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杭州八家房地产中介违法被叫停
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

 

近日, 市房管局、市工商局、市物价局、市财政局、市地税局、市劳动和社会保障局六部门联合开展了为期两天的房地产中介市场联合执法检查,对三墩、景芳、大关、复兴等四个区域的22家房地产中介机构依法开展了现场执法检查。

  检查中发现,有部分房地产经纪机构存在公示内容不全面、不规范等问题。如未依法在经营场所公示营业执照、备案证书、服务项目和内容、业务流程、经纪执业人员信息、商品房代理合同和预售证、经纪服务收费基准费率、浮动幅度和实际执行标准等,个别房地产中介机构还存在发布房源信息不规范、合同中未附有经纪人签名、未能提供经纪执业人员工商备案证明、违规进行广告宣传代理银行业务等问题。

  在检查中,也发现违法从事房地产经纪业务的问题,如杭州吉盛嘉园房地产代理有限公司复兴分公司未取得营业执照和备案证书违法从事房地产经纪业务;杭州金麟趾房屋置换有限公司备案证书到期违法从事房地产经纪业务;浙江杰邦房地产代理有限公司景芳店未备案违法从事房地产经纪业务;杭州哈考特房地产代理有限公司金家渡分公司因总公司限制从事业务,分公司违法从事房地产经纪业务;杭州海创房地产代理有限公司金家渡分公司因总公司注销禁止从事业务,分公司违法从事房地产经纪业务;杭州盛世管家房地产经纪有限公司金家渡分公司经纪人不足违法从事房地产业务;杭州杭郡房地产代理有限公司大关门店未备案违法从事房地产经纪业务;杭州财富置业代理有限公司复兴路分公司未备案违法从事房地产经纪业务。

  对于存在的违法违规问题,执法人员当场出具了检查情况和责令整改通知书,对违法从事房地产经纪业务的8家房地产中介机构,要求立即停止经营业务接受立案调查处理;对存在违规从事房地产经纪业务的房地产经纪机构,暂停网上签约业务,责令限期整改存在问题。

限购、限贷、限价,在一连串的调控下,进入2011年以来深圳楼市成交一直低迷。从5月份数据来看,深圳二手房成交量环比基本持平,同比下降31.69%。一手楼成交量大幅缩水,二手房市场也趋于冷清,楼市再度走进一个买卖僵持期,地产中介加速洗牌。去年,满堂红的多家地铺就被21世纪不动产深圳泛城收购,满堂红因此全面退出深圳市场。而自今年以来,深圳中介关门的现象更是几乎每天都在上演。不过,就目前的情况来看,在热点区域关闭较多的是中小地产中介。由于小型地产中介往往仅依靠一小片区域生存,一旦小区的成交量不活跃,打击就是致命的。深圳福田区彩田路的一个路口,中介更新速度之快令人惊讶。有时连招牌都没来得及摘掉,就已经人去楼空。与此同时,大中型中介机构仍然在逆势扩张。例如425日,深圳中原地产的龙华坂田分行、布吉分行和合作金融分行三家地铺就同时开张。518日,美联物业南山中心区、华侨城片区同时有6家地铺开张。同样,在上个月,21世纪不动产深圳泛城也新增三个营业分行,这家中介还表示扩张不会止步。世联地产董事长陈劲松曾表示,“今明两年将是公司开展并购做大规模的最佳时机”。

为进一步贯彻执行国家关于房地产中介市场管理的有关规定,进一步规范杭州市房地产中介市场秩序,规范房地产执业行为,促进房地产经纪行业有序发展,近期,市房管局、市工商局、市物价局、市财政局、市地税局、市劳动和社会保障局六部门联合开展了为期两天的房地产中介市场联合执法检查。各管理部门围绕政策法规的要求,对三墩、景芳、大关、复兴等四个区域的22家房地产中介机构依法开展了现场执法检查。从整体情况看,绝大部分房地产经纪机构都能按照房地产中介执业的有关规定及宏观调控的各项规定开展业务。但也有部分房地产经纪机构存在公示内容不全面、不规范等问题。如未依法在经营场所公示营业执照、备案证书、服务项目和内容、业务流程、经纪执业人员信息、商品房代理合同和预售证、经纪服务收费基准费率、浮动幅度和实际执行标准;个别房地产中介机构还存在发布房源信息不规范,合同中未附有经纪人签名,未能提供经纪执业人员工商备案证明,违规进行广告宣传代理银行业务等问题。

