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房子买了三年后要装修 为何却被阻
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

 19号,在红安县我们见到了韩先生,他告诉记者:我是在2009年买下这个房子。当时我们准备在铜锣湾买房子,铜锣湾那边的房子都已经看好了,价格也谈好了。后来因为我的亲戚,他在建房子,也在卖房子,我老婆回来买的,当时买的时候有签合同。当时的定价是8万6千元,当时就付了4万6。
  记者问:那么当时有没有房产证之类的证件呢?
  韩先生:那时候他(开发商)没有答应给房产证,他有答应了给土地分割证。土地分割证给我们后,我们支付余下的四万元。
  韩先生这些年一直在福建打工,2009年,他用攒下的积蓄在这里买下了一套两室两厅的房子。在签下购房协议,付过首付款后,韩先生和老婆依然在外继续打工。今年,考虑到孩子以后读书上学的问题,他决定让老婆带孩子回到家乡,就准备对买的房子装修,可就在要装修时,房主却说这房子不卖了。韩先生说:我们要装修了,他反而说要退钱给我们,我们一听这个话,就觉得很奇怪。我们自已买的房子,我们没有说要退钱啊,他说要退钱给我们,就扯皮啊。窗帘的设计在现代装潢中越来越被重视,杭州装修公司的造型设计与颜色的挑选越来越注重统一协调,窗帘不再只是遮挡的作用,而是一种艺术的升华,好的窗帘造型会使壁上生辉。窗帘因材质不同可分成绸、纱、呢、布等织物窗帘,还有铝合金、塑料珠、百页、竹等窗帘;以开启的方式分垂幕式、掀帘式、拉门式、抽褶式、护幔式、垂直式等。
  1、织物窗帘的安装 织物窗帘在家庭装潢中是主要的,它是在整个装潢结束后所进行软装饰的一种,各种窗幔的造型设计是窗帘装饰的重点,是体现出豪华富丽的表征所在,它既挡风保温,又可让居室充满秋日艳阳,有些窗帘还利用多层窗帘和顶幔来调节室内不同气氛。
  ⑴窗帘轨道的安装 窗帘轨道在安装前,先检查是否平直,如有弯曲应调直后再安装,使其在一条直线上便于使用。明窗帘箱宜先安装轨道,暗窗帘盒可后安装轨道,轨道有单轨、双轨和三轨之分。当窗宽大于1.2m、窗帘是单轨时,中间应断开,断头处变曲相错,弯曲度应平缓,搭接长度不少于200㎜ 。
  这已经签订了购房协议,付过首付款,而且还是自家亲戚介绍后买的,这房子怎么会又不卖了呢?经过多方打听,韩先生才知道,原来这房子又卖给别人了。韩先生说:他就是不卖给我们,可能的原因就是说,因为现在房价涨了,还有另外一个原因,我们后来才知道,他要退钱给我们的一个主要的原因就是2011年的时候,他把这个房子又转手卖给另外的人了。我从别的途径了解到,他卖给的那个人卖的是14万,订金收了6万。
  明明是自家买的房子,怎么又会卖给别人了呢。韩先生决定不管其它,先把房子装修起来,可在装修时遇到了房主的阻扰。韩先生说:我就是叫我老婆回来装修房子,门窗装好的时候,他(开发商)就进来了,我们头天装好,第二天他就把门和窗户都砸烂了,你们可以来看看,这个锁都坏掉了,这个门把手也坏了,还有这个窗户,整个窗户都拿走了。
  这买房装修都是大事,遇到了这一房两卖的确是够烦的,因为韩先生是请假回家的,在11号就回到了福州打工,留下老婆继续装修,可是在12号,他家再次遭到了房主的阻扰。韩先生的老婆回忆了当天的情况:是这个样子的,昨天晚上七点多,我一个人到这套房子这里来,当时就发现有两个人,一个人是在这边敲窗子,另外一个是在这边敲我家的门,当时我也打了110,报了警。
  记者问:当时那两个人有没有看到你?
  答:有,有看到我。
  记者问:你们之间有没有起争执,当时发生了什么?
  答:当时是这样的,因为对方是拿着锤子,我就站在门前,我说你有什么权利打我家的门,他说我就要敲你家的门,就当着我的面敲我家的门,还有你看这个窗户全都被拆掉了,锣丝帽也被拆掉了。
  记者问:这也是被他们敲的吗?
