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60平老房装修“步步惊心” 过道上修厕所
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

几面墙上凿洞开门,窗台变灶台,过道上修厕所……提起5楼新业主梁女士的大动作装修,硚口区武胜社区6栋的居民们三分愤怒七分无奈。尽管他们四处奔走求助,相关部门也责令停工整改,5楼业主仍坚持继续施工。昨日,住在该栋6楼的邹先生告诉记者,至今问题也没解决。
60平方米修了三个厕所
年已七旬的丁婆婆介绍,社区6栋已有38年历史。她站在一楼楼梯口告诉记者:“这下面还有个防空洞,地基本就不是特别牢靠,又是砖混结构,乱装修是要出问题的。”然而,2月份搬来的5楼新业主梁女士,杭州装修公司动作之大,可谓给60平方米的老房子来了次大手术——在3面墙体上直接凿洞,窗台搭成了无烟灶台,厕所旁又建了个厕所,房间里又修了第3个厕所,客厅走污水管道。楼梯间大门旁的垂直墙面上开辟出另一扇大门。居民都怀疑梁女士如此装修是为了出租。梁女士解释,她有2个媳妇,所以要这样装修。
在6楼的邹先生家中看到,墙面出现了十几条裂纹,阳台墙面大片白灰脱落。邹先生说,自上个月楼下开始装修起,家里就经常掉白灰。“这还不算,她屋里的灶台就在我家窗户下面,以后的油烟子不都往我家飘么?”“谁也不想自家的床上面是别人的厕所吧。”住在4楼的陈先生更是气不打一处来,“她家修了那么多厕所,乱走污水管道,我们都担心今后家里会渗水。”
发出近20份投诉信不管用
社区居民纷纷表示不满:“大家共同的房子,为什么就是有人随心所欲置自己和别人的生命财产安全于不顾?”“楼下房屋改造,室内承重墙乱拆……严重影响到本栋房屋住户的居住安全,请有关部门及时制止,恢复房屋原状,保证公共安全。”这是邹先生2月23日写的投诉信,下面有另4名居民的签名,这半个月里他们已发出近20份这样的投诉信。
2月下旬,新业主刚动工时,邹先生等几户人家曾特地请假2天,奔走于区房地局等相关部门。“区房屋安全鉴定站有人来鉴定过,也下了整改通知书,责令停工并恢复房屋原貌。可是没有用,他们又没有执法权。区城管也有人来过,说他们的执法范围是室外违搭违建,室内装修管不了。”邹先生说。专业人士介绍,二手房装修最好先找房屋安全管理专业人士确认后再施工。施工前还要报物业管理部门备案。但这些都不是强制性要求,经常被业主忽视。社区居委会工作人员透露,小区里没有物业,该业主并未取得任何施工许可。联系区房屋安全鉴定站,并未得到有效回应。3月3日下午2时10分左右,汉阳区东村玫瑰街一临街门面房,在私自装修过程中垮塌。公安和消防人员从废墟中救出11名伤员,2人经救治无效死亡。
在装修之前,业主常常会让装修公司的设计师根据自己的装修要求,制作装修设计图。至于设计图的设计是否合理,并不是每个业主都能看得懂。设计图纸是施工的基础,故看懂设计图纸是把握装修效果的关键。看装修设计图时要分清主次,看懂细节,最重要就是注意核对尺寸数据。设计图纸包括:平面布置图、水电图、天花布置图、室内各方面图、家具造型三视图、造型节点图、细节大样图等。看设计图纸应从大处着想,细处着手,总体与细部相结合,深入推敲,局部与整体协调统一,结合设计师的解释说明,对整套图纸做全面的理解。在理解时,可以要求设计师出示所用材料的实物样板,对材料有详尽地了解,对所设计的物体要看尺寸是否合理、详细,是否有错误。
看图纸比例是否合理。很多业主喜欢看效果图,却往往忽视了施工图,但是,效果图上漂亮的造型,现场制作出来以后,却往往与设计图纸上相差甚远。其实检查一下,原因就是设计师没有按照施工图纸来做设计图纸,而是把图纸按照美丽的图画来制作的。所以,一张设计图纸必须按照严格的比例来制作。
看详细尺寸是否规范。有些设计图纸由于设计师没有在准备施工的现场作认真细致的测量,所以很多尺寸在设计时有遗漏,尤其是一些关键尺寸如果在设计时没有掌握,有可能在施工时产生设计与施工脱节的情况。
看选择材料是否明晰。业主常常关注于装修公司的报价单,担心上当受骗,一项项地仔细检查,其实在设计图纸上也应该标注出来主要材料的名称以及材料的品牌,这对于今后施工人员依照图纸施工很有利。看制作工艺是否标注。在施工图纸中标注必要的制作工艺是为了一方面是便于施工,同时也能起到约束施工人员在施工过程中偷工减料的作用,保证消费者得到一个与合同洽谈相符的工程项目。
最后提醒大家,装修完工后,所有的设计图纸都必须保留完整,因为今后一旦水电工程出了故障,或是想重新改装,都需要设计图纸作参考依据。