在检查中,也发现违法从事房地产经纪业务的问题,譬如:

杭州吉盛嘉园房地产代理有限公司复兴分公司未取得营业执照和备案证书违法从事房地产经纪业务;

杭州金麟趾房屋置换有限公司备案证书到期违法从事房地产经纪业务;

浙江杰邦房地产代理有限公司景芳店未备案违法从事房地产经纪业务;

杭州哈考特房地产代理有限公司金家渡分公司因总公司限制从事业务,分公司违法从事房地产经纪业务;

杭州海创房地产代理有限公司金家渡分公司因总公司注销禁止从事业务,分公司违法从事房地产经纪业务;

杭州盛世管家房地产经纪有限公司金家渡分公司经纪人不足违法从事房地产业务;

杭州杭郡房地产代理有限公司大关门店未备案违法从事房地产经纪业务;

杭州财富置业代理有限公司复兴路分公司未备案违法从事房地产经纪业务。

在检查中,各职能部门执法人员依法详细告知各房地产经纪机构检查中存在违法违规问题,并当场出具了检查情况和责令整改通知书,对违法从事房地产经纪业务的8家房地产中介机构,立即停止经营业务接受立案调查处理;对存在违规从事房地产经纪业务的房地产经纪机构,暂停网上签约业务,责令限期整改存在问题。下一步,联合执法组将对各房地产经纪机构和经纪人贯彻执行国家、省、市宏观调控文件及本次检查的情况进行信用档案记录及违规公示,并在行业内进行通报。

