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旧办公楼改造装修方案及施工质量要点做简单描述
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

随着时间的推移,很多旧办公楼出现了不同程度的饰面老化、设施落后、屋面漏水等题目,特别是信息产业的发展,智能化水平的不断进步,一些职能部分办公楼房的硬件设施急需重新建设。近年来政府在旧办公楼装修改造项目方面进行了大量投资,笔者涉足建筑装饰行业多年来,多次在政府招标的旧办公楼改造装修项目中标,并长期在施工现场负责技术治理工作。本文是我在学习与实践中获得的一些经验和体会,在这里与从事建筑装饰行业的同仁一起分享,同时愿给建设方的设计装修方案提供参考。
旧办公楼装修改造项目的宗旨是“经济适用且美观大方,不追求豪华气派”。主要施工项目有地面展贴、内墙涂料、木门更换、外窗更换、部分房间吊顶、包装窗台面、包装热气片、卫生间改造、强弱电改造、外墙涂料、屋面漏水等。下面将以上施工项目的优选方案及施工质量要点做简单描述。
一、地面展贴:
瓷砖具有表面平整、质地坚硬,耐磨、耐擦洗、耐腐蚀、吸水率低,不脱色、不变形、安全无毒、保养方便等优点,可满足对地面材料功能的任何要求,是办公场合最理想的地面装饰材料。
1.优选方案:房间展800*800的浅色瓷砖,杭州旧房翻新公司周边采用150宽的玄色串边,80-120高的玄色踢脚线;走廊、楼道可采用中间展中性颜色的花岗岩石材(如芝麻白、石岛红),周边加150-200宽的黑金砂石材串边,配玄色踢脚线。
2.质量要点:(1)地面空鼓率不超过5%;(2)砖与砖对缝平整度误差小于0.5㎜,缝隙小于1㎜,接缝均匀直顺无错牙;(3)踢脚线表面应洁净,高度一致,结合牢固,出墙厚度一致,与墙交接处阴角光滑直顺,总厚度不得超过门套线厚度并与门套线对接严密;(4)串边与踢脚线、瓷砖结合严密,踢脚线应压在串边上覆盖3-5㎜,串边转角时应割45度对角;(5)房间瓷砖、走廊石材及过门石标高要同一;(6)地面展贴前要先在地面弹线、予展,然后再展贴,防止房间对角线不相等造成得返工。
二、内墙涂料
在房屋装饰装修中,和消费者接触最多的非乳胶漆莫属了,只要涂装墙面,都离不了它。乳胶漆面层具有良好的耐水、耐碱、耐洗刷性,涂层受潮后不会脱落等特点,是当前装修行业内墙涂刷最时尚的装饰材料。
 1.优选方案:刷白色乳胶漆2.质量要点:(1)预先检查墙面的平整度、阴阳角直度、阴阳角方正等,若有误差用石膏腻子找平、顺直;(2)对墙面上污染物、残留砂等予以清除,若墙面基层与第一遍腻子结协力较差,需刷界面剂或底漆一道进步粘接力;(3)找补一遍、满刮腻子二遍、涂刷乳胶漆二至三遍,每道腻子跟一遍打磨工艺,腻子基层应无划痕、麻坑、疙瘩等缺陷;(4)涂刷乳胶漆采用滚涂时,应首先用长毛滚筒涂刷,稍等片刻后再用短毛滚筒均匀滚压,保证漆膜均匀细致,无流坠、露刷、露底、气泡、发花等弊病;(4)保证乳胶漆与踢脚线、门窗套、窗台面、电器开关插座、热气管线、及其它材料饰面等分界线层次分明,整洁顺直无污染;(5)对于光线较暗,光源角度较小的墙面(如走廊)应重点找平;(6)对于用不同材料填堵的孔洞(如门窗、上亮子等)接缝必须填补专用嵌缝石膏腻子,粘贴一层加筋布,并不得有凸出不平、裂纹现象;(7)对于吊顶,应在灯光打开时检查质量;(8)涂料施工前对上到工序要验收,乳胶漆涂刷前要对腻子基层验收;(9)最后一遍乳胶漆应在其它工程全部完工后进行。
