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物业“雷人”通知疑似霸王条款
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

 

5月,不少拿到新房钥匙的业主已经开始着手准备装修新房了。然而随着人工费和原材料价格的不断上涨,家居建材市场“涨”声四起,令准备装修新居的业主们非常焦急。近日,又有消息传出,木质建材七八月份或普遍涨价。建材行业“涨声”不断因原材料涨价、人力成本上升等一系列因素的影响,建材行业“涨声”不断,不少消费者在建材市场发现价格已经悄然提升。据了解,早在3月份,家装建材涨价就已经涉及地板、卫浴、瓷砖、涂料、橱柜、衣柜等在内的家装建材商品。在走访的过程中记者发现,经销商对于涨价的说法大致相同,市场只是受到了大环境的影响,面对涨价的压力,企业还是内部消化为主。尽管原材料的上涨已成大势,但是对于一些资金实力雄厚的企业来说,造成的影响暂时不会太严重,由于资金表现不同,企业其实在原材料的进货阶段就已经拉开了价格差距。其中一线卫浴品牌涨幅在5%8%,一线瓷砖品牌涨幅在5%以上,一线涂料品牌涨幅10%,一线橱柜品牌涨幅在5%15%之间,一线地板品牌涨幅也达到了3%15%。面对建材涨价,个别消费者选择了观望的态度。对于消费者来说,产品涨价意味着自己口袋里的钱“缩水”了,同时也不排除企业为增加销量而提前放出的涨价“烟雾”。而对家居建材企业来说,产品涨价可不是什么利好的消息,产品的涨价势必会影响到产品的整体销量。消费者的观望态度,也会直接带来产品销量的缩减,而销量的减少会直接影响到企业的利润,再加上原材料等多方面带来的压力,企业可谓是腹背受敌。

验收程序必须严格:验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查,如材料质量,材料规格,材料数量。正规装饰公司与客户签订合同时会同时签订一份材料说明单,详细表明所需材料的品牌、规格和质量等级,工作人员任先生说,前几年也有一家遭白蚁,后来用药水治好了。小区的房子是2002年的,建成后通过了白蚁预防工程的验收,物管分析,遭白蚁可能是一楼潮湿引起的,也有可能是装修材料的原因。买房请注意有没有防蚁合格证市建筑设计院的张先生说,随着砖混、钢混结构的建筑物越来越多,大量混凝土地坪的采用,为白蚁提供了生存繁殖的有利场所。在既保温又保湿的环境中,白蚁群体数量迅速扩大,到无法群栖时,白蚁外飞。据国家建设部门调查,由白蚁造成的损失每年达十几亿元。而你在买房时,一定要注意查验开发商提供的《住宅质量保证书》,保证书中必须包括白蚁预防质量保证的内容。白蚁预防包治期限不得低于15年,包治期限自工程交付使用之日起计算。张先生告诉我们,在南方地区,每年4月下旬至6月上旬是家白蚁成虫分飞繁殖的时期,每天的最佳时间段是晚上7时到8时,尤其是降雨前后的湿热天气,更会加剧白蚁分飞的程度。白蚁成虫分飞的时间约为1个小时,距离约400米左右。 在白蚁成虫分飞的高峰期里,应该及时关闭门窗、熄灭灯光,避免引来白蚁入室筑巢。而一旦发现已经有白蚁成虫飞入室内,可喷洒气雾杀虫剂进行杀灭即可。在平日里,对于厨房和厕所等经常有水流的地方,则要保持干燥,并在木质门窗边框的基部缝隙和木地板脚线缝隙处喷洒一些杀虫剂,以防止白蚁钻进木缝中筑巢。双方应根据材料说明单来验收材料。由于材料单一般对材料数量没有说明,因此消费者应在验收单中写明验收材料的数量。但木质地板的价格从去年111日起至今已经连续上调了3次,对于一些中小品牌的地板来说,每次上调的幅度都在每平米23元左右,最多也不超过每平方米 10元。但是一些知名品牌地板则涨幅较大,如某大型品牌一款“经典柚木”系列地板,其价格从原来的每平方米93.5元,猛涨至每平方米126元。据业内人士分析,造成家居建材市场涨价的因素有很多,其中首要的便是生产成本的提高。煤、石油等能源和木材、金属、PVC等原材料的价格在持续上扬,而国内物价整体上涨的局面又迫使劳动者对工资待遇的要求有所增加。其次是运营成本不断增加,国内油价、气价上涨使运输成本上涨。一些在此前对部分商品价格做出调整的商家表示,再次涨价的可能性还是很大。

