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出租房装修热潮 来看看最牛装修
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

  近日,在采访中发现,轰轰烈烈的工程催生了一股不可小觑的租房潮。在主城区,尤其是周围配套比较成熟的区域,不但房子好出租,而且价格也是节节飙升。不少“包租婆”为了让自己的出租房能租上个好价钱,纷纷将出租房重新改造装修,使得家装市场的“出租房”装修引来了空前的热潮。
  市场扫描:租客群体剧增“精装”房成首选
  随着这项重大民生工程的正式启动,租客便漫布全城。据顾问介绍,现在每天到门店咨询的租客上百人,与以往相比明显有所增长,并且,随着租客对租房生活品质的提高,“精装”出租房更好租也更能租得起价。彭霞告诉记者,一套80平米套二的房子,如果没有精装修过,根据地段的不同租金是1500―1800之间,而同样的房子在精装修的情况下租金是2300―2500元不等。由此可见,不少精明的“包租婆”将自己的出租房精装修一下,便能博得租客的欢心,租个好价钱。对此,业内人士也纷纷表示,出租房的精装修时代已经到来。
  租客观点:租房也要租出“幸福”
  在走访中,一对80后的年轻夫妇告诉记者,他们结婚5年,也有了自己的小宝宝,因为觉得买了房压力太大,所以一直过着租房的生活。他们觉得租房也要租出“幸福感”,所以在选择房子的时候还是会有所讲究,至少小区环境要好,而且杭州装修公司的风格和品位要适合自己,才能让一家人生活的很舒适,至于价格高一点都没有关系,最重要的是要租的有品位。已签下拆迁协议的社区六组的居民王先生也表示,等拆迁工程开始进行,自己出去租个漂亮、别致的“婚房”举办婚礼也不失为一件快事。
  权威预言:“出租房”装修市场蛋糕扩张
  这股出租房装修热,让开年后的家装市场沸腾不少。有业内人士预言,家装市场份额中,出租房装修将有望占据半壁江山。理由一是房产新政的继续推进下,不少房产投资者早就开始改变策略,早已动起来将闲置的房屋装修好租出去,甩手当起了“包租婆”,等待房市熬过这个漫长的“冬季”,二是装修过的房屋租金要比清水房高出一大截,让他们的投资有望得到更多的回报。
家住宝鸡市X小区的李师傅就很不省心,去年7月,他找家装公司装修自己80多平米的房子,合同约定两个月完工,但时至今日,近8个月过去了,工程仍未完工,甚至连负责装修的人都找不见了。工期拖拉装修公司经常连人都找不到,李师傅告诉记者,去年女儿考上大学后,他和妻子准备将房子重新装修一遍。为了省心,夫妻俩于去年7月24日找到装饰公司,以部分包工包料的承包形式与之签订了合同,工程价款41000元,约定工期从去年7月26日开工至2011年9月27日完工。“从合同开始执行起麻烦就没断过。”李师傅不住地摇头叹气。他说,与装修公司签订的合同中,付款方式为“签订合同之日付款60%,工期进度过半付款37%,竣工验收3%”,但是装修公司却改为“签订合同之日付款80%,工期进度过半付款17%,竣工验收3%”。李师傅说,因为当时钱不够,和装修公司商量,先交15000的首付款,待瓷砖铺完再付17800元。7月26日,一李姓项目经理带着工人开工。到了9月27日,本该是合同完工的日子,装修却还在继续。期间,李师傅一直和李经理沟通,对方说今年冬天不会影响入住,所以他暖气费都交了,但供暖都开始半个多月了依旧没完工,项目经理的电话也打不通了。李师傅找到装修公司,公司又让一胡姓项目经理负责,可直到今日,橱柜还没开始安装。“从改水电到铺瓷砖、刷漆,都让人不满意。本来为了省心,结果倒更窝心。”李师傅说,他们找到装修公司想要一个说法,可公司的人来回“踢皮球”,根本没人解决,现在他们也不知道该怎么办。记者两次来到该公司,公司都是大门紧闭,电话联系李姓和胡姓项目经理,也无人接听电话。
