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楼上装修导致内墙漏水 谁来承担责任
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

河西区利民道景兴西里的王先生向网上帮办求助,他家卫生间房顶漏水严重,去卫生间还需要打伞挡水。王先生求助无门,希望能够找到有关部门进行维修。
  “我是景兴西里小区居民,前几天发现我的卫生间房顶开始渗水,越来越严重,并且有大面积的墙皮都脱落了。”王先生说,景兴西里小区没有物业公司管理,而他在发现问题后也联系过小区所属房管站。
  房管站工作人员回复王先生,需要工作人员实地进行查看漏水原因再进行检修,请王先生等工作人员电话。但房管局却一直未主动联系王先生。
  王先生对于房屋漏水很是担心,一方面不停有水向下滴,影响卫生间的使用。另一方面漏水导致墙体脱落,对居民的居住安全造成了隐患。
  网上帮办将问题再次反映至房管局,工作人员表示会尽快到王先生家中查看渗水原因。
  近日,网上帮办联系得知,房管局工作人员现场查看后表示,问题不属于房管局管辖维修范围。卫生间漏水的原因是王先生楼上的居民在更换马桶时施工不当。因为楼上居民未经过房管局申请就自行更换马桶,所以维修等责任已不在房管局。
通过协调,王先生的楼上居民已对两楼层之间的地面进行了维修,也未王先生的卫生间进行了修整,问题已经解决。
随着福利分房中的旧房调换和二级房产市场的繁荣,大量的旧房进入了装饰装修市场。其实,旧房具有一些共同的特点,可以对其中的一些项目加以重点改造。
1、对旧房墙、顶面的改造旧房装修的重点要放在装饰材料上。其中以墙面的涂料为典型,旧房的墙面顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象,这些现象如解决不当,会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。
2、对门窗加以改造旧房中的门窗也应作为改造的重点之一。门窗的老化程度分为几种情况,一是木门窗如果起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,必须拆掉重做。如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工的时候贴上装饰面板,加以利用;二是钢制门窗如果表漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,也必须拆掉重做。
3、找到要改造的项目应该请专业人员对房屋进行实地勘察。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹,是否平整,有没有脱落和起砂和现象。如果存在上述问题,就要对基层进行修补处理。包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污垢,用水泥砂浆修补不平整基层、裂缝、孔洞的缺陷。并在施工中要保证墙面干燥,并注意墙面水分不应超过6%。
这就要求对墙顶面基层进行先期的预处理。在修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基因泛碱性和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
4、旧房中的水、暖、电的改造是最常见的装修项目,这些项目也是最容易被忽略而且容易出问题的;旧房的地面防水、水路及暖气管线往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量是就很大。如在装修卫生间前要先堵住地漏,放5cm左右的水,进行淋水试验,如果漏水,必须重新做防水;原有水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化,对不合格的管路在施工中要进行更换。如果要变动原房中暖气的位置,必须要经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。这里要有一个标准,要所有的水暖改造完成后,要做到管路合理,连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角,要便于日后的维修。
电是关系到居住安全的重点项目,有许多旧房存在线种老化(多使用铝线)、违章布线的现象,现代家庭中电器较多,而铝线的导电性能差,易发热,容易形成火灾隐患。
主卧室风水会影响夫妻情爱、桃花情缘深浅、子嗣缘分及男女主人身体健康,尤其主女主人运势!聪明女人要注意你是否犯了这些忌讳。
1、主卧室不可太大,不可大于十坪。
主卧室不宜太大,或大于客厅,或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。
2、主卧室不可太小,不可小於三坪。
主卧室不宜太小,不应该小于三平。住在太小的卧室里,会让人觉得压抑,久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。
3、主卧室不可大於客厅。
4、卧室门不可对大门。
卧室门也不宜两两相对,此谓“相骂门”,易于导致家中口角。
5、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董。
主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画,或标本摆饰,如老虎、老鹰等,或摆设尖锐之器物如刀、剑之物,或尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。吾人应避免为之。
6、卧室不可摆鱼缸。
不知道风水常识的不要随便养鱼,虽然家中有缸鱼会添加不少生气,但如果处置不当的话,也是易破财,建议稍学点风水知识,再养鱼为好。
7、卧室宜方正。床头最好靠墙。
卧室的形状最好方正,不宜狭长,这样才有利于通风,卧室门不可直对厨房门,防止其湿热之气与卧房门相对流。
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