去年10月12日,彭先生经人介绍,与×装饰有限公司签订了装修合同,预交了1万元定金;后来又与该公司签订补充协议,规定装修总价为9.8万元,除厅灯、电视、空调外,装修公司负责其余一切配套工艺及材料配套。“刚开工几天,大厅的地板砖才铺了一半,对方就跟我要钱。”彭先生说,“不给钱就停工,没办法,我就给了5万。”于是,装修公司就找木工做了电视机柜、书柜等的木架子。“没过几天,又打电话要钱,要1万。”彭先生说,对方同样以停工相威胁。后来,双方于去年12月8日草签了一个手写协议,上面说交现金1万元,会在15天内完成大厅、书房、主卧、次卧等房间的柜子设施,彭先生又交了1万元。可装修公司施工几天后又打电话给彭先生,“预算不够,没钱了,还要交5万。”这下彭先生傻眼了,合同白纸黑字规定装修总价9.8万元,前前后后已经交给对方7万元,自己还花了5万购买装修材料,去掉装修公司规定的差价,算起来,已付给对方11万元,但是,工程才进行了一半。彭先生怀疑碰到了骗子公司,拒绝交钱,目前工程处于停工状态。
“看,这些电线都被剪断,下到墙里的电线也被拽出偷走了。”15日,在松原市沿锦小区,马女士指着自家楼房内的配电箱对东亚记者说。据马女士介绍,她家的房子于去年年底交工,领完钥匙后打算过一段时间装修。12日,她打开楼房房门一看,屋内的配电箱盖被扔在地上,配电箱内4组电线都被剪断。“再一仔细检查,连下到墙里的电线都被抽出来偷走了。”马女士无可奈何地说。随后,东亚记者找到该小区物业。据一位工作人员介绍,因为现在还有多栋楼房未交钥匙,现在,物业也没有正式接管该小区,出了丢东西这事物业不能负责。马女士说:“被偷电线当废品卖也就值200元钱,可重新穿电线,手工加材料钱却要近1000元。”
春季是家装旺季,也成了家装投诉高峰期。建筑装饰协会上午公布今年处理结案的一起家装典型案例。“在家装资金安全上需要多个心眼,最近接到一些消费投诉很类似,而且处理起来比较麻烦。”建筑装饰协会工作人员拿着刚来的一份投诉材料说道,这段时间有种现象比较典型,一些市民房子还没拿到手,被装饰企业忽悠后,贪图便宜就匆忙掏钱下单,结果越陷越深,往往是得了芝麻丟了西瓜。
业主蒙在鼓里“冲动”掏钱
王工在家装维权方面颇有经验,但他上周还是为处理一户居民的投诉弄得挺纠结。“首付装修的钱早给了,现在却发现家装设计图和房型图都对不上,要求退钱!”几天前,居民陈先生(化名)即前来反映。建筑装饰协会维权人员通过了解,发现原来装修公司一开始就给用户一颗看起来很甜的“糖果”。陈先生的房子其实是刚刚拿到手,而早在几个月前,他遇到了一个家装公司,该公司提出以行业价格五折的优惠来装修。陈先生听说后,有些动心,不过还是没有决定。就在这时,家装公司打来电话,说是正在做老客户优惠,根据户型交个定金,可以在材料上有更好的折扣套餐,投诉人一听忙不迭就去交钱下定了,算算各类材料和施工的首付款一共付了好几万元。几个月后,房子交付到陈先生的手上,装修公司也准备上门来干活。陈先生一对图纸,气不打一处来,家装设计图和户型图根本就对不上。“图都弄错了,真觉得靠不住。”陈先生开始发觉不对劲。然后陈先生到市场仔细一打听,发现这家公司所谓的优惠价格有的根本就不便宜,比如说品牌吊顶价格每平米100元左右,而这家打过五折还收到近200块,管理费在市场价格一般是收总价的10%,这家居然收25%。
超低折扣往往暗藏玄机
“这种纠纷对消费者而言是欺瞒,但是处理起来很棘手,更多的是要找到企业方做工作。”王工介绍,虽然这次处理好了,装修公司已经答应给钱退单,假如遇到那种皮包公司,拿了钱就跑了,那就麻烦了。建筑装饰协会会上午表示,近几年发生过这种现象,企业提前收了钱卷款逃跑,会给消费者带来极大伤害。“有的公司一上来就是用超低折扣吸引消费者,很有迷惑性。”王工分析,如果不上钩,后面企业还会经常推出各种优惠活动,今天是地板明天是门窗,目的就是吸引顾客把钱先掏出来,这种情况下就要多留心,不要盲目相信对方。对于打折,一定要货比三家,不要被这些虚假的推销迷惑住,尤其是一些所谓的超低折扣,暗藏玄机更要防备。
施工前不要预付太多定金
“一边是注水的宣传,一边是冲动的签单,容易引发各种纠纷。”认为,现在看来,这种情况导致的纠纷有增加势头,所以业主在签合同时一定不要预先支付过多的现金,合理的首付款一般不超过30%,而且要到开工前交钱比较合适,那种合同上来就规定先收50%以上首付款的,一定要当心

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