  答:对啊,这全部是他们敲的,门全部被敲成这样了,上面,还有这里。全部都是他敲的。这个防盗网已经是第二次了,之前做了一个防盗网,被对方(开发商)拆掉了,后来我又重新做了一个防盗网,昨天晚上七点多,他又过来敲。
  为了了解情况,我们拨通了房主的电话。
  在电话中 房主说,让韩先生尽管用法律武器来对付他,我们也不知道这是什么意思。
  警方已经介入了这件事情,韩先生一家也决定拿起法律武器维护自己的权利。在12号,他们向法院提起了诉讼。韩先生的老婆说:不管怎么样,我们希望用法律的手段来维护我的合法权益。
  在律师事务所,从业多年的何律师告诉我们,他们也会经常接到像这样的诉讼。何律师: 在我们国家的法律中,小产权房是指在集体土地上开发建成的房屋,因为集体土地是不能够开发利用的,它只能作为村民自建自住使用的,在集体土地上开发的房屋,向外面出售,而又没有办理相关的建房手续,应当认定为小产权房。“一房两卖”主要有四种情况,一种情况就是两个购房人,如果说其中一个购房人已经办理了过户登记的,他优先取得所有权;第二种情况就是两个购房人均没有办理过户登记,但其中一个购房人已实际占有该房屋,那么已经占有该房屋的购房有优先权;第三种情况就是都没有办理过户登记,又没有实际占有的,优先付购房款项的购房人有优先购房权;第四种情况是没有办理过户登记,没有实际占有,同时各方都没有交纳购房款,这种情况下就是先签订购房合同的购房人有优先处理权。
  对于物业管理和房屋维修出现的纠纷,律师提醒购房者,在购买房屋时,就应该签订相关的协议。由于小产权房的购买风险系数比较高,何律师建议最好不要购买没有产权和物业保障的小产权房,以免造成没有必要的纠纷和损失。2米长、1米宽的一块大玻璃,从二楼坠落到人流密集的人行道上。幸亏它只是砸在了一辆货车上,但四处飞溅的玻璃碎片还是伤到了行人。22日晚8时20分,这惊险一幕发生在东街口。这块玻璃是从公交站附近一家位于二楼的影楼坠落的。据影楼人员介绍,最近影楼忙于装修,事发时,2名工人正在为影楼安装2米长、1米宽的玻璃,没想到一时失手,玻璃掉了下去。市民林先生当时正在一楼的面包店内,突然身上一阵刺痛,就见一块玻璃碎片砸到了自己身上。据悉,飞得最远的碎片,已经到了10米开外,伤到了好几个行人。
   接着来说个装修的事,虽然我们常常给那些违规装修的曝光,可还是有人不管那一套,我行我素,想怎么干就怎么干,这还得了?李大叔:如果在附属墙上,打洞开窗开门,也可以,可是现在他是在主体墙上打洞,开了两个窟窿。李大叔住在同德路83号,半个多月前,楼下的网点开始装修,尽管动静大点,楼上的居民也都能理解,可是前天李大叔下楼遛弯的时候,发现,情况不对。李大叔:你看就等着年轻人不在家,在这里挖了一个坑,把墙打下来一块,想埋在这里,这里是个承重墙啊。李大叔说,土坑里这个面积在两平米左右的墙体,就是硬生生用电钻给弄下来的,为这事,他也找过楼下网点的负责人,可对方一直强调这不是承重墙,可以打。网点负责人:这是窗户,我开个小窗户,不影响承重墙,旁边这才是承重墙,上边是大梁,你审批了吗?有没有手续,正在办理中,那怎么可以施工呢?不管是不是承重墙,按照规定,只要是墙上开窗,就要办理相关手续。而且,李大叔还说,不是居民不通情达理,实在是这面墙,已经再经不起折腾了,去年的时候,一楼就已经在上面开了一个门,如果再开个窗,这房子,俺们还敢不敢住了。网点负责人:这个门去年就有,我是刚租过来的,过来的时候就有。房管工作人员:这是间里墙,整个楼梯结构是抗震的,比如说这个房子能抗七八级地震,你把这个墙打开了,只能抗三级地震,如果地震,房子马上就裂缝,你赔不起。这是严重的破坏房屋结构。开门凿窗,会大大降低房屋的抗震性,工作人员立马下了整改通知,限定网点负责人在五天内,找到有资质的施工单位,将墙体恢复原样,否则就要承担相应的法律责任。网点负责人:我们服从处理意见,尽早恢复墙体。房管工作人员:这个门如果是后开的,我们调出图纸来,看看如果是后开的,我们找找房东,看看怎么处理。

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