楼上住户装修,将一套房子分隔成了9间,每间房还附带单独卫生间。看到这种装修格局,楼下的住户十分担心,近日,家住东山大道的舒大爷求助,称楼上住户的做法存在安全、消防等方面隐患,却不知该怎么办。图为一名装修工人正在房屋内安装水电。装修现场:一房改九房各带卫生间
    舒大爷今年70岁,家住东山大道1一居民楼的9楼,退休后老两口的日子过得平淡而安逸,然而,近段时间因为楼上邻居要将房子改成出租房出租,一间房子被改成9间,这种装修格局令老两口无法安寝了。“200平米的房子被分隔成9间,每间房还做了单独的卫生间,下水肯定会有问题。”舒大爷称,他是装修出身,深知下水的重要性。这9间房子单独的下水从室内汇集到卫生间,然后流入总下水管道,很容易堵塞。
    3月12日,记者在舒大爷的陪同下来到其楼上住户家中,只见两名水电工人正忙着铺设直径为110毫米的室内下水管道。记者注意到,9间房各有大小不一的卫生间,而9间房间的过道非常的狭窄,宽约60厘米。正在铺设室内下水管道的刘姓水电工介绍,室内下水管的走向是有一定坡度的,应该不会出现舒大爷担心的水流不畅、堵塞下水道的问题。但刘的解释,并未让舒大爷释怀。舒大爷说,他和老伴儿现在天天夜不能寐,有时做梦都梦到自家的房屋因楼上住户的原因出现漏水等问题,“不知道该谁管”。
装饰办:出现问题才能介入 舒大爷希望记者帮忙找下装饰办帮忙解决问题,“装饰办作为装修的管理部门,应该能够对于不规范的装修行为进行约束”。3月13日,带着舒大爷的疑问找到市装饰办。市装饰办一工作人员表示,依照法规,这种一房改九房,各带卫生间的装修行为是不允许的,《商品房屋租赁管理办法》第六条第三款明确规定,违反规定改变房屋使用性质的房屋是不得出租的;此外,《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第二款规定,住宅室内装饰装修活动,禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。
    该工作人员同时表示,虽然国家的法规有着明文规定,但在权责分工上,他们在问题发生后才能介入。他建议记者将问题反映至房管部门。
房管局:仅能对出租房进行备案3月13日下午,记者来到市房管局法规科,该科室一张姓负责人解释,他们只负责对出租房屋进行备案,目的在于加强对整个租赁市场的管理,至于室内装修则属于装饰办的约束范围。消防部门:有隐患但却没办法执法
    装饰办称,这种问题房管局都管不了。一房改九房,除房屋安全问题外,因居住人员较多,通道过窄,还存在消防隐患,消防部门是否能制止呢?
    3月14日,市消防支队称,“如果阻塞公共消防通道,可以管;如果改变经营性质,也可以管,但这种私房改造,在目前法条下,就属于空白状态。”周称,去年他们曾将此问题反映至市法制办,但目前还没有结果。
业委会:楼上装修行为被叫停3月16日,为此联系上舒大爷所在小区的业委会,经多方面协商,目前,这名将一房改为九房的业主的装修行为被叫停。舒大爷暂时恢复了他们老两口的清静生活。“已经停工。”该小区业委会一林姓负责人称,目前这名业主的装修停止了,并要求其写下承诺书,保证其在对邻居权益造成损害时必须赔偿。此外,要求其到消防、装饰办、公安、房管等部门去办理备案,待这些备案全部齐全后,才能够进行下一步装修。“这包袱压在心里的时间太长了,终于放下啦。”昨天,舒大爷舒心地笑称。
   二手房的装修一直令很多业主头疼的问题,但只要处理的好,不仅会有意想不到的效果还能省下不少钱呢。今天小编带来的这个两室两厅的二手房装修案例,利用原有的硬件巧妙隔断设计,白色和紫色的柔和搭配,让旧房变身为梦幻的现代简约风格新家。在装修时,家长们总想把自己宝宝的房间装得可爱又漂亮。但越来越多的经验表明,不适当的装修材料或者是不合理的家居布置都有可能影响到他的健康成长。除了追求装修设计方案的美观,家长们应该拿出更多的心思放在如何给宝宝创造一个健康的家居环境上。下面我就来谈谈家装中儿童面临的十大隐形杀手。

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