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小区酒楼装修引纠纷
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

近日,有金地九珑璧小区业主向信息时报投诉,称该小区2座与3座之间编号P24~P30的临街商铺,在众多业主全然不知情的情况下开起了酒楼,并在小区与外界联系的实体景观墙上开洞做窗,在天台花园上铺排管道。对此,小区业主向相关部门进行投诉,杭州装修公司但得到的回复都是该酒楼已经获得了各项批文。
  业主:开酒楼是违规操作
  金地九珑璧业主代表李先生告诉记者,该处临街商铺在最初开始装修的时候,曾有业主表示疑惑并致电管理处询问,杭州装修公司得到各种各样的回复,有说建银行的,有说建售楼部的,更有甚者表示不知情的。
  直到11月13日左右,铺主私自在直对小区花园的主力墙上砸开了一个洞被业主发现后,物管才告之是用作酒楼包间的窗户,并表示因为该酒楼有相关部门的批文,他们不能单方面阻止。
  李先生称,由于金地临街商铺原规划设计没有专用的排烟管道,杭州装饰公司于是该酒楼铺主又在没有经过小区业主同意的情况下,破坏2座与3座之间的公共花园平台铺排烟管道。“针对这个情况我们向多个政府相关部门投诉过,11月25日,区国土城建和水务局、规划局、市场安全监督局以及环境运输和城市管理局等就此事在金地九珑璧花园召开了研讨会,研讨会做了三点结论,第一,开发商就合同约定事宜报相关部门备案;第二,相关职能部门对商铺P24-P30审批依据重新审核;第三,杭州装饰公司事实未清之前,商铺P24-P30装修全面停工。但此后会议内容并没有得到落实,该商铺仍照常施工,天台花园和景观墙并没有得到恢复,打电话到相关部门咨询,得到的回答是通过审核。”李先生说。
  规划局:符合规划审批要求
  在佛山市政网上,针对金地九珑璧业主提出的商铺业主在破坏公用空间铺设排烟管道,以及在小区业主共有实体景观墙上开窗的情况,为什么规划局审批通过了2座与3座之间的临街商铺P24~P30作为大型潮州菜馆的问题。12月3日,佛山市城乡规划局给出了以下回复:“金地业主:你在网上提交的关于反映金地九珑璧商铺装修问题的投诉件(编号:FS20101125W0001)收悉。杭州装潢公司经向禅城区发展规划和统计局了解相关情况,现回复如下:2010年9月,九珑璧P24~30商铺业主向禅城区发展规划和统计局申办该处商铺室内外装修规划许可,经该局审核,该处商铺规划审批图纸确认的功能为商业(其房地产权证记载使用功能亦为商业服务用房),且已具备环保部门出具的《关于佛山市禾本饮食有限公司项目环境影响报告表的批复》;在其产权范围内首、二层外墙增设的窗口未对城市景观造成不利影响,送审资料、图纸符合规划审批要求,该局于2010年9月14日核发该处商铺室内外装修《建设工程规划许可证》(建字第440604201000689号)。杭州装潢公司而关于P24-30商铺前侧公共区域改建的情况,不属于上述《建设工程规划许可证》的许可范围。根据政府部门职能分工,该局已将该情况转禅城区环境运输和城市管理局处理。 ”
  消防局:已责令立即停工
  同样在佛山市政网上,针对金地九珑璧业主提出的在小区内2座及3座之间的临街商铺,兴建大型酒楼一事,消防设施是否通过安全检查的提问,2010年12月3日佛山市公安消防局做出回应表示:经我局禅城区公安消防大队核查,投诉情况属实。我局禅城区公安消防大队已责令建设单位立即停止施工,违法建筑已交由禅城区城市管理行政执法局处理。
  城管局:同意进行建设
  在禅城区环境运输和城市管理局关于佛山市禾木饮食有限公司项目(商铺P24~P30)环境影响报告表的批复上,记者看到该局的批复意见为:“根据《佛山市禾木饮食有限公司项目环境影响报告表》的评价结论,同意项目选址在佛山市禅城区深华路9号首层P24~P30铺(裙楼,楼上无住宅)进行建设。主要经营中餐,设餐位200个;油烟废气须经过专用管道网排入二区二座的内置烟道并在塔楼顶高空排放。
