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老房子楼下门面装修 动静太大 房子外墙裂缝 天花板局部脱落
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

楼下住户装修敲敲打打,楼上住户外墙多处现裂缝,天花板也出现裂纹。连日来,家住汉阳的40多户居民忧心忡忡:这里究竟还能不能住?昨日上午,记者来到这栋住宅楼,快靠近该楼房时,就听到屋内传出阵阵轰隆隆的响声,多名工人正在一楼门面内砸墙、钻孔。看到,在3楼靠马路边的外墙上,出现多道裂缝,裂缝最宽处约半厘米左右。据居民们介绍,去年10月,政府对他们的房屋外墙进行了粉刷,并刮了三道油漆,不仅美观,而且质量很好,但前几天楼下开始施工后,墙上开始出现裂缝。
除外墙有裂缝外,居民家里的天花板也存在大小不一的裂缝。在305号居民楼,户主陈先生介绍,天花板上以前从没裂缝,这几天慢慢出现了,405号、506号等居民楼家中均存在类似问题。一些住户介绍,因装修,地面也开始出现凹凸不平的情况,开关门都不方便了。“这栋楼有40多户居民,共100多人,如果发生意外,怎么办?”居民表示,这栋楼已有20多年历史,近10年来,楼下的门面频频更换老板,每年基本上都要杭州装修公司一次。“再好的房子,也经不起这样折腾。”
找到这家门面装修老板黄女士,她表示,门面装修是按照要求进行的,并未拆除承重墙,对于居民反映的安全隐患,将请设计院等部门前往现场调查,如确有隐患,再协商处理。联系到汉阳区房屋安全鉴定站,有关负责人表示,将尽快派人到现场调查,妥善处理此事
21日,周先生手拿近2000元就餐卡就餐无门的事情。无独有偶,手持餐卡的市民也遭遇了就餐难。本想中午去吃饭,被告知正在装修,而且啥时装修好没人能说明白。拿着美食卡去就餐,却吃了闭门羹原来因装修停业了21日,市民王先生致电本报,自己手里的预付费就餐卡也遇上了类似的尴尬。王先生是省城一家事业单位的员工,由于饭店距离单位不远,中午他就经常去那里吃饭。后来,因为很喜欢的饭菜,他就索性掏钱办理了一张美食卡。本来办卡是为了图个方便,也可以享受一些优惠。谁知,21日中午王先生再次来到时,发现凳子都摆到了桌子上,甚至连灯也没有开,黑灯瞎火的,丝毫没有要营业的意思。他找到一位工作人员一问,原来所在的地方要进行装修。接到王先生的反映后,记者也来到了所在地。进门后发现,除了儿童游乐场有人在玩,所在的地下一层是空的,电梯停运,板凳放到了桌子上。一位男子告诉记者,这里要装修了,因为地下一层要重新规划,虽然将来会有餐饮区,但可能有变化。他建议记者,如果手里有卡,赶紧去退回卡内的余额,“去一楼就可以退卡,全额退还,还是退了放心!”一名女士从换衣间里出来,她表示,确实要装修,但啥时装修完毕,她不清楚,“有卡的话可以退,要是不想退,可以留着以后用!”
现场施工人员称,一二层是框架结构,工人施工并未对主体动手脚,对大楼的影响较小。至于楼上墙体裂缝,该施工人员称,装修前他们没看到是否存在,怀疑是旧裂缝,“不关我们的事”。“他们是下岗工人,没事做就想以此为由捞点好处。”一名工人这样认为。
居住在某小区301室的房屋产权人刘某,因装修造成楼下201室蔡某家天花板局部脱落,而被告上法庭。在审理过程中, 经法庭与联合调解委员会联合调解,刘某自愿一次性赔偿蔡某人民币3000元,双方当事人握手言和。去年8月初,刘某开始对其住房进行装修,三天后早上蔡某回到家中,发现房屋厨房顶部天花板脱落,北卧室顶部天花板有小块脱落,卫生间墙面大量渗水,经物业部门现场查看,发现蔡某房屋内损失是因为刘某房屋内拆除承重墙等违章施工所致,据此物业向刘某出具了整改通知书,并要求刘某赔偿蔡某各项损失共计16138.86元。经法庭与联合调解委员会的联合调解,刘某认为,自己所居住的房屋房龄较长,在装修房屋时,蔡某家中确有局部天花板脱落的情况发生,对于自己在房屋装修过程中给蔡某带来的不便及损失表示歉意,也愿意做出一定的经济赔偿以了结纠纷,望今后能共同努力创建和谐的睦邻友好关系。蔡某对刘某的以上陈述表示满意,自愿与其签订了调解协议,双方握手言和。
局部装修是相对于整体装修而言的,指针对房屋中局部需要改动的空间进行装修改造,包括厨房、卫生间、客厅、卧室等等的局部装修。此外新家在进行整体装修之后,随着时间的推移,需要局部修补、改造、美化,这些都属于“局部装修”的范畴。局部装修的特点有:施工难度大;施工费用高;施工工期长