昨天,杭州市房产管理局市场管理处处长张璐向快房网透露,“我爱我家”之所以被勒令停业整顿,与其为经济适用房违规出租充当中间人有很大关系。“现在一手房和二手房的签约都要通过网上进行,我们就把该公司的签约平台关闭掉。”至于对“我爱我家”的惩处,张璐说,中介公司必须将涉嫌违规挂牌的房屋信息全部撤掉,公司内部进行整改,并涉及违规操作的工作人员进行相应处罚,同时还要承诺今后不再进行类似业务的违规操作。“停业时间没有限定,如果公司重视的话,相应的整改时间就可以缩短一些。”值得一提的是,昨天傍晚,记者从“我爱我家”内部人士获悉,该公司被关闭多天的网上签约平台已经重新开通了。“位于城郊的经济适用房租金低,一直是生意人和学生的租赁热门,想禁绝实在不太容易,就算没了中介,房东也能自己寻租。”杭州某品牌中介公司负责人透露,杭州超过70%的中介公司都曾操作过经济适用房出租代理业务,有些高级管理层知晓,有些则是门店自作主张。快房网记者在某知名房屋租赁网络平台上,输入经济适用房小区“蓝桥名苑”,一下子就蹦出了93条租房信息,涵盖了从1室到4室的各种户型,每月租金从900元-1700元不等,其中还有不少房源还贴出了房间实景照片,可见房东求租心切。用同样的办法进行搜索,北景园和都市水乡的租赁房源都在400个以上,东新园和嘉绿苑也有分别有近150处房源可供出租。快房网记者一一核对了50个有经济适用房的小区房源,并以租房者身份向多家中介进行了问讯,结果竟有10家中介明确表示:“就算是经济适用房,也照租不误。”其中,久信房产、蜗居房产和商桥房产的都从事蓝桥名苑房源的出租代理,这几位经纪人一致表示,蓝桥名苑的确是经济适用房,但出租并没有问题。住商不动产、盛世管家的门店则代理了东新园小区的房产出租提供代理,他们也确认租赁房源是经济适用房,但“90%的经济适用房都出租了,我们当然也做。”在都市水乡,科威不动产和财通房产的门店都在代理经济适用房出租,他们认为,“求租经济适用房的人很多,大环境就是这样。”而在近江家园,杭汇房产门店的房产经纪人说:“租不租跟中介和租房者不搭尬的,只跟房东有关,出事了要找也找房东。”美地房产一家门店的经纪人也说,“经济适用房是可以租的,最多房东赔点钱。”而代理北景园房源出租业务的城宇房产门店,也表示可以操作经济适用房出租。不过,也有中介态度坚决地表示决不会为经济适用房操作出租业务。其中,联美地产的经济人说:“经济适用房出租是违规操作,不是我们不租,是政策规定不能租。”名楼不动产门店负责人更是表示,每套出租房他们都会拿出房产证给租客核对,确保没有经济适用房。经快房网记者统计,在接受询问的19家中介门店,有10家至今仍在操作经济适用房,违规率超过50%。“一些新兴中介管理不严格,不少经纪人自己对与经济适用房也没有啥概念。”杭州嘉齐房产代理咨询公司的总经理戚园园说,“其实经济适用房租赁的利润并不高。”运新花园某两室两厅的房子,就是由房东自主挂出的,当问及经济适用房是否能出租时,他回答:“你低调点不要让别人知道,不能租是政府的意思,你自己想租还是可以的,不会查到的。”另一经济租赁房小区辰秀嘉园的房东则缺少了点底气,支支吾吾了半晌后才说:“没人来查的,物管也不会来查的,我们这里已经全部交房了,好多人都出租了,没关系的。”胡先生2006年在都市水乡买下了一套经济适用房,谁知刚刚完成装修,原本在城西的公司就搬到了城东,这让每天骑电动车上下班的胡先生很是为难,“一天花在路上的时间超过一个半小时,遇上刮风下雨更是受不了。”于是三年前,他在采荷小区又重新租了一套房子,把自己都市水乡的家租给了一名刚毕业的大学生,过上了“以房养租”的日子。这两年经济条件有所好转,胡先生买了一辆丰田威驰跑业务,但还是不敢住回都市水乡自己家,“走高架不堵也要半小时,堵起来更是吃不消。”同样是都市水乡经济适用房的业主,吴先生的日子就好过多了。2005年初,他在都市水乡买了一套三室一厅的经济适用房,自住了一年多。随着事业走上正轨,他在城西一连买下两套商品房。“我也知道买了经济适用房就不能再买商品房,可是没人管啊。”如今,吴先生自己住在城西某公寓,都市水乡的房子则以1300/月的价格了出去。“人总不能一辈子穷的啊,赚钱了,总想过好日子的。现在商品房挑选的余地也大,我的经济适用房也满5年有了,不管是交土地出让金或还是55%的收益,我都接受。”吴先生说,如果有转买可能他也愿意卖掉经济适用房,但目前政府尚未出台细则,与其让房子闲置,不如违规出租来的划算。2007年,杭州市出台了《杭州市区经济适用住房管理方法》,其中第34条明确规定:经济适用住房不得出租,不得改变其使用性质。

自那时起,杭州市房产管理局市场管理处就一直都在对杭州市经济适用房的违法出租、出售问题进行定期、不定期的排查,甚至联合工商管理局和各大媒体等进行地毯式排查。实际上,去年杭州也有两三家中介受到了停业的处罚。管理处处长张璐透露,这次“我爱我家”被查处,是有人举报该公司下的三塘分店涉嫌经营东新园经济适用房出租业务。“中介为经济适用房的违规出租搭建平台,肯定是不合规范的。”“经济适用房从出台以后,有一点一直很明确,就是不能出租。去年下沙铭和苑经济适用房也曾爆出出租问题,经过公安局、下沙管委会的配合,该查的查的,该收的收。” 杭州市住房制度改革办公室副主任陈慷说,对于在中介刊登出租信息的房东,他们将以“疏导”为主,但对屡禁不止的,不排除回收其住房 虽然有如此强硬的打击力度,但经济适用房出租一直是杭州房地产市场上的“顽疾”。杭州市政府甚至还为此专门出台了《关于加大对经济适用房违规出租行为查处力度》的文件,却也无法做到令行禁止。对此,张璐坦言,经济适用房出租的源头,在于经济适用房上市交易的相应操作细则未能及时出台。“经济适用房买了5年后才能上市交易,5年来有些家庭经济状况变好了,就可能想要卖掉经济适用房,转买商品房。但由于国家在不同时期制定了不同的经济适用房申请条件,因此回购不可能一刀切。操作起来还有一定的难度

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