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楼上住户私自加建水池导致楼下住户渗漏 楼下住户将其楼上住户和物业公司告上法庭
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

装修真是一件累人的事啊,杭州搬家公司但是看着自己小屋大变身后的模样,心里不免甜滋滋的!在外漂流了几年,终于有了自己的家!每天下班想到的第一件事,就是回家!回这充满着幸福的家!
找装修公司就是一件比较累人的事,所以选择装修公司还是比较慎重的!从确定平面图到预算,经过再三的比较,杭州厂房装修最终选择了杭州玺萌建筑装饰工程有限公司!从一开始的交谈到后来的施工,都蛮满意的!在这里先感谢玺萌的设计师,把我原始的毛坯房改造成幸福小屋,感谢那些施工员这么负责的造就了这么完美的家!
由于是半包,所以瓷砖地板这些都是自己买的!本人属于比较懒的,平时缺少运动,买那些材料就把我累的要死,逛材料市场就逛得眼花缭乱了!
江女士说房子装修风格让她很郁闷
  张女士在江北一个小区买了套房子,一直在忙着装修,前天下午,她在朝天门买了很多东西,大包小包的,杭州空调维修都是日用的小东西,准备装饰一下家里。她来到家门口,看到门上赫然贴着一张纸,上面写着“快来把钱交了,不然永远别进去”。她把纸撕下来,掏出钥匙开门,不想锁眼也被堵了,钥匙根本插不进去。
  门上有张纸写了3排字
  前天天气很热,张女士下午2点买东西回来,正是最热的时候。大汗淋漓地提着东西走到家门口,赫然看见门上贴着一张A4纸。3排黑色大字,字都是打印的。
  第一排写着“快来把钱交了”。第二排写着“不然永远别进去”。最后一排只有“兄弟”两个字。这两个字要略小一点,像是落款一样。她用力撕下来,贴得还挺结实,有一块黏在门上撕不下来。
  锁眼是用胶水堵的,严严实实。张女士只好找来开锁匠,花200块钱把锁芯换了。一气之下,张女士报了警,也找了物管,还去物管处查看监控录像。不过她住的一楼,刚好没有安装监控。
  装修不满意尾款没有结
  张女士这房子是2年前买的,花了100万,还有地下室,正对着江面,风景特别好。连装修带家具,又花了50万。
  不过装修出来之后,她对装修的效果并不太满意,完全不是她最初想要的日式风格。而且还有硬伤,阳台的水管暗道都没有补上,裸露在外。她说书房没有预留通道,连空调都装不了。还有卧室的衣帽间,推拉门下面居然没有轨道。
  看到纸条张女士就明白了,给她装修的公司就叫兄弟装饰公司,费用一共是53000多元。因为当时认识这个公司的设计师,被设计师说服了。谁知装修到一半时,设计师跳槽了。
  从去年6月份,张女士结算了4次装修款,一共4万多元。因为前面说的问题,所以有6000多元没付。前两天,有人找她结算工程尾款,她写了拒付理由没有给。
怎么解决都可以别用这种“阴招”
  张女士说,看到字,她就给装修公司的客服打了电话。对方说,把问题解决了,以后就不会出这事了。
  她说,目前虽然没有直接证据显示堵锁眼和贴纸条是装修公司干的。但之前的财务纠纷,还有那“兄弟”两个字,让人很容易联想到装修公司。
  她拒付尾款是有理由的,而且写明了,装修公司有什么问题,可以当面协商,甚至打官司也可以。用这样的“阴招”,实在是很可恶。
  “还不知道以后会发生什么事情呢。”
  兄弟装饰:不是我们干的
  昨天下午,记者和装修公司的工作人员取得联系,他承认和张女士有工程款上的纠纷,不过否认了贴纸条和堵锁眼是他们干的。
  他说,要是他们干的,不可能还要落款“兄弟”二字啊。不过他表示会尽快找张女士协商,解决尾款的问题。
楼上住户筑池养鱼,却给楼下业主带来麻烦事。事发东城某小区,七楼的何先生因为天花板渗水,导致客厅和书房位置的电线线路、墙砖等受损。而何先生书房发生渗水位置刚好对应八楼黎先生在户外天台修建的蓄水池。多次与楼上住户黎先生以及该小区物业管理公司交涉未果后,何先生将其楼上811住户黎先生和物业公司告上法庭。
