“当时拿到毛坯房的时候,感觉家里没有一个摆放钢琴合适场所区间。而且,厨房结构稍显狭长、短小,令自己感觉很不舒服。接触的几家品牌装饰出的设计方案,也没有解决掉这两点”

戏剧性的是,有一天她去超市路过美琪装饰某门店,顺便进去与设计师聊了一下,结果困扰其多天的问题,短短20分钟不到的交流就基本确定。“后来,我们又同设计师认真的交流了一次,第三天就签订了合同。现在已经入住,感觉还是很满意”。 “设计方案之所以打动我,还有很重要的一点,就是我对新房个性化的装修需求,她总能听得懂。”袁女士表示,或许就是这种相互理解,新房装修完毕后,她与设计师徐艳成为无话不谈的好朋友。

装修方式:全包  装修风格:古典简约混搭

7个多月里,每个周末都流连在买东西的路上,洁具,地板,家具,灯具,墙纸,网上也买了不少。自身的完美主义,还需要协调价格的因素,使得装修的过程格外痛苦,所有的选择都需要在看了又看的基础上多次反复才能确定。所有的灯具选定,估计跑了灯具市场不下十几次。终于,所有的一切都告以段落,今天阳光明媚,照了些图。如同,我在这个论坛里经常看到的许多帖子一样,希望和大家分享我的过程和结果。

问题4:新刷墙面频频掉漆

不少装修过二手房的朋友都反映为什么选用了名牌油漆,新刷的墙面还是频频掉漆?

记者就这个问题请教有关专业人士,得到的回答就是粉刷墙壁之前要打好底子,直接就往墙上刷漆的方式是有欠妥当的。一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始粉刷,包括防水的底等。最好请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果。一些喜欢变化的年轻人不妨试用一下壁纸,价格不会太高,而且比较方便。

问题5:插座太少不便使用

11、包门套的时候要考虑到下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其它水泥砂浆找平的事情,因为门套如果在贴瓷片前钉好,一直包到地面,将来用水泥的时候,如果水泥和门套沾上了,就会导致门套木材吸水发霉

12、铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。

13、电和弱电之间的距离最少是20厘米以上;在没封槽之前,请工人画出走线图(可以用数码相机照下来备份)

14、若在阳台打柜子的话,柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好,柜门用防火板不变型。

15、阳台洗衣池兼拖把池要铺热水管。

16、毛玻璃背面千万保护好别沾上油漆,很难清洁。

17、卧室的顶灯必须两控,门旁一个,床边一个。主卧床旁边装两个阅读灯。

18、餐厅装灯时要考虑餐桌摆放位置,使得灯在餐桌正中。

19、瓷砖勾缝不用白水泥勾,用防霉填缝料。

20、燃气热水器在墙壁上的排风孔要在贴瓷砖或勾缝前先打好,否则用水钻打孔时,会弄脏刚贴好的瓷砖和勾缝剂。

21、为了安全起见,厨房门旁的上端要装个插座,以便今后放煤气报警器。

22、厨房和餐厅的隔断门一定要装有防撞条,否则经常的推动容易把门撞坏。

客厅的灯让我痛苦了很久,在灯具店里看到了就喜欢到不行,结果价格如何都还不下来,1800就不让了,后来在网上看到,好像是1300左右的价格,本市的卖家,就网上买了,主要是最外面一层灯的排列没有像外再靠5个厘米,灯是可以遥控的,我们按照自己的想法没有将灯头装在一个层次上,分了几层,效果不错。

书房

先上我最大爱的书房 书房是个套间,用玻璃门在里面隔了一个小房,十分钟爱的灯,东南亚的特色,便宜到无法想象。书房的另一侧,超喜欢靠墙的木凳,很重的原木,本来放自己房间做电视柜用,结果因为颜色不搭,忍痛搬出,以后钢琴就会摆到这个地方。一样超级舒服的沙发!

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