三、木门更换,室内木门是楼房改造首选项目,随着装饰行业“工厂化”的发展,木工现场制作木门越来越少,而成品实木复合门以质量稳定、施工工期短、绿色环保的上风得到广泛应用。1.优选方案:成品贴薄木皮复合实木门,颜色同办公众具相近。2.质量要点:(1)选择通过ISO9001国际质量体系认证、国家质检合格的绿色环保产品;(2)明确自然木皮品种及厚度,主要有花梨木、沙比利、红榉、桦木、楸木、黑胡桃木、红胡桃木、樱桃木等,树种不同,价格有差别,木皮厚度应在0.5-0.6㎜之间;(3)木皮衬板采用MDF单板或多层板,保证门扇不变性、不开裂;(4)门挺采用自然杉木指接,宽度100-120㎜,厚度40,门芯板采用自然杉木指接;造型线条凹进部位采用MDF结构板,凸出部位采用实木线条,颜色同实木皮;(5)合页、锁具、门吸等应带样品,每扇门应安装三个合页;(6)门套侧板采用多层板或杉木指接,厚度大于20㎜,门挡处橡胶条要牢固、弹性好;门边线厚度应大于12㎜,宽度60㎜,基层板采用多层板或杉木指接,门套侧板和门边线饰面木皮,颜色要与门扇配套;(7)采用高档环保油漆,漆膜饱满、光亮。
四、外窗更换
铝合金窗具有性能好、重量轻、美观(具有金属光泽、可以加工成各种造型和颜色)、采光好(框比较小)、经久耐用(不老化、耐大气腐蚀)、型材易回收和再利用率高、无环境污染等优点,受到人们的喜爱。但其框材隔热性差是其缺点,近年来断桥式结构窗框的出现进步了铝合金窗的隔热性和节能性,再加上将原来以推拉窗为主改为性能较好的平开窗,使其以优异的性能及靓丽的外观成为装饰新宠。-
1.优选方案:采用中空5+6+5玻璃、平开内倒铝合金窗(颜色自选,根据涂膜分阳极氧化产品、粉末喷涂、电咏涂漆、氟碳漆等)。东营为沿海地区,最好选择耐腐蚀性能较好的粉末喷涂。
2.质量要点:(1)断桥或复合式型材,厚度大于1.2㎜,制作安装符合《铝合金窗》GB/8479-2003规定;(2)中空5+6+5玻璃;(3)三元乙丙胶条;(4)优质品牌五金件;(5)纱扇型材必须与窗户配套,纱网采用优质产品;(6)开关、内倒灵活;(7)窗框安装及开启扇设计要考虑包窗套、安装窗台板的厚度,预防包好窗套后打不开窗扇;(8)窗框安装要牢固,与墙之间的缝隙发泡胶要注满,周边打门窗专用密封胶要光滑、直顺、均匀;(9)窗外周边打耐候胶要密实,防止渗漏水现象发生;(10)粉末喷涂涂层厚度大于40um、电咏涂漆涂层厚度大于16um)、氟碳漆喷涂(涂层厚度大于30um)。
五、部分房间吊顶
办公楼装修改造中天棚吊顶是进步装修档次的重要部位,无论是政府机关还是企事业单位都不提倡豪华气派,而求简洁大方,美观适用。硅钙板吊顶具有施工方便、价格低廉、方便维修、美观大方等优点,因而在公共场合及办公楼装修中被广泛应用。
1.优选方案:普通房间一般采用600*600防潮硅钙板饰面(配16*28铝合金明龙骨),若房间管线较少,也可以选择不吊顶。走廊由于管线较多,又方便维修必须选择吊顶。主大厅、接待室、领导办公室等职员活动比较多的场合可根据资金情况,选用纸面石膏板造型吊顶。
2.质量要点:(1)板面平整、明龙骨直顺、龙骨与面板吻合严密、灯具消防等设施预留正确、布置协调、排列整洁,硅钙板正面不得有影响装饰效果的污痕、裂纹、缺角等;(3)板面与热气管线及消防管线结合处、吊顶边条与墙结合处、要结合严密并均匀打密封胶,胶缝要细而匀;(4)C50轻钢大龙骨间距不超过1.0米,吊点间距小于1米,中间起拱部分不小于房间1-3/1000,主龙骨安装后应及时矫正标高,吊杆距主龙骨端部小于300㎜。当吊杆与设备相遇时,应调整吊点的构造或增设吊杆;(5)铝合金明龙骨对接缝应平整、吻合、颜色一致。
