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装修得算明白帐如 何审核装修预算表 揭秘装修预算漏项低中高级篇
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

 装修预算漏项的问题是很多业主很担心的问题,特别是一些没有装修经验的业主容易栽水的地方。而且现在市面有相当一部分的装修公司和装修队就专门靠前期漏项报低总价,后期增项加钱的办法来挣钱,而且把它变成了一种营销手段。打出低于正规材料工艺成本价的基础装修价格、“套餐”价格来吸引客户。“请君入瓮”、“骑虎难下”的情况时时上演。
 低级篇:
  1、不含包厨房、卫生间落水管的项目,事实上几乎所有的房子在卫生间都有落水管(有两个以上卫生间的,起码有一个卫生间有落水管,有的是都有落水管),70%以上的厨房内也有落水管。
  2、不含任何墙体改动,包括拆墙、起墙、剃半墙。事实上现在90%的房子在装修时都有不同程度的改动。有60%以上的会在入户处剃半墙制作入墙鞋柜。
  3、不含任何装饰性造型项目——吊顶、电视墙、餐厅墙、沙发背景墙、玄关造型等等,但90%以上的家庭都会或多或少地有些装饰性项目。
  4、不含设计费、管理费、材料及垃圾清运费、成品保护费、设备磨损费、税金等等。
中级篇:
  1、不含瓷砖勾缝的人工费;
  2、不含拆除栏杆、门窗。
  3、水电改造采用“秋后算帐”式,以米论价,或者是广告中基装价(套餐价)限定水电管线长度,而这个长度往往是照正规工艺远远不够的,在排线布线时候又故意绕远。
  4、不含灯具、五金件、卫具等的安装。特别容易做文章的是角阀。理论上说起来是可用可不用的东西,但实际上为保险和方便起见,这实际上已经成为一个必须的项目。
  5、房屋面积按建筑面积计算。
 高级篇:
  1、预算只算普通涂刷工艺的漆工钱;而设计方案要求做特殊工艺。想达到设计效果吗?加钱。
  2、杭州装修预算报低,但要享受此价限于购买指定的主材,指定的主材性价比比较差,但如不买就不能享受预算的价格。
  3、墙面处理只算刮腻子刷墙漆,但未算贴牛皮纸、打磨、铲墙皮、找阴阳角等工钱。
  4、现场做柜子故意多做面积,做好后胁迫业主加钱。
  5、该用白水泥的地方,只造一般水泥的材料钱。
  6、现场制作衣柜、酒柜的,柜子没做到顶的,一般需用石膏板封闭柜顶面到房屋天花板之间的空隙;有些门框上下左右不齐、门洞过高需要上封一部分、门洞侧没有垛子安门套线,这都需要用木条、石膏板等改造门框;这些都是业主通常想不到的细节,但实际上必须要做的。
  7、不含做双控开关。但是通常至少主卧室要做双控,跃层的楼道上下要做双控。
  8、不含贴砖踢脚线,现在用砖踢脚线的人少了,但如果你决定要砖踢脚线,可千万别忘了检查有没有这一项。特别提醒跃层错层的业主,贴楼梯的砖踢脚线因为需要多次切割,相对平地贴砖踢脚线工时大大增加,记得仔细检查这一部分的人工费,应该要比平地贴砖踢脚线高,如果预算还按平地的人工费算,中途肯定又得加钱。
  9、打线槽只算空心墙,实际装修中通常都或多或少会在某些承重墙上开少许线槽、线盒。
装修过程中如果是请装修公司进行房屋装修,那就一定要和装修预算表打交道。正规的预算表应该包含哪些内容呢?哪些细节是需要特别标注的呢?这时下面的十条就会对你特别有用了,仔细看看吧。
 一、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明,材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明,要注意特殊工艺是否要另外收费?
  二、预算表要增加一条:决算总价不能超过预算总价5%,超出部分装修公司自理。这个范围区间可以根据房主的经济能力,装修打算花费的金额来考虑。这一条非常关键,如果最后决算价翻番,那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任,如果因此超标,那应该装修公司负全责。
  三、有些辅料会在很多地方用到,有些装修公司就会这里算一点,那里算一点,数额都不大,但和在一起也不是小数目。这个时候我们就可以要求合并计算。
 
