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装修越好租金越高是出租房装修的一大误区
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-2-10 

装修出租房屋是一项投资。出租房的水电、瓷砖等不易改动的硬装修应该一步到位,但一些细节还得细细盘算,才能花得最少挣得最多。
    误区一
    装修越好租金越高
    梁先生每次经过房产中介的玻璃橱窗时,杭州装修公司总看到某精装现房租金高达几千元的海报。“广告里精装修出租房租得高价,说明装修程度决定租金。”梁先生认为,租金会随着装修的水平而水涨船高。
    半年前梁先生投资的一套小户型,最近就要装修出租了。为了能获得较高的租金,他按照自己居住的水准装修,除了各种硬装一步到位之外,连家电都是新买的。梁先生的标价是每个月1200元,但一直无人问津。他一打听,该小区同样户型的房子,无论装修得怎么样,月租金都是900元左右。最后,梁先生只好将价格压到950元/月,才把房子租出去。
    事实上,装修档次的高低不是影响租金的唯一因素。近日,杭州装修公司记者走访了南宁鲁班路一些小区的出租屋,发现同样是三室两厅的三套房子,在一个新小区内,有一套房子家电7成新,硬装也漂亮,租金为2300元/月;而另外一套装修相对差些,家电偏旧,价格却可以租到2600元/月,原因是它是江景房,而同一路段一套10年的老三房,电器陈旧,却租到3000元/月,原因是面积更大,且离学校菜市都很近。
    房产中介覃先生对记者说,现在的出租屋都配有基本硬装、家具和家电,否则很难找租户。同一个小区内,除非是装修得特别好、家电很高档的,价格才有明显的提升,否则价格不会相差多少。不过业主的运气和租户的偏好,也会使装得一般的房子租出较高价格。
    误区二
    装瓷砖比铺木地板划得来
    “房间铺高档木地板的话,万一租户不爱惜,弄脏了,磨损了,破相了,到时候自己再住进去,我可不乐意。宁愿装瓷砖了。”杭州装修公司肖先生当初装修的时候,就是这样想的。
    现在,肖先生收回了房子,搬了进去。但是心里却是后悔不迭,觉得房间是冰冷的瓷砖,一点亲近感都没有,他多希望房间里铺的是木地板,脚感好,光着脚踩上去还很舒适。现在要是改造的话,要把一平方米成本近200元、价格不菲的瓷砖全部破坏掉,打掉坚固的砂石层,才能重新再铺木地板,损失大,又很麻烦。
    某家装公司设计师廖海江点评道,事实上,有些业主不知道,木地板是可以完整地拆掉,再重新铺的。消费者大可以在房屋出租时期,使用一些每平方米几十元的普通复合地板,等到过几年自己住进去的时候,再铺上高档的实木地板享用也未尝不可。
    误区三
    实木柜子比板材柜更耐用
    4年前,刘先生的新房装修,他并不打算把房子长租给别人,打算几年以后自己搬进去住。购买出租房的衣柜时,刘先生思来想去,最终还是决定买实木柜。“实木柜子毕竟是木头做的,多少应该比板材耐用吧,待到我住进去的时候,应该还保存完好。”
    由于先租后住,刘先生舍不得买好的,一个高两米的五门松木大衣柜,才1600元,刘先生心里乐开了花。但是,待到前年刘先生搬进去住时,就傻了眼了,原来松木的木头不是一整块的,而是拼接的,由于工艺不佳,干燥不到位,木头经历了干湿两季之后,出现了爆裂,连螺丝都撑不住,加钉板材也很困难,摇摇欲坠。后来,刘先生只好把柜子拆了换新。
    某家装公司设计师廖海江表示,杭州装饰公司由于现在的板式家具工艺比以前更为完善,其实是相当耐用的,且一些板式家具价格相对实木便宜,所以,一些用于出租的房间里,配置板式家具是最具性价比的选择。(记巫碧燕)
岁末换租高峰期 你的出租房如何升级获益最大
  年终岁末,不仅是房客换租的高峰期,也是房东将房子“升级”的高峰期。在目前二手房买卖相对清淡的情况下,不少房东为了将房产出租获利,必须事先将房子简单装修一番。不过,如何花最少的钱获得最大的收益,就不那么简单了。
  有无装修租金差5成
  昨日,记者在晋安区茶会小区附近的一家房产中介公司了解到,杭州装饰公司一套位于茶会小区的70平方米套房,2室2厅1卫1阳,由于带有家具、热水器、电视、宽带,厨房设施也是一应俱全,因此租金为每月1500元;而在同一小区里,还有一套差不多户型的房源,由于仅是毛坯房,每月租金只要1000元。也就是说,类似的房源,由于装修因素,月租可以相差5成。
  记者从多家房产中介获悉,越来越多求租者在租房时会提出“设备齐全”的要求,以往那些空荡荡的毛坯房,已经很难受到层次较高的租房者的青睐。
  因此在岁末退租率上升、出租房空置率提高的情况下,一些出租房房东开始“升级”毛坯房源,改以“设施齐全”的面目吸引租房者。
  装修水准要按房源水准“出牌”
  那么,出租房到底该如何装修才能获得最佳收益呢?
