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装修必备:小户型家居必须避免的装修方案
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

 

 

首先,这与企业的产品定位有关,比如一些专注于做郊区盘或别墅盘的地产企业,提供的毛坯房比例较多。据碧桂园内部人士介绍,目前碧桂园的洋房中毛坯房的比例很小,基本都是精装修,但别墅的毛坯房较多,因为购买别墅的业主对于装修的个性化要求更高。精装房鱼龙混杂 验收标准亟需规范“国内精装修的水平太低,细节处理不当,可选择的样式又太少,难以满足购房者的要求。”寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示。据了解,目前精装房的推进将业主分散的装修变成了开发商集中的装修。而在挑选建材时,更多的大房产商首先考察的是产品质量、品牌实力和信誉度,甚至要求供货商拥有大量的资金流转,将小企业排除在外,这使得建材市场呈现“强者更强,弱者更弱”的态势。而地产营销策划专家谢逸枫认为,最重要的制约因素还在于国家对精装修房没有相应的验收标准,所以在具体施工过程中,如何实实在在装修,装修到何种标准,市场售价如何计算,都缺乏相应的监管,使得精装房市场“鱼龙混杂”。“提供精装房对于开发商而言,意味着需要承担更多的风险,首先采购原材料需要企业做好协调工作,在施工过程中要做好监理验收,在售出后出现问题时要做好售后服务。”秦彤坦言“虽然精装房市场还不成熟,存在着很多困难与风险,不过像万科这样的企业可以靠其龙头效应来引导市场的消费潮流。”邓浩志表示。此外,精装房大规模推进,对上游建材业的影响也是十分巨大的。“目前,精装房在几大一线城市推行,对建材行业产生不小的冲击,程度难以估计。”广东省建材协会副会长陈环向网易财经表示。

在双方对设计方案及预算确认的前提下,签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》,明确双方的权利与义务。签订合同后,交首期工程款。在家庭装修时,变更项目即通常所说的增减项目,只是在原有的合同基础上,就增减的工程项目进行说明。双方在增减项目时,不要以口头达成的协议为准,一定要及时签订书面变更合同,以避免日后纠纷的发生。由业主、设计师、工程监理、施工负责人四方参与,在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算项目、图纸、特殊工艺,业主核实现场交底表,并协调办理物业管理等相关手续。家装材料进场后,业主仔细查验数量和规格与合同规定是否一致,确认无误签字后,方可进行施工。中期验收指工程过半验收,一般指墙地砖铺贴完毕,木工收口验收,由客户、设计师、工程监理、施工负责人参与,验收合格后在质量报告书上签字确认。验收除了鉴定装修整体效果外,主要还是看手工质量是否令人满意。中期验收后交中期工程款。工程完工后,由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与,对工程材料、设计效果体现、工艺质量进行整体验收,由家装公司对不合格的项目进行整改,合格后签字确认。最后由家装公司进行施工现场清理。结清剩余工程款。涂料、乳胶漆是化工产品,壁纸是工艺作品。因此,使用涂料、乳胶漆本身不涉及审美、不要求你的审美观,省心省事;而使用壁纸不只要求审美,更要求令个性突出又令整体谐调的能力。敢于建议你使用壁纸的装修设计师是真的用心与不怕麻烦才行!涂料、乳胶漆买来即可用上,本身没有符号信息,不触动你情感神经;而壁纸其图案、色彩与工艺所传递出的层层信息则令你不可抗拒的去沟通,并促使你去寻找与自我审美与情趣共鸣的作品。因此,有设计大师说:1、暗哑的墙面颜色:空间狭小的户型主体颜色的选择难度较大,一般选择明度与纯度都较低的色系,也就是我们常说的灰色系,因为颜色的纯度越强烈,越是先映入眼帘,这会让人有挤压感,心里上感觉空间缩小了。明度的选择应以相对明亮的颜色为主,明度较高,感官上会有延展性,就是我们通常所说的“宽敞明亮”。

2、复杂的天花吊顶:小户型的居室大多较矮,所以天花吊顶应点到为止,较薄的,造型较小的吊顶装饰应该成其首选,或者干脆不做吊顶。如果吊顶形状太规则,会使天花的空间区域感太强烈,你不如考虑做异形吊顶或木质、铝制的格栅吊顶。当然,你也可以在材料上做文章,选用些新型材料或者一些打破常规的材料,既富有新意又无局促感。壁纸由于品种丰富,是相对经济也最方便运用来表达设计风格与提升环境档次的首选装饰材料。涂料、乳胶漆是当今建筑墙面处理最后工序必须的基本建材,正如当今一个人出门,都得穿一套上下至少整洁的服装,已不足为奇;而壁纸是用于营造环境风格方便而有效的饰材,就如一个普通女孩若有条件打扮一番,就会光彩夺目。

