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在什么情况下需要请家装监理?
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

家庭装修对一般家庭来说是个不小的工程,因此,大家对此都很重视,生怕花了钱到头来装修质量却不过关。但家庭装修工程复杂,现有的装饰公司和施工队人员鱼龙混杂,杭州装修公司水平参差不齐,质量很难让人放心。
  为了防止装饰公司偷工减料,不少装修主人只好钉在施工现场。但一般的消费者对装修知之甚少,即使整天盯着也很难发现问题,根本无法对施工质量进行把关。装修项目中的一些隐蔽工程如果当时看不出毛病,完工以后再发现问题,解决起来就很麻烦。
  而且由于家庭装修的工期一般需要一个月左右,全过程钉下来很让人头疼,上班族就更有困难了。因此,杭州装修公司专门为家庭装修消费者服务的家庭装修监理公司在一些城市应运而生。
  过去,在家庭装修中承担“监理”角色的部门大都存在一些问题,以至于他们很难最大程度地保证消费者的利益。一些质检部门表面上看与装饰公司和房主都没有关联,但家庭装修市场是靠出租场地生存的,装饰公司是家庭装修市场的客户,这种利益关系也会影响监督的公正性。
  家庭装修监理公司则是完全独立于装饰公司和房主之外的第三方。它受家庭装修消费者委托,代表装修户来监督装饰公司对家庭装修合同的执行情况,装修户的利益就可以得到最大限度的保障。因此,找装修监理最好找独立的家庭装修监理公司。当然,业主若不想请监理公司,也可以自己学一些家庭装修知识,在装修时自己当监工。
  毕竟,再好的设计师,也需要你与他沟通,将你的想法和需求尽可能地让他知晓;再优秀的装修公司,也需要你不断查看细节是否合乎你的生活习惯,或者需要你不断催促工期;再放心的装修队,也要你亲自监场,考核做工是否细腻,虽然有装修公司进行最后的检验,但返工毕竟是谁也不情愿看到的事情,最好是随时发现问题随时沟通和解决……
  这一点,业主可要做好牺牲时间和耐心乃至体力的充分准备,好比俗话说得好:打一场官司,不懂法的人也会成半个律师,那么,一场装修下来,估计业主也就成了家庭装修的半个工程师了。
编者按:家装监理作为一个新兴行业,这几年从沿海城市开始在全国范围内发展起来。武汉的家装监理行业也在开始起步,第三方监理既可以成为业主的工程师,也可以是业主的精算师,还可以成为业主的好律师和大管家。
  家装监理,即家庭装修监理,是从工程建设监理中细化出来的,顾名思义,就是对家庭装修的监督管理,一般是指专业化的家庭装修监理单位接受业主(装修户)的委托和授权,根据国家有关家庭装修的文件、法律、法规,按照家庭装修监理合同以及其他家庭装修合同,协助业主对家庭装修工程进行监督管理。监理公司接受业主委托,在家装工程中替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等,防止家装公司和施工队的违规行为。
  对于家装监理这一新兴行业,很多业主对其认识还不足,在许多业主中存在这样一个疑问:请监理,到底是省钱还是增加成本?今天,杭州装饰公司小编就来一个装修讨论会,大家来谈谈对家装监理的个人看法。
PART.A 坚决拥护派
 网友“天下家”
  我觉得监理还是能帮我指出很多我们不懂的东西,比如我将装修公司做的预算报价拿给专业监理审核,预算为28万,审核后为20万元,差价竟然有8万。因为装饰公司报的是统价,只报每单位面积多少钱,不告知业主装修用什么材料,如何施工,杭州装饰公司所以业主无法衡量价格是否合理。而专业监理清楚用什么材料、材料的市场价格、如何施工、人工费等细节,经计算即可发现隐藏其中的水分。
网友“热血江湖”
  我是一个装修白痴,什么都不懂,在与装修公司签合同时,已经说好了衣柜打制的材料和样式,并特意带装修公司的设计师到家居市场去看,设计师承诺保证能做到“一模一样”,结果,回来一做就走样。还有工期、成品保护、施工的进度和质量等等,统统和签合同时装修方最初的承诺背道而弛。后来,懂行的朋友分析,问题还是出在当初合同内容不够完整,缺乏对装修方违约责任的制约条款。也只怪当初没有找人商量一下,都是对方的设计师填的,我也没仔细看,也看不懂,这份合同中对于工期拖延的惩罚、其他违约的条款等等都打着“/”,唯独对甲方(我自己)的付款方式约定得非常详细,每次的时间、金额;报价单很简单,工艺说明只写着“做门细木工板衬底,水曲柳饰面板”,不懂行的与装修公司签订的都是不平等的合同。朋友就说,他们家有监理协助签的合同,各种细项都说明的很清楚,想想当初如果请个独立的监理公司帮忙签定合同,就不会发生这样的问题。
网友“zzmsun”
  我平时工作比较忙,老婆对装修又不懂行,所以在装修开始就请了专业监理来监督施工。专业监理在材料验收时发现,装修公司购买的水泥是价格比较便宜的过期水泥。这种水泥凝结性很差,且过不了多长时间就会开裂甚至变成粉状;使用这种水泥粘合瓷砖,墙上瓷砖容易脱落,地面瓷砖易发生空鼓现象,若不注意就会被踩碎。因此禁止该水泥进场,替我避免了以后可能出现的麻烦。
  所以在以后的材料验收进场时,杭州装潢公司我就格外注意,监理人员查验进场其他材料时发现,报价单上明明打印的饰面板是“影木”,而实际装修队进的却是白胡桃,每张差价至少也在100元以上,我们家的饰面板有差不多20张,仅此一项就为我避免了2000多元的损失。
网友“青菜2001”
  我们家因为当时经费周转问题,是找的游击队做的装修,在隐蔽工程完成时,还是感觉不太放心,但自己又不在行,于是只好忍痛花了几百请专业监理来验收。但是后来发现很值,监理发现了很多隐蔽工程问题。在铺设墙面电线时,按规定是先安装电线管道,再通电线,工艺较为麻烦。监理发现,游击队为了省钱省时,直接拉电线,这样一来,如果电线发生意外被烧毁,重装电线时就得先破坏掉整个墙面,后果可想而知。另外,又发现厨房卫生间的支线水管出现漏水情况,原因是接口的配件没有作热胀冷缩的工艺处理,因为游击队根本没有处理设备。这些都给了我很大的教训,以后就算只是简装,但是在硬装上还是得找正规施工单位,当然,最后也少不了监理的验收。
监理,不是跟装修公司一起的吗?说的总是比唱的好听,但是真正出的成效不见得啊。现在也听说有第三方监理,但是真的会全程都照顾到吗?很怀疑啊,可能在装修中碰到的js太多了,对这种一劳永逸的好事,不太相信了?