造成室内空气质量下降的根本原因是通风换气不良,以及室内空气污染物超标。据美国职业安全与卫生研究所的调查表明,影响室内空气质量的因素很多,在室内空气可能影响人体健康的几大因素中,通风不良占到18%,室内空气污染占到48%,建筑物构件占3.5%。因此,要营造一个好的室内环境可从以下六个方面入手——(1)准备装修居室的人,注意室内装饰材料的环保,因为室内环境污染有相当一部分是由于装修过程中所使用的材料不当造成的,如劣质的纤维板、胶合板、油漆、涂料、胶粘剂以及家具、地毯等会释放出大量的有机气体污染物,包括甲醛、苯、二甲苯等挥发性有机物气体,其中甲醛是最有代表性的有毒气体之一。甲醛是具有强烈刺激性气味的气体,它能引起头痛、失眠、咳嗽、流泪,并具有致癌作用。因此在装修过程中应尽量选用不含甲醛的粘胶,不含苯的稀料,不含甲醛大芯板、贴面板等,提高装修后的室内空气质量水平。“家里的门框里全是白蚁,现在门框已经成空心的了,我们给消防打了电话,消防来看了之后说没办法,只能换门框了。”杨先生说。而胡先生夫妇已经不敢在白蚁肆虐的卧室睡觉了,被“赶”到了客厅。厨房门框腐烂了 里面全是白蚁昨天,我们来到杨先生家,杨先生家住2楼,他家朱红色的厨房门框上全是白点,杨先生用剪刀戳了一下白点,里面的木头已经腐烂了,爬满了淡黄色的白蚁。杨先生说,房子是20年的老房子了,3年前重新装修的,怀疑是木料有问题。最早发现白蚁是在3天前,当时女儿进厨房,不小心撞到门框上,人倒是没事,门框被撞下一块木皮,就看到许多白蚁往外爬,“密密麻麻,看了头皮都发麻。”藏在卧室吊顶里 没法睡觉了再来到胡先生1楼的家中,白蚁的藏身地就在胡先生夫妇卧室的吊顶里。大约1个月前,胡先生下班回家,发现卧室飘窗上爬满了白蚁,还长了翅膀会飞。

胡先生先在飘窗上铺了一层布,再把白蚁踩死装到一个塑料瓶里,目测约有百余只。胡先生用502胶水将有白蚁爬过的痕迹的地方全部涂了一遍,但是过了一个星期,这些白蚁又从胶水涂层里钻了出来,“白蚁最多的时候,整个吊顶大部分都爬着,少的时候也有数十只在吊顶上爬。”现在,胡先生夫妇不敢在卧室睡觉了,只得搬到客厅。可能因为潮湿或装修材料

我们在广厦城向散步、遛弯的居民打听还有没有谁家也遭了白蚁,邻居们听说胡先生家遭白蚁,都觉得很吓人。“一家有白蚁,会不会传染到很多家,然后整栋楼都遭白蚁,太可怕了。”居民张女士说。我们找到物管,另外,物管要求或通过与业主签协议或业主承诺的方式,要求装修采用特定材质或型号的玻璃、铝合金有时是出于安全(如玻璃的强度等问题)、户外墙面整体外观(颜色、外形)、其他业主权利维护的角度考虑,这种考虑是其履行职责和维护全体业主权利和利益的体现。所以并不能单纯一律归结为物业垄断建筑材料。当然这种要求应当是在合理、合法的范围之内的。超出范围则是不合理的,例如:强制业主到指定的供应商处购买装修材料等。

    民陈先生要到今年年底才能收楼,但是他从315日就开始逛建材市场了,这次的“五一”假期当然也不例外。“反正卫浴、门、窗等都要买的,现在什么都涨价,高性价比的机会难得,趁着活动期间有促销,先买回家再说。”正在某卫浴店选购的陈先生说。专业人士分析,如果涨价成为整个行业的选择,对于单个经销商的影响可能没有那么严重。甚至有一些商家表示,涨价会对企业的洗牌起到一种促进作用,在这个过程中,一些不符合行业发展趋势的品牌必将被淘汰,洗牌其实就是优胜劣汰的过程。即便有一些经销商欲通过囤货来抵御涨价,也只能应付一时。业内人士认为,建材产品的涨价就整体局势来看是一个必然的趋势。但对于消费者来说,物美价廉才是他们真正关心的问题。企业虽不是慈善机构,但只抬高产品价格并不是一个明智的做法。如何平衡市场价值和价格的关系,始终是需要企业重视的问题。建材虽然在涨价,但房子也得装修。其实,早在去年年底家装市场在酝酿建材新一轮涨价潮之际,一些还没有拿到新房钥匙的业主就已经开始着手购买主要的装修建材,有的业主甚至已将大部分装修材料买好了。他们认为,早点下手买建材也不失为省钱之举。越来越多的业主在新一轮涨价潮来临前开始大采购行动。

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