施工难度大的原因主要来自:1)成品保护、家具不动和保护;2)拆除难度大,得顾虑原室内地暖、水、电管道等得安全保护;3)房子内部管道老化,一些铸铁、镀锌管道老化后容易在施工过程中出现破裂,造成施工麻烦,所以在施工之前还得检查一些管道是否能经受改造;4)拆除后的防水覆盖,像厨房和卫生间中,若把地砖撬过重新铺贴,都得重新进行防水处理;5)找平困难,进行局部装修的地面墙面要与室内其他不需要装修的空间保持一致,由于材料的收缩度不一样,施工过程中参照平面不容易把握;6)新旧衔接处难以控制,由于材料使用时间和收缩比不一样,导致接触处会有不平整和色差的问题出现。
施工费用的产生与施工难度成正比,难度越大,费用越高,具体来说表现在:1)拆除过程中,有人工费、成品保护费和破损修复费用等,由于施工难度大,对于施工人员的技术水平要求高,相应的人力成本也就高;成品保护过程中,所需要的保护材料也各有不同,比对门进行保护就得选用一些硬质材料,这样保护材料的成本也就相应会增高;此外若有一些意外导致的破损,还需要进行修复,这也会相应增加施工成本。2)人工浪费成本高,这是不可避免的,由于局部装修工程量少,施工人员到现场进行施工后,也许工期不够支付相应工资的时间,但也得给工人支付相应的费用,这段时间的误工费也属于局部装修的硬成本。施工工期长是相对而言的,在整体装修过程中,各工种可以同时进行,互不干扰,总工期可以是独立工种中施工期最长的工种的时间。而局部装修不同,由于工地小,施工人员不能同时进行施工作业,只能分别安排施工,这样就会导致施工时间延长。
今年2月,市民任女士在X小区买了一套130余平方米的新房。在装修新房时,装修工人敲开墙壁后,任女士发现“承重墙”内竟然能看见钢筋的“蜂窝”……
  现场:敲开外墙见“蜂窝”16日上午,任女士带着记者来到她的新房。该房位A区6幢某单元31楼。据任女士介绍,今年2月初,她才买的这套位于顶楼的现房,面积约130平方米,总价70余万元,已缴付50万元。在和开发商签订购房合同后,工人就进驻了现场,为其进行初装修。近日,装修工人因要在飘窗上铺设大理石,敲开窗户旁的墙面后,任女士发现应为现浇结构的墙体里,竟然有大小不一的空洞。
  任女士说,“我丈夫是从事建筑业的,他看了这面墙后告诉我,这是承重墙,里面形成的空洞叫‘蜂窝’”。记者在现场看到,任女士家中的“蜂窝”位于卧室窗户左侧的墙角,在敲开的墙体表面上有数个大小不一的“蜂窝”状的空洞,空洞大的能伸进拇指,小的也有筷子粗细。据任女士介绍,发现问题后,她立即找到开发商要求退房。开发商的工作人员查看了“蜂窝”后,表示愿意对出现“蜂窝”的墙体进行修补。开发商提出的解决方案,不能让任女士满意,她向记者表示,她买的房屋楼层结构高,而且又临河边,地址结构特殊。由于不能把所有的墙体全部打开看,谁知道自己房子的墙体里有多少这样的“蜂窝”?这些“蜂窝”对楼层结构、强度、寿命有没有影响?
都说装修市场的水太深,很多装修过的朋友反映,直到装修过半他才发现建材买贵了,装修队找错了,施工进展太慢了。为给自己筑一个温馨的家,只能亲自当监工,在学习中装修,在装修中发现质量问题。但有一些装修问题他却没有发现,就是装修工人偷工减料造成的地板噪音、电视信号不清等质量问题给生活带来很多不便。下面就来为大家介绍一下装修过程中经常遇到的一些问题,计划装修的朋友提前来预防一下吧!问题1电线安装插座发热电工在安装插座、开关和灯具时,不按施工要求接线。尤其在消费者使用一些耗电量较大的热水器、空调等电器时,造成开关、插座发热甚至烧毁,给消费者带来了很大的损失。提醒:在施工中监督电工严格按照操作规程进行施工,在所有开关、插座安装完毕后,一定要看看这些部位是否有发热现象。问题2铺贴问题瓷砖脱落铺贴墙地砖是一个技术性较强的工序。如果偷工减料的话,最容易出现瓷砖空鼓等问题,铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究,如果配比不合理也会出现脱落等问题。问题3墙面开槽墙体开裂暗埋管线就必须在墙壁和地面上开槽,才能将管线埋入。少数工人在进行开槽操作时野蛮施工,不仅破坏了建筑承重结构,还有可能给附近的其他管线造成损坏。提醒:在施工之前,要和施工队长再次确认一下管线的走向和位置。针对不同的墙体结构,开槽的要求也不一样:房屋内的承重墙是不允许开槽的,而带有保温层的墙体在开槽之后,很容易在表面造成开裂,而在地面开槽,更要小心不能破坏楼板,给楼下的住户造成麻烦。问题4地面找平危害楼体有些房屋的地面不够平整,在装修中需要重新找平。如果工人不够细心或有意粗制滥造,就会造成“越找越不平”的问题,而且施工中使用的水泥砂浆还会大大增加地面荷载,给楼体安全带来隐患。提醒:在进行地面找平之前,必须先做好地面的基底处理,然后用水泥砂浆进行地面找平。在水泥干透之后,用专用的水平尺确定整个地面的平整度,然后再进行下一步的施工。

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