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出租房装修越好租金越高吗?
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

出租房装修越好租金越高吗?一套房屋要想租一个好价钱,准确的装饰方案是相称重要的。同样一个小区、一种户型,不同的装饰,租金的区别很大。杭州装修公司并不是装饰越好,投入越多,租金就越高。而是要根据小区的地理位置来划分,假如你的房子在高档小区内,你用简朴的装饰应付了事,那你将浪费客源,不能赚足租金;如果你的房子在普通小区内,你花再多的钱装饰成精装房,你也租不出高价钱。出租房装饰到什么程度,才是最佳的投入产出,这要视小区本身的档次及周边的环境来定位。
年末向来是换租的高峰期,就如同租房者总为找不到合适的房源苦恼一样,房东也为如何租个好价钱而着急。“出租房屋花很多钱装修不合算;不装修又怕租不出好价钱”。那么出租房到底该如何装修才能租个好价钱呢?
  带装修出租房租金能提高五成
  记者在中介公司采访了解到,杭州装修公司一套位于河北区的90平方米高层公寓,如果按照指导价格评估,租金大约是1800至2500元/月左右,而如果房主提出是新近装修,暖气、煤气、空调、热水器等设施齐全,带有简单家具而且还可宽带上网,那样租金价格可达3000元/月,年回报率可以达到5%以上。此外,在采访中记者了解到,目前我市的一些出租房出现以“装修高档,有太阳能、空调,厨房用品齐全”等条件来吸引租房者。而租住房屋的人员对这些硬件设施齐全的出租房也是青睐有佳,他们租房时也大多会打出“有部分家具”的要求。业内人士称,目前市场上装修加上全套家电,可使租金增加50%以上。
  装修规格可按“地点”出牌
  据我爱我家企划总监陈萌介绍,一套房子要想租一个好价钱,正确的装修方案是相当重要的。同样一个小区、一种户型,不同的装修,租金的区别很大。并不是装修越好,投入越多,租金就越高,而是要根据小区的地理位置来划分。如果您的房子在高档小区内,您用简单的装修应付了事,那您将浪费客源,不能赚足租金;如果您的房子在普通小区内,花再多的钱装修成精装房,也租不出高价钱。出租房装修到什么程度,才是最佳的投入产出,这要视小区本身的档次及周边的环境来定位。
  门窗、水电气系统安全第一
  据中原地产经纪人介绍,一个房客来一个陌生的地方租房,他对房屋的安全性很看重,特别是女士。
  窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗;楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏;户门一定要装上防盗门,如果小区的物业管理不是很完善,给人的安全系数较低的话,这样一些措施应该是补救的好办法。此外,作为租户,还会要求房间的自来水、供电、燃气系统一定要安全、稳定。因此,在选用配件的时候,千万不可贪便宜,否则在出现问题的时候,无论房东还是房客,都会很麻烦。
  选择建材大众化实用为宜
  记者从本市各大装修公司了解到,近半个月来,用于出租房的简单装修业务比例比以前有明显增长,装修内容以刷墙、装门、安装水电、铺复合地板、布置厨卫为主,装修用材档次一般都不很高。据科艺隆装饰公司设计师李枭介绍,出租房设计方面,我们提倡大众化。
  首先,水电等基础工程一定做好,以后不管是出租还是自己重新回来住,都不会有砸墙、砸地的麻烦。另外,房间的墙壁最好能用室内乳胶漆粉刷一下。地面最好选择瓷砖,一般客厅选30元至40元/块的印花、渗花地砖就可以。厨房按功能可以用单个吊柜组合来代替价格较昂贵的整体橱柜,墙面用涂料,可以不要吊顶。
如果资金充裕,最好将暖气包上或更换为时下流行的新型暖气片,看起来使空间更加干净利落。门可以选择普通的免漆门,大约400至600元/樘。而一些电器设施方面,可以不用品牌,但一定要适用、耐用,否则今天热水器不热,明天灯又不亮,租户还是三天两头打电话要求解决。另外值得注意的是,为了房子的整洁,在出租房子装修的时候不要忘记装上油烟机等必备厨房用品。对于原有家具,过于陈旧可能成为房客讨价还价的理由,扔了却也有些可惜,不妨请施工人员进行加工。相信,在出租房中摆上几样多功能家具,将会使房源的人气提升不少。
2009年下半年的火爆楼市带动了扬州市民房产投资的热潮,二套房出租成为楼市热点。
  火爆楼市催生更多投资客
  李盛是扬州某环境工程公司经理,2009年在文汇东路一楼盘购置了两套房产。这段时间装修完工:“两套房子都是写字楼,一套用于办公,地板、灯具、卫生间都弄好了,租客只要买些办公桌椅即可。另一套是挑高单身公寓,我把它隔成楼上楼下两层,楼下用于办公,楼上可以住人,这套房子还请了装潢公司设计装修,更为精细,厨房、卫生间、卧室配套设施齐全,租客拎包即住。”至于装修成本,李先生说用材基本上都是中高档次的,比如箭牌卫浴、立邦乳胶漆等,两套房子装修总共花了10万多元,关键是质量上、品质上一定要对租客负责,租来的家也是家。
  据了解,去年下半年楼市火爆,价格激涨现象催生了一批新的投资客,和自住型物业不同,用于出租的投资购房装修在近期密集开工。
  采访间,和李盛情况类似的投资客高良表示,目前租房对象绝大多数是买不起房的年轻人或者外来务工者,他们追求的只是个落脚安身之处,对于住所品质并不是太在意。因此他们用于出租的房屋只是简单的装修了一下,保证基本设施齐全就可以了。
  这些装修技巧划算实用
  美琪装饰设计师为你支招:乳胶漆、吊顶使用面积大,厨房、卫生间是家庭装修最重要的地方,都是比较花钱的地方。装修时,可选择亚克力板材的卫浴、立柱盆、复合地板等,是省钱而实用的技巧。同面积的房子实用性装修和时尚品质性装修相比,通常能省下一半的钱。比如:花洒隔断组合和整体淋浴房、浴缸相比,花洒隔断更加实用,造价通常在1000元左右,而整体淋浴房、浴缸价格要3000元左右;立柱盆可取代浴室柜使用,价格一般在300元左右,而浴室柜价格达2000元左右;复合地板与实木地板相比,复合地板更耐磨,且价格比实木地板便宜60%左右;相比80cm×80cm的地砖,60cm×60cm的不仅价格便宜,而且浪费会比较少;采用乳胶漆粉刷墙面同样可以达到美观大方的效果,只有壁纸造价的十分之一。
装修越好租金越高吗?