  酒楼老板:我是合法纳税人
  在接到小区业主的投诉后,自称是该酒楼老板的张先生情绪比较激动地接受了记者的电话采访。张先生表示,“我是合法纳税人,我通过了政府的各项审批,我为周边的业主提供便利,为什么要干涉我开店?我开店为什么要得到小区业主的同意?”当记者问到当时买铺的时候有无咨询过能否做餐饮?张先生答道:“当时买铺的时候我们就问过能否做餐饮,并没有说不可以。”
  业主要求:酒楼停开恢复原貌
  小区业主代表李先生表示,小区内开酒楼,杭州最好的装饰公司直接将油烟排向业主共有的花园,还破坏花园及景观墙立面,日后营业高峰的中午和晚上,客流和机器的噪音将直接影响邻近业主的休息和生活,夏天空调室外机的热气也是直接对着西门楼梯和中央花园。与此同时,酒楼的开业还将带来排污、老鼠、蝇虫等卫生问题,更严重还有防火和防盗的安全隐患。介于对这些问题的担忧,小区业主坚决反对在居民楼下兴建酒楼,并要求其将破坏的公用地方恢复原貌。
针对此事,金地九珑璧的开发商相关负责人钟晓宇表示:“现在政府已经介入了此事的处理,开发商会配合政府,持一个中立的态度,不偏袒任何一方,毕竟都是业主。”对于该商铺是否规划有专用的排烟管道,其负责人并不愿意回答。
(记者 张昊) “3个月前说要装修成文化中心,没想到现在竟成了酒楼。”昨日一早,为抗议物管擅自将小区会所转租给酒楼,广州天河区美林海岸花园数百名业主带着锣鼓和横幅来到休闲会所门口,对准备开业的酒楼集体抗议。
会所装修3月变成酒楼
昨日上午,美林海岸花园小区休闲会所里一家新开的酒楼准备营业,这时酒楼门口突然聚集起200多名小区业主,一些业主还自带锣鼓敲打了起来。不过业主并不是过来庆贺的,而是集体过来抗议的。“你们没有权力抢夺我们跳舞的地方。”一群头发斑白的老人对着酒楼员工说。在抗议的同时,一些业主还送上一条签满业主名字的横幅——“还我会所,维护业主合法权益”。
 “这个会所是美林海岸花园小区3023户业主唯一休闲的地方,平时大家在里面打麻将、打乒乓球等,一到晚上老人们都会来这里免费跳舞。现在物管却背着我们擅自把会所一层、二层租给了这家名为三江会的酒楼,3层则租给一家名为大家好的贸易公司。老人晚上不能来这娱乐,只能在家看电视了。”小区业主筹备委员会负责人利先生对记者说。
在采访中,小区业主们告诉记者,推荐杭州最好的装饰公司电话当初买房的时候开发商和物管承诺该休闲中心为供业主使用的小区公共服务设施,未经业主同意不得转让做其他用途。这项承诺后面还写进了小区《管理公约》。但现在物管却背着我们擅自更改它的用途。
据称,今年6月30日,物管在会所门口贴出通告,称会所设备设施残旧,决定对其重新装修,装修完后会所的使用功能为小区文化中心。没想到3个月装修过后,休闲会所竖起了一个大厨房烟囱,大家这才发现自己被骗了。“前几天酒楼试营业,我们被烟囱排出的油烟熏得不行。”业主徐先生说。
物管和酒楼各执一词
记者就此事采访了物管公司及三江会酒家,但是双方说法互相矛盾。在广州市美林基业物业有限公司,覃经理接受采访时表示:“我们物业公司确实没有权力对会所使用权限进行更改,会所变酒楼和我们物管没关系。你问我们物管也没用。”
而在三江会酒家采访时,记者却听到另外一个版本答案。因众多业主集体抗议,杭州正规装修公司昨日三江会酒家不得不暂时关门。酒楼杨经理称,物管将会所全部租给三楼的大家好贸易公司,酒楼是向该贸易公司承租的一楼和二楼。“我们也是受害者,我们签租约时并不知道情况这么复杂,现在酒楼短期内开业无望,我们也很无奈。”
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