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不挖地三尺,就不算别墅了?
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

 

在济南新生活家园南区的一栋联排别墅,有一家业主私挖地下室。22,该小区一些业主向本报反映,这个工程不仅有噪音污染、建筑材料占道等问题,而且邻居们都担心这样做会危及原建筑的

  别墅内部的地面已挖空。

  大坑延伸到了楼外面。

    在济南新生活家园南区的一栋联排别墅,有一家业主私挖地下室。22,该小区一些业主向本报反映,这个工程不仅有噪音污染、建筑材料占道等问题,而且邻居们都担心这样做会危及原建筑的稳固性。据介绍,小区物业发过通知书令其停工,城管也来过多次,但这处违章建筑仍然在施工建设。

       探访别墅下面挖出一个数米深的大坑

  2213:00,记者来到新生活家园南区,在业主们投诉的34号楼前,远远就能看到近百根钢筋从东面那家的地下冒了出来。34号楼是三层的联排别墅,不仅东户的院子里堆满了钢筋、混凝土和沙子等建筑材料,连围墙外的公共道路上,也堆放着石子、木材等。

  当记者走进这栋别墅时,眼前的情况更是让人吃惊,这座别墅里原有的地面已经不复存在,取而代之的是数米深的一个大坑,这个坑从别墅地面下延伸到了别墅东边的院子里,整个面积有50平米左右。

     施工队

  工程得花五六十万,光挖土就近一个半月

  记者假称家里也想挖这样一个地下室,跟施工负责人聊了起来。这位负责人说,挖地下室很费力费财,“光挖土,就挖了近一个半月,别墅下面机器进不去,得靠人一桶一桶地把土往外抬。”他还透露,挖这样的地下室要花五六十万元。

  至于安全问题,这位负责人说:“你没看见旁边用钢筋水泥加固了吗?”他又指着裸露出的四根水泥立柱说,这些是从楼体原有的立柱基础上又重新加固的,“原来是小柱子,现在都是大柱子。”至于这个工程合不合法,他说城管执法的来过三次,“停工了三次,每次过几天就又开建了。”

        邻居 除了噪音污染、建材占道,更担心楼体安全

  “开始,我们寻思着人家挖人家的地下室,跟我们也没啥关系。”该小区一位业主告诉记者,他不能忍受的就是有些建筑材料直接堆放到了小区的道路上,“石子什么的都有,小区是大家的,占用公共用地这说不过去。”

  这座联排别墅一共有三户,挖地下室的是东户,对中间一户人家影响最大,当天下午,记者始终没有敲开这户人家的门,“有人,可能不大在这儿住。”一位施工人员告诉记者。别墅的西户,租住着几十个工人,一位工人很苦恼地告诉记者,“成天睡不着觉,太吵了。”而后他又对记者说:“你帮忙问问,挖出个大坑来俺们住在这儿安全吗?楼不会塌吧?”这位工人的担心,也引起了其他一些邻居的共鸣,“如果都学着挖地下室,那以后怎么办?好好的一个小区不都乱搭乱建起来了?

        物业

  坚决不允许,发过通知书令其停工

  小区物业一位王姓负责人告诉记者,私挖地下室这件事他们早就知道,他们对此的态度是坚决不允许,“这个工程大约从今年4月份就开始了,确实是太不像话了。”物业说,刚开始的时候,他们并不知道是在挖地下室,“都拿围栏挡着,保安也看不清楚。”

  “发现是在私建地下室后,我们给业主发过通知书让其停工整改,但是物业只能以劝告为主,没有执法权强行令其停工并且恢复原样。”这位负责人说,城管执法人员没少来过,“不光他这一家私建的,其他扩建庭院的业主几乎每次都是你前脚走他后脚就开工。”

         城管

  “这个事儿我不好跟你具体说”

  “这属于规章建筑。”高新区城管执法局政策法规处一位杨姓工作人员告诉记者,“对于违章建筑的处罚方法,是恢复原样并处罚款。”但他说这两项并行起来比较困难,如果能恢复原样即可。对于具体的执行环节,杨先生告诉记者,必须由执法中队完成。

  记者拨通高新区城管执法局执法中队电话,当问及是否知晓并处理过这个私自挖地下室的事情时,一位不愿透露姓名的工作人员称,城管局“有管回复的,有管法规的,有管执行的,这个事儿我不好跟你具体说。”

记者随后拨打了高新区城管执法局受理投诉的热线,一位林女士称,没有接到过关于该小区私挖地下室的投诉。

 “有人搭阳光房,有人圈地,有人揭掉了外墙上所有的瓷砖,甚至还有人私挖游泳池!”

  曹先生家住闲林浪漫和山小区。他说,他算是开了眼界了,小区里的违章搭建五花八门,啥样都有。好好的一处高档别墅区,被整得像新农村。

  [原因分析]

  物业更替管理混乱,导致违建扎堆

  “本来小区里违章搭建的现象并不多,但是前一届物业公司在撤走前,由于疏于管理,导致小区里的违建越搭越多。”业主曹先生说。

  “别人都在搭阳光房,挖地下室,要是自己不弄,岂不是吃亏了?”业主吴女士说,出于这种心理,不少业主开始跟风,很多还私下传授“经验”。

  她说,对于小区里搭建阳光房的情况,她没有多大意见,毕竟这里是别墅区,在自家楼顶上建阳光房,对别人基本不会造成什么影响。

  她反对的是挖地下室、挖游泳池和圈占公共绿地的行为。

  “去年,曾有挖掘机直接开进了小区,动静堪比楼盘开工了。”吴女士说,为了建所谓的私家花园,某些业主真是不惜破坏原有的生态环境。这种现象如果得不么遏制,倒霉的将是所有住在这里的人。”