到底哪种房子出租时投入产出比更佳?业内人士认为,装修出租回报率与所在小区房屋租赁的供求关系有关。面积大、入住率低、配套不齐全的小区,由于供大于求,即使精装修,也租不出好价钱。把房屋装修到什么程度出租,一定要视小区定位、供求关系、装修能够创造多少附加价值来定。
扬州振扬房产中介工作人员说,从该公司租赁业务看,毛坯房出租比较少,只占总的租赁业务的20%左右,简装房占40%左右,而精装房占40%左右。但具体到一个小区,情况又各不相同。
家之源房产中介公司奥都店的一位工作人员介绍说,整个西区的毛坯房月租金平均在500多元,而每平方米装修成本1000元左右的精装房月租金在4000-10000元,要高出毛坯房8-20倍,以100平方米的房子计算,投入的装修费用可以在三年左右收回。
今日特点话题:多套房产怎样出租收益高?
贾先生手中拥有4套房产,有3套想用来出租。但是,通过怎样的方式出租最合理、最赚钱却一直困扰着他。存在与贾先生一样问题的人不在少数,怎样出租才能让自己的租金收益最大化,这里总结出了一些房产出租的经验,供消费者参考。
  ■不同区域房产 装修档次不同
  一般人认为装修得越高档,租金就越高,而租金越高,出租回报率也就越高。其实不然,在进行房屋出租投资中,要想获得较为可观的出租收益,对房屋进行必要的装修是必不可少的。但装修的好坏和出租收益并不成正比,并非就是装修得越好就一定能够获得最好的收益,而是应该在房屋出租之前,事先对该区域出租人群或自己对出租房屋所需求的对象进行一个准确的定位,并对其生活、兴趣偏好进行一个简单的了解和分析,然后进行恰当的装修,这样就会达到租金收益与成本支出的最佳平衡点。
  因此,对于拥有多套房产的出租业主来说,一定要对不同区域房产出租的特性进行有差别的装修对待,千万不要因为图省事就对所有的房屋进行统一的装修。
  ■委托经纪公司 降低机会成本
  在决定房产出租收益的过程中,租金的高低和空置期的长短都会直接影响到出租房的投资回报;但是,还有一个非常关键的因素,就是机会成本的大小。目前,许多出租者不愿委托经纪公司进行出租,而更喜欢自己亲自找客户,觉得这样安全、稳妥。不过,对于有多套房产出租的业主,还是应该考虑自己找客户所花费的机会成本。多套房产不像只有一套房产那样,可能只需要一次、两次或者三次看房就可以将房产出租,这样浪费的时间、交通费、通讯费也不会太大。而多套房产将面临成倍数的成本支出增加,收益减少额度就会非常明显。因此,对于多套房产出租者来说,应尽可能地委托品牌经纪公司进行全程代理,一方面品牌经纪公司能够保障出租房的安全;另一方面能够最大程度地降低出租者的机会成本,达到出租收益的最优化。
  ■掌握四大要素 提高出租收益
  出租者为了提高自己的出租收益,最先需要明确的是有哪些要素是真正决定租金收益的,这样才能有针对性地根据这些关键点来提升房屋出租的收益。一旦明确了这些关键要素,才能在多套房产的出租过程中获得比较好的收益。而在影响房屋出租收益当中主要有四大要素,分别是租金回报的高低、空置期的长短、机会成本的大小和房屋出租造成的折旧成本大小。
  需要提醒每位业主,在房屋出租过程中必须要做到4个尽可能,第一是尽可能提高出租房屋的租金回报;第二是尽可能缩短出租房屋的空置期;第三是尽可能降低出租房屋过程中的机会成本(时间成本、交通成本、通讯成本等);
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