网友“风景如画”
  有请监理的钱,还不如买点好材料啊。现在都是买了房,荷包里就紧巴巴的,谁有闲钱请监理啊?就算请了,花了这个钱,也不知道到底起没起到作用,因为不了解,所以监理到底有没有审核到位,我们也不了解,这个比较难判定啊~~~
网友“TT乐123”
  听朋友说过监理,但是说的都是一些弊病啊,毕竟现在真正有钱请监理的不多。一个监理,可能私下里就同时兼顾着几家的工程,这样到处跑,对工程的监督,能做到全程全方位吗?虽然在装修过程中,真的需要一位这样的引路人啊,所以也还是希望这个行业能更加的发展,得到更多的认同和口碑,让我们这些装修菜鸟能够找到为我们引航的监理吧!
PART.C 第三方监理的自述
  对于监理的认识,小编也与大家一样比较懵懂,所以特别采访到专业监理余工,让他为我们讲述专业监理负责的整个工作流程,并且对每个环节可以杜绝问题和省下的钱进行了说明,让大家对第三方监理的工作内容有一个直观的认识和感受。
开工前监理工作的三大要素: 第一,监理审图纸,审预算。审图纸,是让业主全面了解图纸的各个细节,保证图纸的完整性和使用性,杭州最好的装饰公司让业主对设计满意,不出现返工情况,减少装修成本。
  审预算,家装监理主要对3个方面进行审查:
  ⑴装修工作量、工艺说明和辅材类配比说明。在装修工作量上面,主要存在装饰公司对装修菜鸟级别业主,多报工作量,增加了业主成本;或者针对有些经验的业主,少报工作量,后期中途可能出现的增项,让预算增加的情况,家装监理将审查预算,杜绝此类情况。
  ⑵在工艺说明方面,家装监理则是防止施工方欺瞒业主,出现偷工减料情况。
  ⑶辅料类配比注明,则是针对一个品牌也分很多等级,特别是电线、板材、油漆,要详细注明品牌等级、型号和价格,不要被品牌误导。
第二,监理帮助业主挑选合适施工队。家装监理对施工队的考察主要有3个方面标准:首先是施工队的技术功底是否过硬,对水、电、泥、木、油等是否精通;其次是施工队现场管理是否有序,工人是否服从管理,这关系到今后的工期和质量维护;最后是服务意识,一个施工队是否有为业主服务的意识,也决定了后期施工的主动性和积极性。经过这3方面考察后,监理会对业主出具施工队是否能按预算来施工,是否按国家相关标准施工等具体意见,预防业主错选施工队的遗憾。 第三,监理协助业主签订合同。签订合同,主要注意2个方面:⑴付款方式和业主的权利与责任的体现。监理主要给出专业指导。⑵关于增项问题的限度、工程保修问题的具体说明和在特殊情况下违反合同的相关说明。 在施工过程中监理的主要职责:
  第一,从水电开工到竣工,监理主要做到防患于未然,提前预防问题工程,督促施工方按照国家相关工艺标准进行施工。
  第二,依据图纸预算,对施工方配置的辅材,依次进行质量验收,预防有更换材料和以次充好情况出现。
  第三,监理要对工程量进行决算。
  第四,全部施工完成后,要进行环保监测评估,推荐杭州最好的装饰公司电话对业主家装结果提出合理建议,并提供入住最佳时间意见。
  第五,监理方对业主施工过程必须有详细图片、文字存档,协助业主在保修期内的工程维修。
一般人觉得已花几万、十几万装饰,还要付一笔监理费,似乎是额外支出。家装监理到底是帮助你省钱了还是增加了你的装修预算呢?这个只有试过的人,才能真正体会。但是对于那些业主根本不懂或略懂装修,又害怕陷入装修潜规则的人,在预算允许的情况下,是可以请一个监理,来引导自己让家装避免隐蔽隐患工程,特别是针对一些工作特别繁忙,无暇兼顾施工过程的业主,监理就能代替你来监督整个施工流程和工艺达标。这个前提也是最好咨询第三方监理,避免存在监理与装修公司有关系,杭州正规装修公司出现的包庇、疏漏情况。
  而对于没有监理预算,或者预算不多的人,可以自食其力,让自己慢慢学习磨练成装修达人。也可以对具体某个工程,聘请第三方监理来协助监督,单次的审核,可以选择自己了解最薄弱的装修环节。通过多与监理的沟通,自己慢慢了解和不断的学习,避免出现问题工程。
  相对来说,已经有了装修经验的业主,则可以减少这一预算。自己有时间亲力亲为,对装修事宜和流程都有了一定的了解,一些装修中可能出现的材料问题和工艺问题,多监督多审查,自然也可以避免。
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