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跳一跳 屋顶掉 住在这样的房子里能安心?
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

早晨8点,徐先生打进热线电话,向记者说出了自己的疑虑:“我的房子2年前交付,1年前装修好入住。今年6月初开始,天花板上的粉刷层连同抹灰层噼里啪啦往下掉,但开发商和装修公司都说跟自己无关。”
据悉,装修公司称是房子质量存在问题,开发商则表示已经过了天花板的保修期,徐先生很苦恼:“房子出了问题,总该有个负责方,谁都没错,难道是我错了?”
斑驳的阳台顶部
跳一跳 屋顶掉
徐先生是舟山人,来杭发展多年,2007年在九堡买了套房。2009年6月房子交付,10月徐先生开始装修,去年的6月装修完并开始入住。住了不到一年,问题来了。“天花板先后往下掉石灰,吓死人了。”徐先生说。
记者来到徐先生的房子所在,屋子装修精美,面积为130余平方米。然而,记者留意到,不论是客厅还是卧室,徐先生家的屋顶都露出了水泥的颜色,主卧双人床的正中间,儿子房间的过道,母亲房间的一角都有不同面积的顶部掉落。最大的脱落处是阳台,近一半面积裸露出水泥的灰色。“这一个多月来,衣服都不用晒了。睡觉也不安稳,唯恐头顶突然遭袭。”徐先生很担心,尤其是卧室。他说:“要是睡觉的时候突然掉落,砸到我母亲,那该怎么办?”
徐先生的儿子告诉记者:“我上次在客厅跳了跳,没想到天花板的水泥就掉落了下来。”记者看到,徐先生家不仅仅是屋顶,房子的各处裂缝密密麻麻。将心比心,住在这样的房子里,谁也不能安心生活。
到底该谁负责?装修公司和开发商踢皮球
徐先生发现家里的问题后,当下请了装修公司来返修,但是装修师傅一看,指着掉落的碎块,分析给徐先生听:“你看掉落的部分是水泥抹灰层,并不是粉刷层,这明显是房子的质量问题,你应该找开发商去,我们不能修。”
徐先生听着有理,立刻联系了开发商,但由于楼盘已经交付2年,开发商明确告诉业主:“保修只有一年。您的房子已经过了保修期,套内部分产生问题需要自己承担维修费用。”开发商还提醒业主,装修公司也有失误,应该由装修公司负责维修。
两方的说法把徐先生给弄晕了。他拿出买房时的质量保证书,上面写明“顶棚抹灰层脱落”属于保修范围,但没有明确约定保修时间。那么开发商和装修公司,到底该由谁负主要责任?
毛坯房开发商只保一年,装修可保修2年
记者拿到了徐先生屋顶脱落的部分残片,经专家确认的确是抹灰层脱落。业内推测,应是顶部脱模后,基层处理不当,又经过水泥热胀冷缩,最终导致抹灰层大量脱落。
我家住在武汉经济技术开发区东风大道旁,去年装修完,现已入住近半年,发现不少地方留有遗憾,请大家引以为鉴。
  第一点,切莫为省钱而忽略装修设计。
  我曾以为有装修公司的设计师就行了。没想到,设计师只管水电、开关等最基本的东西,至于房间的装饰、家具的选择等方面,基本没给什么建议。而我们自己又不懂。结果,现在家里没什么称得上漂亮的地方。大家千万要注意,吊顶、筒灯、射灯、墙纸之类,一定要事先设计效果图,按图施工,别等装修完了才后悔。
  第二,家里要尽量多打柜子,尤其是卧室吊柜和阳台储物柜,可以收纳杂物,使家里变得整洁清爽。
  第三,装修时把关质量别心软。
  起初,我家次卫的地砖没贴好,下水很慢。我让装修公司返了一次工,虽有好转,但还是比主卫下水慢。我心一软,没让人家再返工,可入住后常在次卫洗澡,一洗澡就淹水,又不好再改。
  第四,厨房里要给冰箱留个大点的位置。
  我家现在三开门的冰箱不够用了,想换个对开门的又放不下。过年之后,我们从老家带来的腊鱼、腊肉、腊肠,实在不知往哪放。
多数人关注装修套餐,是因为它价格便宜。168元/ 平方米、 188元/ 平方米、 288元/ 平方米,不管计价参照的是建筑面积还是使用面积,这种价格看上去都很诱人。但事实真是如此吗?
    “选取了这种方式,绝大多数装修预算都会冒。因为,套餐有很多限制,让你不得不增加另外付费的装修项目。” 刚刚装修了新房的刘先生对记者说,“如果 100 平方米的房子,你选择 288 元套餐,心想着花 2.88万 ,精装修就可以搬回家了。你就错了。”“这个、这个、这个……” 刘先生随手在家里指了一下,吊顶、窗框……“都是单收费的。”
    原来,表面上看各公司推出的方案都挺实惠,但这个报价只包含基本的地面、墙面、厨卫用品,没有装修过的人一看觉得已经够用了。可实际操作过程中,却有很多想不到的东西冒出来,不加钱根本没法继续。
    记者在北京环三环家居城一家装修公司,以一套 64 平方米 的小两居向某设计师咨询。设计师看过户型后告诉记者,这个面积的房间包括一个户门和一个室内门,其余厨卫、卧室和阳台等 4 个门要额外买;套餐内橱柜只含1.5 延米,多出的要掏钱;水电改造单收;别的就看自己需要了。差不多3 万元。
    看过记者的询价后,刘先生表示:“这些增项还差得远呢。”他举例说,一个卫生间,套餐里含墙地砖还送一套洁具,但这不够,还要刷防水涂料,安装淋浴、镜、灯,还有包管子,改水路等等。
    房间内地板要找平、安窗帘杆、门套、窗框、窗台大理石……“我们家的 288 元套餐,我原来以为花4 万元就全部装修好了,谁知道算完3 万多元的套餐价,一开工一下就变成了5 万多元,就这还不包括灯具安装费用和窗帘等其他项目。4 万元的预算,一下子成了 7 万元还打不住。我可后悔了。你算算,合着装修公司只是贴点瓷砖,刷点涂料,做个门。”
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