 四、所有装修公司代为购买的主材,最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次,这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚,最好在表中分项明细标注。
  五、所有木工制作的部分,比如鞋柜,应该注意制作鞋柜要用到哪些材料,各用多少?这类信息一定要明白细致,我们才能了解材料到底需要多少,才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来,比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等),如果价格和市价差不多,不如直购或厂家定做。特别提醒:如果橱柜的使用率较高,那强烈建议找专业的橱柜厂商订做,无论是产品还是售后服务都更有保障。
  六、油漆部分,全部换算成桶或者升,因为油漆是按桶或者升来购买;电线要换算成卷或者米;辅料当中的水泥黄沙要换算成包。
  七、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做,价格便宜产品质量和施工质量都有保证,PPR水管最好的是6分的热水管,一厨一卫,厂家来做包工包料不超过1K;一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些,越详细越能发现问题,装修公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程,装修公司一般都会重点照顾,所以需要格外注意。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD一份,供后来检修或更换。
 八、其他项目方面,有些东西是厂商免费安装的,但是报价时候却会计算到有人工费中,每一笔都要详细问清楚。注意材料搬运上楼费,业主自购材料是不是算在该费用之内的,建材搬运上楼,尤其是在没有电梯的情况下,是一件非常消耗体力、非常麻烦的事,建议你和装修公司协商好这块工作。甚至是垃圾清理要搬运到小区指定位置,室内保价也要有个标准,如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。另外有的预算表可能还第三方监理费、空气监测环保监测等费用,建议把这些项目砍掉,因为装修公司提供的,肯定都合格,要真监测,还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。如果在装修预算表中出现“不可预知管理费”,这是不合理的,一定要去掉。
  九、很多材料上面会写有“按实际结算”,多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估,以及一个超出的范围。以便最后完工时结算有依据。
  十、最后关于付款,一般是四个付款期,即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%,当然也可以另行规定。但不管怎么定,有几个要点是必须注意的,一预付款不宜过多,开工后MONEY是控制装修公司的最强武器,不要过早的把控制权主动权交给对方;第二进度款一定是已完成工程验收合格后再支付,这和预付款的概念是不同的;第三尾款是一定需要的,一般是装修验收之后0-3个月再付请,比如木工活部分,纯手工打造和工厂出品是有差别的,这点一定要注意,甚至可以提高比例;最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。家庭装修,动辄要数万元的投入,对于普通家庭而言,压力不小。在家装费用上面,许多消费者都是“斤斤计较”,能省则省,但结果往往事与愿违,到结算时才发现不仅没能省下几两银子,还超支了不少。业内人士提醒消费者,家装要算明白帐,首先要对家装预算有个常识性的了解,然后逐步深挖,才可以做到有备无患,少花冤枉钱。
高投入自然会有高品质的回报,但是为了防止超支,最有效的办法是根据自身经济实力,合理定好家装预算的分配比例。业内人士分析,装修预算较为科学的分配比例为家电20%,家具25%,基础装修20%~25%,主材25%~30%。对于基础装修与主材的支出比例一般为1:1或者是1:1.5。以一间125平方米、三房两厅两卫为例,中档装修的费用在20万元左右,这其中,家电占去约4万元,家具的开销在5万元左右,余下的11万元则全部用于硬装,包括基础装修的费用为4万元~5万元,主材的支出占到5万元~6万元。
  对于一些对家居有着高要求,却又受限于经济因素的消费者,相关人士建议,家装时不一定非要一步到位,循序渐进的补充家具、家电也是一个不错的办法。但是对于基础装修,则不能有半点含糊,因为软装出了毛病,可以随时维修甚至更换,而一旦硬装出现问题,后期的维修与整改将是一项耗费大量人力物力的工程。很多消费者拿到新房钥匙后,还没计划好就立刻进行装修,全凭一时冲动边装边改。最终改出来的效果距离预想相去甚远不说,预算更是会超支不少。对此,业内人士表示,消费者在家装前要弄清楚几个要点。
  1、要明确自己到底需要装出什么样的房子;
  2、仔细向设计师了解项目单价;
  3、自己要初步对可能会运用的材料、数量做到心里有数,避免只看到工程款总价,到结算时才发现超支;
  4、由于材料、价格不同,装出来的效果也会大相径庭。因此消费者需要结合自身的经济情况提前给设计师提供一个心理价位。再根据这个价位,让设计师作一份详尽的预算表。
  此外,消费者追求的装修效果也应建立在家装预算的基础上,施工团队才能以效果图为蓝本,装出预想的效果。如果中途临时变更家装风格或减少装修项目,装修效果往往不如人意。家装预算出现超支,除了事先没有确定好装修定位,还有很大一部分是消费者自购主材导致的。业内人士表示,在家装行业竞争愈演愈烈的今天,各正规公司基础装修的费用,基本保持一个稳定的水准,而预算的多少主要体现在主材的选择上。由于主材的价格弹性较大,加上许多消费者对行业没有足够的认识,自购主材往往会导致消费者买到昂贵却不实用的材料。
  消费者在采购主材时,可以选择让设计师一同前往,这样不仅可以选到合适的材料,还能在价格上拿到一些优惠。另外,消费者最好在开工前一个月“热身”,多向设计师咨询一些与建材相关的问题。经常逛逛家装建材市场,提前对家装建材行情有个大致了解。多对比同类产品的性能与价格,最好趁着淡季,商家纷纷推出优惠促销的时候,出手定下一些合适的材料,这也是一个节省开支、降低预算的方法。

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