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二手房装修有哪些难点 如何省钱设计装修
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

二手房装修已成为众多购房者考虑的购房目标,那么在购房前应先考虑整体的投资计划,如:购房开支多少,购房后装修费用多少等,二手房装修公司-美琪装饰专业从事二手房装修设计与施工。今天着重讲解以最少的钱装修二手房为主。1.购买到二手房后,先别急着怎样装修,应先整体规划好,然后再衡量自己的装修计划可以投入多少等,建议以节省为主,这样可以减少不必要的浪费。如采用原有地板砖等。2.一般刚购买的二手房,装饰建议应以轻装修为主为好,这样一来房子的结构不易受到“创伤”,对房子的受命有所增加。不建议打墙等。3.二手房的水电改造应尽量不动,一动则为大工程,应简要改动为好,二手房装修公司建议局部改动,这样装修费用就省了下来。4.二手房的墙面应重新刷乳胶漆就好。5.重装饰使刚购买的二手房焕然一新,墙面可刷些淡雅的色漆等,墙纸等都可以。多花点心思在装饰品上,杭州装修公司就会让你的旧房变得别致一格。总之二手房手的装修费用就是以:轻装修重装饰来进行省钱的,把省下来的钱用来购买装饰品之类的反而觉得空间更加有趣味。根据众多位业主提出的问题“二手房装修能否在原地板砖直接铺地板”作分析,这种做法从理论上通常是行可以的是,业主们出于装修资金的考虑,通常有会这样的想法,这是很正常的现常,毕竟谁都想花少钱办大事嘛,再说了,要重新凿掉原有地板砖再作基层处理,这度工序也花掉一部分业主的钱,虽说可以减轻楼层的重量负担,但现实很少有少业主能接受这样做。二手房装修公司特别强调:如果不凿掉原有地板砖的话,一定要把原地砖地面彻底清理干净,最好能消毒后再铺装地板,这样地板底下就不会成为细菌和微生物滋生的场所了,对地板日后的保养和家庭生活健康也有好处。由于在地砖上直接铺地板,铺地板砖的空间和铺木地板的空会产生几公分左右的高度差,如果只是房间铺木地板的话,可以铺到房间门的外墙边,这样感觉就会好很多了,也有的业主连客厅餐厅房间一起铺完木地板,这样效果就更好,这些因素都得考虑周到才能住得舒适。
我们发现购买二手房的人越来越多了,装修公司不断的接到关于二手房拆旧装修的咨询,二手房装修比较麻烦的一个问题就是拆旧,因为房屋结构不了解,有些房子是02年03年的,甚至还有95年的,这些是比较耗人力物力的,在拆旧的时候难度大,稍不留神就会对二次装修造成影响。杭州装潢公司提醒到拆旧应该注意什么呢?拆旧的时候是由工人来做的,业主在现场看的很少,分享一下龙升装饰的拆旧方法:1、必须认清承重与非承重墙体,避免房屋结构受到损伤2、厨卫凿除前必须将下水管道口封闭,避免异物落入,影响以后下水效果。3、老墙面尽量铲除到砖,不要因为费用的增加而不做,避免以后墙面裂缝。4、拆下的旧门档不要丢弃,可以做门套基层或其他,因为老木料不易变形。5、尽量避免晚间和午间施工,影响邻居,影响东家以后的邻里关系。6、施工前要与邻居打好招呼,客气一点总是不会错的。7、原房屋有家具的,最好在拆旧前写明哪些是要保留、哪些是废弃不用,并将保留的家具在屋子比较不影响施工的位置摆好,并做好覆盖。8、拆旧完成后,负责拆旧的装修公司来完成后面的清扫工作。拆旧工程费用也是业主比较关心的:1.拆除费用主要包括墙、地砖拆除,铲除原墙、顶面基层和腻子,门窗拆除、老家具拆除、铲除壁纸、原吊顶拆除等,报价视人工和管理成本,每家公司稍有不同。2.老墙面原沙灰基层铲除后,需重做“墙顶基层水泥砂浆找平”费用一般为每平方米20-30元,“铲除原墙腻子”每平方米4-10元。3.老房原墙面多为不平整,需加收“阴阳角找直”费用一般每米10-15元,“门窗洞口找方正”每米20—30。