  麦田房产、朝阳房产多个门店的店长告诉记者,一套房子要想租个好价钱,合理的装修水平是相当重要的。同一个小区、同一种户型,不同的装修导致租金的差别很大。特别需要提醒的是,并不是装修越好、投入越多,租金就越高,而是要根据房源本身的档次及周边环境来综合考虑。如果房子在高档小区内,用简单装修应付了事,那将浪费资源,不能获得最大化的收益;如果房子在低档小区内,即使花很多钱精心装修,也租不出好价钱。
  而不论房源档次高低,作为租户都有一个共同的要求,那就是设备一定要可靠、稳定。因此,在装修选材的时候千万不可贪便宜,否则一旦出现问题,无论房东还是房客都会很麻烦。
  选择实用建材最适宜
  “从福州的实际情况看,在出租房装修方面,我们还是觉得大众化最适合多数投资者。”福州华庆设计工作室设计师黄平告诉记者,楼市开始调控后,家装界接到的出租房装修业务比例比以前有明显增长,装修内容以简单的水电、厨卫装修为主,用材档次一般都不高。
  黄平建议房东们,装修出租房源时一定要做好水电等基础工程,这样不论是用于出租还是以后自住“从福州的实际情况看,在出租房装修方面,我们还是觉得大众化最适合多数投资者。”福州华庆设计工作室设计师黄平告诉记者,楼市开始调控后,家装界接到的出租房装修业务比例比以前有明显增长,装修内容以简单的水电、厨卫装修为主,用材档次一般都不高。
  黄平建议房东们,装修出租房源时一定要做好水电等基础工程,杭州装潢公司这样不论是用于出租还是以后自住,都不会有砸墙、挖地的麻烦。地面最好选择瓷砖,选普通品牌的就可以了。厨房不必使用昂贵的整体橱柜,简单的吊柜就能满足需求。另外,房间的墙壁最好能用乳胶漆粉刷一下。
  而在电器设施方面,虽然可以不用名牌产品,但一定要安全、耐用。家具太陈旧的话,房屋租金不会太高,所以最好请施工人员进行翻新加工,这样会提高租客的满意度。
房产新政不但影响着新房的销售及价格,也影响着二手房的价格及房租,观望气氛之下不少人开始转购为租。这便成为今年房租价格上涨因素之一。为了让旧房租出好价钱,很多家庭开始进行旧房装修,成为冰城装修市场近年来少见的现象———
  “装修房产成为投资新理念,用投入换回报租金看涨。”提起旧房装修,一位中介工作人员提出了这样的说法。他说,杭州最好的装饰公司从租客租房情况看,装修好的,家具全的,有热水器、洗衣机的,都能相对租出好价钱。一次装修所花的钱可能会在一年内就拿回成本,这种情况下,谁还能不去装修呢?
  家住闽江小区的吴先生刚刚将重新装修的房子出租。他告诉记者,杭州装潢公司我们现在生活的这个时代,免不了有许多“包装”。房子质地、层次愈高,包装愈有必要。我会定位租客层次,根据当前租客需求、经济实力来安排装修、增添新设施等,以适当增加出租房的附加值。
  据一些房屋中介介绍,早些年的一些公产房、私产房的房主,多数已经搬入了新居,都会将这些房子出售或出租。这些房子的环境、交通、地段较好,房型尚可,因此出租价格也较高。但是由于房子比较旧,房主都要考虑它当下的回报率与租用率。因此,有些房主便采取了重新装修的办法,以弥补升值潜力不足。他们说,推荐杭州最好的装饰公司电话到方圆2-3公里内房产中介发布出租房信息,如果有装修租金可以高同类房20%。杭州装潢公司我们将房子内部粉刷一新,杭州正规装修公司再花几千元作简单的软装饰,表面效果力求产生吸引力。家具简洁,请人彻底打扫干净,房子看起来实用舒服些,既容易出租又容易租出好价钱。
  据了解,也有一手房不住就开始简单装修的,目的就是能出租,因为他们对目前出租回报率要求不高,租金足够还银行贷款就可以了,早出租早受益,主要考虑房产的升值潜力高。定位在有一定经济实力的家庭或学生,将装修费、全新设施、家用电器、家具等费用控制在一定的预算范围内,价格对租客有吸引力。
  有人测算说,旧房装修装饰总花销等计入房租后较一般装修、设施回报高20%,较同类的毛坯新房房出租高10%。一般情况下,总装修花销、购置的全部设施费用分摊到每月以涨出的租价计算,两年半后即可收回投资。许多人在装修旧房后发现,原来装修也是能赚钱的,通胀情况下,装饰租房的钱也可以是一种投资方式。旧房经装修后,不但确保租金收入上涨,还可确保租金收入的稳定,突出房产投资的优势,提高长期的回报率与租用率。
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