六、窗台面
窗台面是办公室内装饰的一个靓点,前几年大都把它设计成水磨石预制块来装饰,如今人们已用石材代替。
1.优选方案:黑金沙石材
2.质量要点:(1)台面可以直接用石材胶粘接在原有的水磨石预制块上,但水平高度要低于平开窗扇;(2)台面与墙面交接处缝隙应小于3㎜,密封胶打缝应在墙面完成后进行;(3)石材接缝平整、严密,磨边光滑、直顺;
七、包装热气片
在旧办公楼装修改造项目中,热气片大都是铸铁制品,散热效果虽好,但不美观。为了与衬托整体装饰效果,需要进行饰面包装。
1.优选方案:铝塑板饰面,常用颜色有浅灰或香槟银色。
2.质量要点:(1)30*40木龙骨骨架涂防火涂料两遍,间距300*300;(2)细木工板基层,防火涂料两遍;(3)铝塑板饰面分格粘贴,分格设计方案须经建设方同意,留宽度4㎜,需要对缝时要吻合严密、留缝时宽度要均匀,留缝宽度误差小于0.5㎜;(4)留缝注耐侯胶应饱满充实、圆滑直顺、整洁无锯齿飞边;(5)铝塑板面层平整,颜色一致,无碰撞、变形、污染、拐折断裂等现象;(6)斜光源照射目测无凹凸不平现象;(7)与其它不同饰面(如墙面)相接处缝隙对接应小于1㎜,注胶细致、均匀、光滑、整洁;(8)施工前将热气片四周卫生清理干净;(9)成品热气罩应设置防脱落措施;
八、卫生间改造
旧楼房原有卫生间大都不同程度出现木隔断损坏或油漆脱落、墙面陶土瓷砖裂纹、供排水管线老化堵塞、地面渗水等题目。卫生间改造是旧办公楼装修改造项目中的重要项目之一,也是最繁琐的施工项目。
1.优选方案:(1)顶棚采用PVC材料吊顶;(2)墙面粘贴300*450浅色瓷砖且在窗台以下留5㎜左右腰线,地面粘贴规格300*300的瓷砖;(3)隔断采用三聚氰氨防潮板;(4)将原铸铁供水管线改为PP-R管线,排水管线直接用PVC管,所有供、排水管线均隐蔽敷设;(5)更换原来小规格的蹲大便器,原来是手制阀的改为脚踏阀;(6)拆除原小便池,更换为感应小便斗(220V电源);(7)根据实际情况,选择双位洗手台面可用黑金砂花岗岩台面,选择单位洗手台面可直接采用陶瓷台盆(配镜片);(8)拆除原拖布池,更换成品陶瓷拖布池;(9)根据业主实际情况,是否配置洗浴房、干手机、热水器等;
2.质量要点:(1)拆除原瓷砖前,将原有地面地漏、排水管线口洞等封闭,以防造成堵塞;(2)根据洁具布置情况墙面开槽设置预买管线、电路电源;水管线主要有洗手盆冷热水管、洗浴房冷热水管、热水器的冷热水管布置、拖布盆冷水管等;电路电源主要有干手机电源、小便感应器电源、热水器电源(功率较大)、浴霸电源及灯具电源等;(3)水管出水口、电源插口安装位置要与卫生洁具位置相配套,要事先了解卫生洁具的规格、型号,做到设施预留正确、布置协调、排列整洁;(4)墙面抹灰一遍找平找直,地面抹灰一遍找散水坡;地面采用聚氨脂防水涂料涂刷两遍,总厚度大于1.5㎜,凝固后做24小时蓄水试验;(5)展设地眼前,应检查找坡方向是否正确以保证流水通畅,坡度在2%左釉冬要放漫坡;(6)展设地面砖时,地面砖与地漏、进排水管线、大便器等周边缝隙要均匀,宽度要小于3㎜,大便器略低于周边瓷砖5㎜;(7)地面砖与墙面砖阴角结合要严密,墙砖应压在地面砖上覆盖3-5㎜,阴角缝小于1.5㎜;
九、强弱电改造