  孙经理说,绿升物业也在尽全力控制管理小区的违建现象。

  物业规定,业主在装修前,都要跟他们签订一份装修协议,并且出示施工图。物业有专门的装修管理员,会对业主的装修进行监督。一旦发现违章情况,会第一时间通知业主。如果业主不听劝阻,物业将把情况反映给有关部门,等待处理。

  [怪现象一]私建泳池挖出3米多深大坑

  浪漫和山小区以别墅为主,其中南屏苑有38幢别墅,云谷苑有80幢别墅。

  房子全都依山而建,环境优美。不过,这也是曹先生担心的一大原因:

  “各种违章搭建不仅破坏了小区的美观,还带来了隐患。业主在挖土的时候,会不会破坏山体结构?万一导致山体滑坡,最终倒霉的是全体业主啊!”

  昨天,记者在小区里转了一圈,发现动静最大的就数南屏苑38号了。

  这幢别墅刚好坐落在小区道路的拐角处。别墅一侧是车库,车库旁边本来是一处平台,平台外面种着绿化。

  但是现在,从车库门口直接下挖了一个大坑,大约有六七十平方米,坑底与车库地面的落差有3米多。

  大坑底部还挖着几道沟,泥土里埋着电缆线。路边一丛灌木被连根拔起,已经枯死。另外一个本应种植灌木的角落也裸露着黄土。好好的一处别墅,变成了一个大工地。

  “这户人家本来是要建游泳池的。”物业工作人员说,物业入驻小区后,发现有工人在施工,明显属违规改建,于是勒令施工人员退出小区。

  经查,这处工地在施工中,还把电缆给破坏了。前段时间电力局给这家业主发了函,责令他进行整改。

  “不过,这位业主很难找。”物业人员无奈地说,尽管他们已经联系过业主很多次,但对方从未出现过。

  [怪现象二]有人楼顶盖房有人忙着圈地

  目前负责浪漫和山小区物业管理的是绿升物业。

 绿升物业的孙经理说,他们是今年9月份才刚刚入驻的。入驻后,发现小区里存在不少违章搭建情况,就上报到了城管部门。现在很多违章搭建都已停工。

  记者发现,小区里风格不和谐的建筑果然有不少。

  一幢是南屏苑7号,这幢别墅四周都被脚手架围着,还包着一层防护网。

  物业人员说,不知道为什么,这幢楼的业主很不满意外墙的瓷砖,叫工人全都掀掉了,一块都没剩。另外,业主还在房顶加盖了一层。

  物业与业主沟通后,业主称,这是因为房子漏水,所以要整治。

  这一情况上报到城管闲林中队后,城管责令业主自行拆除楼顶上加盖的那一层,现在已经拆的差不多了。

  有人加盖房子,还有人在进行“圈地运动”。

  在云谷苑43号和42号之间,有一块绿地,大概四五十平方米。

  有业主说,这一块本来是公共绿地,但是不知什么时候开始,绿地中间种上了一排一米多高的灌木,像楚河分界一样,把这片绿地给瓜分了。绿地左右两幢别墅,一家分到一块。

  物业人员说,其实昨天一早,有一户人家还在这里施工。上午的时候,有城管人员来调查情况,责令他们停工了。

  记者看到,这两幢别墅之间还有一方小池塘,池塘两边建有两座小亭子。

  物业人员说,其实小亭子也是业主违章搭建起来的。

  [城管说法]

  6成违建投诉来自别墅排屋区

  余杭区城管执法局闲林中队执法队员陶新春说,前天他们接到投诉,说浪漫和山小区有人侵占公共绿地。昨天上午,他们赴现场了解情况。

  “业主不在家,说是去外地出差了,家里只有业主的母亲。我们责令对方停工,下发了通知。”

  陶新春说,对方称这块地本就是自家的花园,所以要等他出差回来后,再进行调查取证。

  中队队长江春华说,近年,杭州一些别墅区业主私挖地下室、建阳光房等违章行为越来越多,闲林也存在这种情况。

  “2007年在闲林地区曾做过一个调查,共有90多户人家涉嫌违建,其中五六十户是排屋。挖地下室的最多,有40多户,其次是私建阳光房、游泳池以及侵占绿地等。”

  江春华说,经过整治,闲林的违建现象已不像以前那么猖獗,但依然存在。在每年接到的200多条投诉中,投诉违建的约占15%,其中6成以上发生在别墅排屋区。

  “目前闲林共有4个别墅排屋区。”江春华说,由于人手紧张,城管除了组织不定期的巡查外,只能靠与物业联系及接待投诉来获取违建信息。

  另外,执法困难也很大。很多业主以出差、出国为借口,避而不见,给调查取证带来困难。

  江春华建议,业主还是不要怀着侥幸心理偷挖偷建,或者避开风头跟城管打游击战。

  因为只要了解到哪一处有违章现象,执法队员一定会上门调查了解。如果经查实,对方的确存在违规行为,当即就会下发通知,责令整改。如果对方不执行,会马上上报给上级部门,通过上级部门下文强拆。

  最后江春华建议,管理小区违建,其实很大程度上要依靠物业的配合。他举例翡翠城,说这个小区不要说地下室、阳光房了,连乱搭保笼的情况都没有。

  他问物业是怎么做到的,回答是他们不怕当被告。

  “业主入住前都要跟物业签订装修条例,里面有不允许擅自改变房屋外立面的条款。”江春华说,如果业主违规,物业就会上门强拆。

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