现今面对房价的不断增长,二手房市场日益火爆。在这种现象的驱使下二手房装修越来越受大家的关注。二手房装修相比于新房装修要麻烦的多,而且需要注意的事项也很多,那么下面的二手房装修攻略我们就不得不看了。第一、整体规划少不了,对于二手房来说整体规划绝对是不能忽视。装修公司认为二手房装修的好坏就在于整体规划做的如何。一般在改造前,业主需要明确是要局部改造还是要全部改造,这些都要和装修公司讲清楚,一面出现预算超支,局部造型不对的问题。规划设计可以避免业主在装修过程中走的一些弯路,因此在改造之前一定要做一个详细的整体规划。第二、装修预算少不了,二手房装修过程要比新房装修还要困难,在装修中可能会遇到很多问题。装修前给自己做一个详细的资金预算,基本按照预算来做就不会出现太多的问题。资金超出现象一般是由于人们在买东西的时候不理智的消费构成的,对于房屋装修这项巨大的工程来说,业主在消费过程一定要根据自己的预算来做,不能随心所欲,这样不仅导致预算超支,严重的可能由于资金的严重匮乏而中途停止装修,所以业主在够买材料之前,一定要做好预算,要按照预算进行装修。第三、设计特色少不了,二手房装修设计的特色也是少不了的。二手房设计时如果完全推翻旧有设计,就会给装修带来巨大的难题,尽管如此,二手房装修业应该有自己记得特色,设计师可以根据就有设计添加一些其他元素变成自己的设计,这样也可以减少业主装修烦恼,如一些水管如果不用换,但以前的装修有不好看,为了达到业主的要求,设计师可以建议业主用一些装饰品进行装饰遮挡,既方便有简单,省去了很多麻烦。第四、装修注意事项少不了二手房装修存在的误区很多,这需要业主特别注意。装修公司认为一下误区业主要担心:不要随意拆改承重墙,一些人在购买二手房之后就筹划要怎样修改房屋结构,殊不知这种做法会留下严重的后果;墙面粉刷要注意,二手房墙面如果处理不好,再好的墙漆粉刷之后也会不断地掉漆,因此在粉刷之前要打好底子,不要直接往墙面上刷漆;二手房装修中普遍存在的一个问题就是房间内插座太少,对于现代生活,家电越来越多,对插座的需求也越来越多,就放插座预留少,因此装修时最好多预留一些插座,以便今后使用。第五、主材选购少不了二手房装修前一定要进行全面的检查,对于不合理的地方如水电路的设计等都要做记录。还有对于老化的水管一定要换成铜管、铝塑复合管等;老化线路全部更换成铜质电线;还要注意旧门锁必须记得要换成新锁,门窗更新也要慎重考虑,如果门窗老化、变形一定要更换性的门窗,这样会即安全又美观。装修时这些主材都是不能忽视的。温馨提醒:二手房装修彻底消毒也是少不了的。可用百分之三的来苏水、百分之一百分之三的漂白粉水或用百分之三的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。这样过后二手房装修工作才能算比较完整。
二手房装修主要做基础的水电线改造,吊顶处理,地板、墙面、门窗翻新等基础工程,由于建筑时间较长,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。二手房装修常见的难点有以下几点。难点一:对设计要求更高二手房装修改造一般比较重视居室功能的改造和完善。以前的房子大多数属于最简单的居住房,没有考虑更多的方便和舒适性,功能和设施也不够完善。这就要求设计师在做二手房装修设计时要有效改善住宅的功能性,提高空间利用率,无疑对设计提出更高的要求。难点二:施工环境更复杂由于二手房装修基本都是在已入住大量居民的老小区和多层住宅内进行,装修施工环境比较特殊。装修业主和家装公司在施工过程中应充分考虑对左邻右舍的影响。难点三:墙体结构较“脆”根据我们多年的二手房装修经验,有一些老房子的墙体,采用的是砖砌结构,多用石灰砂浆,水泥比较少。另外有些墙甚至用多孔砖砌筑,孔径过大,时间一长,石灰砂浆易风化,相对比较“脆”,装修时墙体不宜改动。墙面粉刷层铲除后可用水泥砂浆重新粉刷,避免日后引起开裂和空鼓。难点四:隐蔽工程难点多老小区的下水管多是铸铁管,常年污水浸泡,有很多已经生锈或腐烂,受外力影响很容易引起漏水及堵塞。因此,装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位,如确实要移位,须由水电专业人员验收,并做好防水层,延长闭水试验时间。其次,由于以前生活水平不是很高,所有小区进线容量不够,经过一户一表改造,进线容量已经扩大,二次装修时必须把家中的配电箱的主进线全部更换。随着宽带网及数字电视的普及,装修时要把弱电主线也引到室内,在室内装设弱电控制箱。要了解管线的铺设方向、位置和管径并与家装公司沟通改造方案。这些都是二手房装修需要注意的问题。二手房装修不同于新房,装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修,最关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居配饰,来达到扩张空间的作用;装修构成中要注重节能环保。
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