很多旧办公楼大都建设在上世纪八、九十年代,随着经济的发展和信息化水平的不断进步,原有土建展设的线路已达不到现代化的办公需求,为了满足需要,只能展设临时线路,既不美观也不安全.强弱电改造项目,在旧办公楼装修改造中占有举足轻重的地位,直接关系到是否满足使用功能。上海办公室装修强弱电改造在装修项目立项阶段就应开始计划,也是项目施工阶段前期的主要工作。强弱电改造主要包括:各种用电器电源、电话、互连网(专用网)、闭路、监控、投影机等项目的线路展设及始端、终端安装。
1.优选方案:(1)尽量采用暗线路展设,若房间吊顶,穿线管可从天棚以上展设;若房间不吊顶,穿线管可从地面或墙面开槽展设。(2)在走廊吊顶以上设计线路桥架然后向每个房间分只。
2.质量要点:(1)电话、网线始端、终端要做好标记;(2)终端插座要高度一致、排列整洁;(3)各类线路要敷设线管以保证安全、方便维修;(4)各类线路展设要在吊顶、内墙粉刷、地面展设等项目开工之前完成并测试;
十、外墙涂料
外墙装饰材料品种较多,自我市成立二十多年来,经历了水刷石、马赛克砖、霹雳砖、石材、铝塑板等多种外墙装饰材料的变化。目前我国外墙涂料及其施工技术发展很快,但存在短期效果很好,长期效果欠佳的缺点。
1.优选方案:使用弹性腻子、弹性乳胶漆
2.质量要点:(1)严把涂料质量关:优先选用通过质量认证的产品或绿色环保产品。防止使用伪劣产品,对来料抽样检查其品种、颜色是否符合设计施工要求,并应有产品性能检测报告和产品合格证书,对来料分类堆放、标识、专人负责,建立材料进场验收制,切实把好涂料质量关(2)抓好基层的施工质量:不管涂料饰面的材料档次高低,所要涂布的基层都有严格的要求,否则基层疏松有浮尘、油污等不洁物和过于平滑都会影响涂膜与基层的粘附能力,在基层找平处理时所使用的腻子强度不够,过厚。涂料中的基料时常被其所吸食,降低了面料成膜能力,很轻易造成涂膜起皮,开裂,脱落(3)正确把握温度和湿度:各种涂料均需在一定条件下才能形成连续膜,因此他对施工环境要求高,适宜的温度有利于涂料的干燥、成膜。假如施工时环境温度过低或过高,均会降低涂料的技术指标,造成涂料的成膜的不良,以至于无法做到表面均匀二产生涂膜龟裂、粉化、遇水脱落,严重影响建筑物外观和饰面的寿命。因此,应严格把握涂料答应的最低施工温度及湿度,涂料工程的施工环境宜选温度为5%-35%之间,且透风良好,这样既能加快结膜过程,又能对操纵职员的健康有益。
十一、屋面漏水
屋面漏水会给正常工作带来很多不便,不但造成经济的损失,而且直接影响正常的办公。如何进步屋面质量,克服质量通病,保证不漏,成为旧楼改造中的重点。
1.优选方案:采用SBS改性沥青防水卷材厚度大于3㎜
2.质量要点:(1)通过调研分析,制定治理屋面漏水的具体方案,留意选用的维修材料应与原防水材料相融合;(2)优先选用通过质量认证的产品,杜尽分歧格产品进进维修工程;(3)留意出水口、檐口、天沟、房檐口、管道、通气口等部位的施工;(4)基层要干燥、洁净、平整并且薄而均匀的涂刮基层处理剂,干燥后展贴卷材,以进步粘接力;(5)防水层施工温度应选择5℃以上为宜;(6)屋面坡度大于3%,卷材搭接不小于50㎜;(7)蓄水试验。
总之,城市建设的不断发展,使旧办公楼的改造与装修已成为建筑装修重要的组成部分。只要我们本着“美观大方又经济适用”的宗旨,选择公道有效的施工方案,捉住以上各个施工项目的质量要点,那么,旧办公楼改造装修后将焕然一新,跟上时代发展的步伐。

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