装扮女孩的是时装,修饰墙面的是壁纸。壁纸即墙之时装矣!因此,有心理学家观察到:涂料、乳胶漆虽可以粉饰太平,却不易掩饰墙体的冷漠与强硬感。而壁纸则能以其柔韧的质感,是墙面环境变得温馨、亲切与安全。这看来就是为什么星级宾馆都用壁纸的缘故了。家装咨询:从家居杂志中寻找灵感,大到风格,小到细节;或者到家装公司去看样板间,直观了解家装风格。带上户型图向专业设计师咨询家装设计风格、费用、周期等。提出装修内容和居住要求,业主向装修公司提供准备采用的家具、设备资料,以便配合设计。装修公司最后提供图纸和报价单,报价单应清楚标明每个部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号)、价格。用户收到工程图和报价单后,一定要仔细阅读,一项一项查对您所要求的装修项目,看装修公司是否已全部提供,有没有漏掉项目。弄清自己所需的材料,施工程序及服务项目。必要时应让装修公司估算出各种装修材料的用量,以防施工队偷工减料。在施工图纸上标明详细的施工工艺和材料品名、等级,作为合同附件,仔细检查报价单所列项目的名称、数量、单价和总价。所提的要求最好事先经全家人详细讨论过,尽量一次性告诉装修公司。请设计师叙述初步方案和布置,询问初步装修价格。由设计师到客户准备装修的居室进行现场勘测,以便更加科学、合理地进行家装设计。测量后,按照比例绘制出室内各房间平面图,平面图中标明房间长、宽并详细注明门、窗的位置,同时标明新增设的家具摆放位置。确定自己喜欢的设计风格后,请设计师初步选出一些材料样品,如果自己同意,设计师会进一步设计详细的效果图。

擅自拆改空间结构:受自然条件的限制,空间狭小,有的结构还很复杂,很多人不管结构如何,盲目地把不该拆的承重墙、风道、烟道拆掉,或者做下水与电、气的更改,造成房子的损坏。轻则造成节点,产生裂痕,重则影响整栋楼的承重结构,缩短使用寿命。如一定要拆,必须具备设计院的补充图纸与现场评估,才可动工。

8、镜子的盲目运用:镜子因对参照物的反射作用在狭小的空间中被广泛运用,使空间在视觉上有扩大的感觉。镜子的合理利用又是一个不小的难题,过多会让人产生晕眩,没有安全感。要选择合适的位置进行点缀运用,比如在视觉的死角或光线暗角,以块状或条状的布置为宜,忌相同面积有形状的镜子两两相对,那样会使人产生不舒服的感觉。

9、过多占用空间的电器:装修重在在有限的空间内发挥每一寸面积的作用,所以在选购占用空间较大的家用电器时,合理的规划就显得十分重要了。如冰箱,小户型应根据厨房的结构与面积进行科学选择,不能图大图宽,应尽量选用横向适中高度可延的款式,这样不但节省了地面有限的使用面积,还不影响食物的储藏。至于影音设备,电视可以选择那些体薄质轻,能够壁挂的产品,尽量减少电视柜占用空间,有条件的还可以考虑选择投影设备,让墙面的设计更加简洁。音响设备尽量在墙面与顶面安装,既可以获得非常好的音效,又不会让面积紧张的地面更加繁杂琐碎。

然而,精装修房在中国的比例并不高。统计显示,平均每年中国实现的商品房大概600万套,其中500万套还是毛坯房,这意味着精装修比例只占到20%。而在发达国家,精装修住宅的比例达到了70%左右,尤其在美国,早已实现了精装修和住宅产业化,基本达到了“拎包进去就能住”的地步。虽然精装修是大势所趋,不过一些较知名的品牌开发商对全面推进精装房仍持有保留态度,原因则是多方面的。时至今日,长沙家装已发展10多年。随着整个产业队伍的快速壮大,同质化严重成为家装行业发展遭遇的非常瓶颈,一时难以逾越。“在长沙,家装公司有1300多家,让人忧虑的是,这1300多家几乎是同一个版本克隆出来的,盈利模式与经营模式完全如出一辙。”长沙市建筑装饰装修行业协会秘书长李龙透露。事实证明,传统模式正日渐暴露其缺陷,一方面家装公司、设计师、项目经理、材料商、消费者五者之间利益博弈得难解难分,而另一方面报价体系不透明、设计师暗地拿回扣、项目经理接私单等顽症无法有效根治。很多消费者一想到装修,亦觉得辛苦、痛苦。我们当然愿意做精装修房,省得业主装修时对小区环境造成污染。” 保利地产副总经理余英向网易财经表示,目前保利在广州的商品房基本都是精装房,但其它城市比例较低,这与市场的接受程度有关。以上海为例,不少上海人宁愿选择自己装修,觉得更划算,秦彤认为,中国精装修比例偏低有另外两方面原因:一是经济不发达地区,消费者宁愿选择毛坯房,在名匠的实景体验馆里,大到地板和墙纸的款式,小到一颗螺丝钉,其品牌材质及价格都是明确的,且统一编号,消费者参观后,只需通过做选择题的简单方式,就能选定喜欢的产品与风格,享受一整套装修服务。“省去选购水电基材、厨卫、地板、瓷砖、家具、软装等一系列繁琐事情的时间,把原本需要1个月的前期服务缩短成1个小时,就能完成签单。”何建林说。进行较廉价的装修;二是一些区域的文化特性决定了消费者的消费习惯,比如在上海、四川等地,购房者更倾向于自己装修。保利因此会在推盘时提供一些毛坯房供消费者选择。

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