鉴定机构:楼上建水池未设置有效防水层所致
住户何先生时却被告知业主外出,随后采取多种途径都未能取得原告或其代理律师的联系方式。根据何先生向法庭提交的民事起诉状显示,何生要求被告拆除其修建的水池并且赔偿原告修复受损的线路槽,损坏的吊灯、电线等以及装饰材料费、误工费等共计75000元;同时要求物管公司承担相应的责任。
黎先生对于原告的这一纸诉讼,表示非常无奈。而对于原告声称的多次向被告反映,要求拆除违章建筑并对防水设施予以修缮被告一直置之不理的说法,黎先生说,水池已经很久没有蓄水了。“从原告反映情况开始就已经抽干水池里面的水,如果是下雨天发生渗水那也没有办法,而且现在处于官司阶段,如果是自己拆除水池的话会有毁坏证据嫌疑,所以还是保持现状。”
根据法院委托的鉴定机构提交的鉴定报告,楼下何先生客厅里位于餐厅上方的天花板吊灯附近有渗漏现象,裂缝约长1.5米,主要原因是因为楼板板底、面贯通微裂缝渗漏。书房对应的天花板,现场可见明显渗水痕迹,板底批荡潮湿,有明显修补痕迹。由于经过修补难以检查楼板的裂缝情况,不排除有细微裂缝渗漏,渗漏位置对应为811号住户的露台水池位置。造成渗漏的主要原因是上层811号业主在天面加建水池,未依据相关规范要求设置有效防水层所致。
被告人黎先生委托律师:天花板渗漏源于其本身有裂缝
被告人黎先生的委托律师,广东沃金律师事务所唐全洲律师认为,其代表当事人应负次要责任,“因为如果天花板本身无裂缝,即使有水池,也不会发生渗漏,因此发生渗漏的根本原因应当归结于建筑质量和物业维修养护本身存在的问题。”
据了解,该小区所在物业公司在09年对原告何先生所住710和被告黎先生所住的811的天花板和墙壁进行过修补,黎先生表示,这些裂缝是因为07年对面的该开发商的另一项目建造时产生的,“之前买房的时候说是绿地花园,现在开发商加盖了楼房,而且是用传统的打桩方法。客厅原来的砖墙被震下来了,当时我在厕所里还以为地震急忙就跳出来了。”由于打桩时产生的巨大震荡,导致了原告被告所在楼栋的天花板,墙面大面积开裂。南都记者在走访的过程中,也确实在被告黎先生家中卧室、客厅看到现在还有的一些裂缝,据他所说,平时下雨时,他家也会由于楼顶积水而发生渗漏。
为了弄清楼宇建筑质量和物业维护等情况,南都记者还走访了相同结构同样楼层的其他楼栋。一位陈姓业主介绍,自己所居住的楼栋也存在天花板开裂的情况,09年对面项目施工后,该小区物业曾对该片区楼栋受损住户进行过全面修复,但还有许多小裂缝无法修复。
被告人物业公司:楼上住户私自加建水池导致
如果按被告所诉,楼板开裂的主要原因为建筑有裂缝,那么维修养护的责任方于物业公司(因过了房屋保修期,维保责任在物业)。物业公司回复表示,811住户在已明确知道他所签署的《业主公约》第九条第二项装修禁止情形的前提下,私自加建水池,且并未向答辩人进行装修备案登记。710住户的财产损失是楼上露台渗水所致,与物业公司之间并无直接或间接的损害赔偿关系,故不应该承担连带赔偿的法律责任。
对于物业公司回应的“违规装修,私自加装水池行为未向物业公司进行装修备案登记”一说,黎先生显得十分不服。他称,02年装修的时候水池就已建起来了,“我的装修是由物业公司指定装修公司来做的,因为选择别的装修公司,要交押金,任何改动都要申请,当时选择物业公司指定的公司就是怕麻烦。”他表示,建水池的时候并没有规定不能建,如果规定不能建的话,物业公司那边肯定会禁止的,所以说物业公司也是一种默许的行为。
采写:南方网记者陈焓 实习生邹嘉卉 莫思欣
律师说法
加建水池的黎先生应承担主要责任
广东明冠律师事务所邱平旺律师:对于这种两个相邻不动产之间发生的纠纷,应该由加建水池的黎先生承担主要责任,因为水池的蓄水功能会加剧天花板裂缝的渗水,从而直接导致了原告房屋受损,但具体责任划分应等待更具体的鉴定报告才能下定论。而其他住户由于建房震动引起的裂缝,应由建筑开发商或物业公司负主要责任。
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